2012年5月17日易居中国·西部事业部·成都公司E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库研究框架思路空间尺度感三亚·亚龙湾5号空间尺度感空空间间布局布局度假别墅丽江·悦榕庄度假别墅与居家别墅对比度假别墅与居家别墅对比特性动线设计动线设计功能功能导导向向成都·芙蓉古城趣点趣点营营造造E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库Part1度假别墅与居家别墅建筑单体对比分析居家客户和度假客户对别墅使用目的的不同，造成他们对产品诉求的不同，两类别墅间形成众多差异点！居家别墅度假别墅空间组织传统固定灵活多变动线设计动静分区，互不干扰开放共享，动线丰富建筑建筑单单体体空间设计强调主卧的套间设计全套间或多套间设计空间分配突出居家使用的空间强调享受空间，如浴室等灰空间利用较少采用大量使用建筑风格烘托居家氛围艺术、民族、原生E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.comwww.fdc01.com3房地产智库房地产智库Part1建筑单体—空间组织对比较多的度假别墅采用主体分离的空间布局，创造更多的度假情趣！凉亭凉亭客厅客厅厨房厨房次卧次卧主卧主卧卫浴卫浴次卧次卧?度假别墅多采用主体空间分离的户型空间组织：?减小各空间间的干扰，私密性更好；?分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面；?平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.comwww.fdc01.com4房地产智库房地产智库Part1建筑单体—动线设计对比区别与居家别墅动静分区的组织，度假别墅讲究动线的丰富！?大尺度的共享空间和灰空间开放共融。?Largo的独栋别墅，建筑面积363平米，四房；?每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰?为家庭度假或朋友聚会设计。空间。E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.comwww.fdc01.com5房地产智库房地产智库Part1建筑单体—空间对比分析度假别墅多采用开放共享大尺度和全套间的设计，提供舒适的度假空间。主人套房大尺度开放空间104㎡客房套间47㎡?客厅和西厨＋吧台构?卧室和露台通?全套间设计。成了大尺度的空间。过泳池相连接。E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.comwww.fdc01.com6房地产智库房地产智库Part1建筑单体—空间分配分析度假别墅强调空间的开放和共享，尤其突出卫浴空间的享受，极力营造懒散悠闲的度假生活！?对度假客户来说，享受级的卫?打破传统的空间分配，客厅、浴空间是提升整个别墅舒适度的厨房和餐厅的大融合空间，让度关键。假气息无处不在。E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.comwww.fdc01.com7房地产智库房地产智库Part1建筑单体—空间分配分析度假室内空间、灰空间和外部的自然搭接是度假别墅中常见的处理方式！?利用雨蓬、走廊结合庭院和景观面创造灰空间；?灰空间突出室外空间向室内的过度，强调与景观的结合和公共空间的处理；?灰空间的目的是在于营造度假生活场景，用赠送体现出度假物业价值感。E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.comwww.fdc01.com8房地产智库房地产智库Part1建筑单体—建筑风格分析度假别墅的建筑风格重在营建风情和突出度假区的主题！传统居家别墅的建筑风格多走沉稳和经典的路线度假别墅的建筑风格多选择异域、原生、民族和艺术感强的风格E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.comwww.fdc01.com9房地产智库房地产智库Part1度假别墅与居家别墅园林景观对比分析度假别墅园林与居家别墅园林的主要区别点！居家别墅度假别墅水的利用缓解空间压力更多情趣、参与、自然植被利用较多的硬化处理原生态、自然和谐园园林景林景观观景观节点明显的轴线和展示区精细而分散园林小品突出生活情趣特色、宗教、民族道路规划首先满足通行需要蜿蜒曲折、强调情趣E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.comwww.fdc01.com10房地产智库房地产智库Part1园林景观—水的利用分析度假别墅突出水的情趣，如无边界泳池与景观的结合，强调参与性和自然性!与水系零距离的亲水平台增加水景的情趣感?在硬质景观与水景之间恰当的过渡处理，形成独特的亲水平台，使水形成观赏和可参与的交流平台，在水与硬质景观之间形成互动关系?营造与广场、凉亭等相搭配、协调的岸边休闲步道，成为邻里交流、开放、信息互通的主要公共空间E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.comwww.fdc01.com11房地产智库房地产智库Part1园林景观—植被利用分析茂盛、浓密、立体感强、层次丰富的植被，形成原生态的园林，烘托浓郁的度假生活气息！植物不再是社植物不再是社区区里的里的配村，在度假配村，在度假别别墅中墅中完全成完全成为为主角主角生长快、茂密、出风情的植被突出生活情趣度假别墅建在植物里E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.comwww.fdc01.com12房地产智库房地产智库Part1园林景观—景观节点分析不一味追求景观的放大和轴线，而是将景观分散，将精细的美景送到每户人家！重点打造的是分散的每重点打造的是分散的每户户庭前院后的小景庭前院后的小景观观E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.comwww.fdc01.com13房地产智库房地产智库Part1园林景观—园林小品分析园林小品是塑造度假主题，彰显风情，烘托度假生活的有效手段地域地域宗宗教教民族民族原生原生E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.comwww.fdc01.com14房地产智库房地产智库Part1园林景观—道路规划分析度假别墅的道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感！度假度假别别墅中道路墅中道路除了除了满满足通足通行需求外，有行需求外，有了另了另一一个个重要重要的的任任务务：：增加情趣性！增加情趣性！E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.com15房地产智库休闲配套设施和主题打造，是度假别墅区别与居家别墅的最大差异，也是度假别墅发展的主要趋势！下面的案例中，有介；同在度假墅体和对详细绍时别单度假墅主和休配套的打造别题闲?林打造方面更多例的展示和剖析。园实省外：三亚·亚龙湾5号省内：丽江·悦榕庄成都：温江·芙蓉古城E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.com16房地产智库案例一三亚·亚龙湾5号E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.com17房地产智库亚龙湾5号中国唯一世界级滨海度假区内首个度假别墅酒店——亚龙湾5号中中国国··三三亚亚··亚龙湾亚龙湾世世界界级级的的海洋旅游海洋旅游度假度假区区亚龙湾亚龙湾55号号亚龙湾5号度假别墅国家AAAA级度假区三亚市亚龙湾旅游区位置，距三亚市25公里资源二线海景资源，高尔夫景观规模占地200亩，建筑面积4.5万㎡，别墅3.6万㎡，共108栋场亚龙湾亚龙湾55号号容积率0.298球号号55物业类型独栋别墅夫湾湾尔龙龙高亚亚8套情侣别墅（70㎡）、10套3居别墅群户型（320㎡）、其余都是4居以上别墅酒店星级（320㎡以上）建筑与园林风格东南亚建筑、巴厘岛风情E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.com18房地产智库亚龙湾5号凭借自身独到的度假体系，虽地处二线海景，亚龙湾5号仍跻身三亚一流顶级酒店之列强强烈烈的的风风情情演演绎绎热带风热带风情和度假情和度假气气息息贯贯穿穿始始终终亚龙湾亚龙湾55号围绕号围绕?5号别墅酒店的房价与着着度假客度假客户户需求需求专属专属的度假的度假产产品品个性化、差异化的度假别墅一线顶级海景酒店相当：，，构构建建独独特的度特的度个性化、差异化的度假别墅假假别别墅价墅价值值体系体系亚龙湾酒店房价（元/晚）独享贴心的服务专属专属的、人性化的的、人性化的尊尊贵温贵温馨馨度度独享贴心的服务假服务体系5号3000起假服务体系丽思卡尔顿2000起万豪1700起凯莱1400起喜来登1600起E-HOUSECHINA19?易居中国版权所有www.fdc01.com房地产智库强烈的风情展示展现巴厘岛风情为主导，尊崇自然山水气质，追求“有若自然”的热带风情理念!?建筑风格：打造纯正的东南亚建筑加上巴厘岛特色的建筑小品，复制出浓郁的巴厘岛风情；?热带植被:运用大量热带灌木，其间点缀热带特有的高大树种，包围别墅，建立自然就在左右的感觉；?水元素运用：水系、泳池的充分利用，把热带滨海的风情东南亚建筑风格巴厘岛风情小品发挥得淋漓尽致。亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾5555号号号号通通通通过东过东过东过东南南南南亚亚亚亚建筑建筑建筑建筑风风风风格、小品、格、小品、格、小品、格、小品、热带热带热带热带植被和水植被和水植被和水植被和水元素元素元素元素的的的的运运运运用，烘托用，烘托用，烘托用，烘托纯纯纯纯正正正正浓浓浓浓郁郁郁郁的的的的巴厘巴厘巴厘巴厘岛风岛风岛风岛风情。情。情。情。茂盛的热带植物围绕建筑有若自然E-HOUSECHINA?易居中国版权所有www.fdc01.com20房地产智库纯粹的度假氛围利用规划规避劣势，最大利用优势资源，加强度假氛围的营建!?优势资优势资源源价价值值最最大化——大化——