谨呈：西安兵器工业科技产业基地综合保障园建设项目全程开发战略易居中国·上海房屋销售集团·中国房地产信息集团wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟『核聚变』wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟警告警告WARNNINGWARNNING对于一个对于一个16.316.3平方公里的兵器工业新城平方公里的兵器工业新城绝对绝对------不能以常规思维来看待本项目不能以常规思维来看待本项目！！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟PART1易居关于本案的理解和思考wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟4易居观点：超常规项目必须要超常规运作?才能形成“核威慑”〖原子弹〗的裂变核威慑：1964年10月16日我国第一枚原子弹实验爆炸。原子弹的原理是链式反应，以其中一个环节来推动另一个环节，最终引起爆炸。〖氢弹〗的聚变核威慑：1967年6月17日，中国在西部地区上空成功地爆炸了第一颗氢弹。氢弹的爆炸成功，是中国核武器发展的又一个飞跃。氢弹是利用原子弹爆炸的能量点燃氢的同位素氘等轻原子核的聚变反应瞬时释放出巨大能量的核武器。氢弹的杀伤破坏因素与原子弹相同，但威力比原子弹大十余倍。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟因而，核威慑的操盘分为两种：核裂变与核聚变?〖核裂变〗：即链式反应来做，以其中一个功能区去推动另一个功能区，不是不能，是为下策。?〖核聚变〗：即聚变反应来做，各功能区交相辉映，相互提携，能够产生极大的集成效应、乘数效应、边际效应，是为上策。?易居观点：反观当前策划任务，以综合保障园为策划对象，只能解决常规地产开发层面，无法对整盘价值和社会效应、经济效应进行提升，反过来也不能对综合保障园进行系统的战略认知，无法带动兵器工业园整体发展。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟因而，对于一个16.3平方公里的项目战略思考----核聚变?首先，本项目承载着国家军事强国的战略使命，振兴国家兵器工业、整合国家兵器工业资源、推动军转民科技革命，聚合大规模军事、高科技人才，最终形成中国大国崛起战略不可复制的另一极。?其次，在项目运作层面要实现三老满意：即老领导满意（政府）、老板满意（企业）、老百姓满意（员工）才能实现经济与社会效益的最大化。?本次提报的核心就立足于此。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟站在项目整盘角度，同步要解决的两大核心问题：?信心问题：?国家信心、政府信心、运营信心、企业信心、人才信心、生活信心?项目究竟是什么：?从何种高度看、目标是什么、有哪些内容、核心价值是什么、怎么来定义wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟核聚变思维在本项目的运用：战略高度下的多引擎聚变，解决信心问题及项目是什么的问题wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟一、对国家军事工业的深刻理解国家军事工业是国家强盛的重要支柱中国二百年前的变弱变贫，开始于中国在军事工业（当时为造炮造船）上的落后。西方国家在近现代的发展壮大，首先体现在其军事工业的先进和军事装备的优势上（轮船、大炮）。随着中国成为世界经济强国，中国必将强化军事工业以中国目前每年9.5%的经济增长速度推论，中国现在正在成长为世界最大的经济体。随着中国经济增长到世界最大，中国应当拥有世界最强的军队，这样的军队应当拥有世界上最好的装备，而这种装备只能来自中国自己的研制和生产。对于军事工业未来发展的方向?在中国经济发展为世界第一的过程中，必将以几十年不懈的努力为中国建成一个世界上最强大的军事装备研制和生产体系。未来将逐步形成一个先进的、独立自主的、完整的军事工业体系。对于本项目：成为国家战略不可或缺的超级配套产业中心因而，作为本项目，绝不是是普通的工业地产开发，更是是国防科技工业的重要基础，是国家战略性产业和先进制造业的重要组成部分，有着非同一般的战略价值。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟二、对于兵器工业转民用的深刻理解军工技术的民用转化是国家创新体系的重要组成?世界历史已经证明，军事工业体系不仅为保卫国家不受外国欺凌所必需，而且军事工业生产在技术上的溢出效应最终将有利于经济的整体增长。西方的军事工业不仅造成了西方国家的军事优势，也最终转化为民用，从汽车工业、电台、计算机、互联网、手机到GPS、机器人、航空航天、超导材料等先进科技，军事工业都起过关键的作用。军事工业的技术研究与开发成为带动国家技术进步的重要源泉西方的军事工业不仅造成了西方国家的军事优势，而且西方的军事工业生产在技术上有明显的溢出效应，能够转化为巨大的经济效益。军事工业的技术研究与开发成了带动西方国家技术进步的重要源泉。对于本项目：成为国家创新体系及技术进步的孵化器因而，作为本项目，通过示范效应、乘数效应和边际效应，能够创造出巨大的财富，对国家经济能够做出巨大贡献，对发展高新技术产业，增强地方经济核心竞争力，具有重要的促进作用。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟三、对国防动员法出台的深刻理解2010年2月26日，《中华人民共和国国防动员法》在第十一届全国人大常委会第十三次会议审议通过，中华人民共和国主席胡锦涛签发主席令予以公布，自2010年7月1日起施行。国防动员法第四章和第七章规定，根据国防动员的需要，与国防密切相关的建设项目和重要产品应当贯彻国防要求，具备国防功能。国家建立军品科研、生产和维修保障动员体系，根据战时军队订货和装备保障的需要，储备军品科研、生产和维修保障能力。草案还对承担贯彻国防要求建设项目的企业事业单位，承担战略物资储备任务的单位，承担军品转产、扩大生产任务的单位的国防动员义务以及所享有的补贴、补偿和政策优惠作了规定。中国安全面临诸多挑战，为此必须做好应对准备。制定《国防动员法》，将确保国家主权、统一、领土完整和安全遭受威胁时，能够依法实施快速动员，为应对危机、遏制战争、打赢战争提供有力保障。意味着中国将会积极备战，为未来可能面临的战争积极做好准备，也为军工产业提供了历史发展的契机。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟四、对于兵器工业集团的理解中国兵器工业是国防科技工业的重要基础，是国家战略性产业和先进制造业的重要组成部分。中国兵器工业集团公司是我国最大的武器装备制造集团，是中央直接管理的特大型国有重要骨干企业，集中了中国兵器工业科研和生产的骨干力量，代表了中国兵器工业的发展方向和水平，是国家应对挑战和危机的战略性团队，在国防现代化建设和国民经济建设中发挥着重要作用。军品发展实现了由传统兵器向高科技兵器的跨越民品发展实现了由无行无业到重点打造重型装备与车辆、特种化工与石油化工、光电器件及新能源新材料等军民结合的高新技术产业的跨越国际化经营实现了由传统进出口贸易到国际化经营的跨越，形成有全球竞争力的国际化经营产业链集团公司实现了向持续发展、科学发展的跨越正在向国际一流的防务集团及我国重型装备、特种化工重要产业基地阔步前进！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟地理使命—国防中心价值从地质地理科学和统计角度上来说，中国大地原点“中心”：在陕西泾阳一带，恰好是基地所在的位置；从军事工业的安全性和资源性来说，位于中国国防最安全的地方，并有众多的军工企业和研究机构，地理位置也是中国的中心，因此具备先天的地理优势。　中国版图的中心位置威胁威胁威胁威胁威胁威胁西安兵器工业科技产业基地优越的中心地理条件，是国防安全和战备考虑的必然选择！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟区域使命—引擎价值西安兵器产业基地位于西安经济技术开发区泾渭工业西北角，毗邻泾河工业园、泾渭新城，与大北城的经济开发区呼应形成两个极点，由于用地规模、规划的综合性、资金的大投入，必将成为推动、带动北城大发展的重要引擎。西安兵器工业科技产业基地是带动泾渭工业园、泾河工业园、泾渭新城发展的重要引擎！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟国家使命—军事价值西安兵器产业基地主要以国际一流的防务储备及重型机械装备、特种化工等重要产业为依托的国家型战略性产业要地，无论从国防科技工业发展还是军转民用工业的发展角度来看，都具备举足轻重的意义，是国家战略性产业和先进制造业的重要组成部分，在国防现代化建设和军工产业经济建设中发挥着重要作用。西安兵器工业科技产业基地是国家使命所需，是国防安全和军工产业发展的重要组成！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市场使命—经济价值市场化与工业化是经济现代化的两个主要层次，而市场化是经济现代化的基础与前提，这可以说是对世界和中国经济现代化过程的一种概括。各国发展经济与发展军事工业的矛盾越来越突出。为促进军事工业发展，军工大国积极推动军用与民用领域技术的双向转移，即“军转民”和“民转军”，以加快科技进步在军事领域的应用，降低获得前沿技术的成本，缩短武器装备的研制周期，促进军用和民用工业的一体化发展，增强军事工业的竞争力。美国首先提出把“军事工业基础”同“民用科技工业基础”结合起来，以组成一个统一的“国家科技工业基础”，实现“军民一体化”的目标。西安兵器工业基地是军事工业寓军于民政策最直接体现，是地方国民经济发展的源动力wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟基地整体属性