工业地产投资大热企业拿地积极性大增2011年-地产文库

工业地产投资大热企业拿地积极性大增2011年

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工业地产投资大热企业拿地积极性大增萧山企业拿地热情高今年7—8月，我区两个月的工业用地出让总价，超过了前两年出让总价的六成以上，无论用地宗数、面积和出让总价，都创历史最高。就土地出让的用途来分析，显示我区推动转型升级取得成效。由于工业地产投资回报率高，企业拿地积极性大增。随着各类好项目、大项目相继落户萧山，今年我区工业用地规模达到了一个新的高度。据区办事中心招投标交易中心窗口统计，截至8月22日，我区今年工业用地共成功出让315宗，出让面积达6842亩。其中，7—8月份工业用地出让更是出现井喷态势。仅这两个月的工业用地出让总价就超过了2009年、2010年这两年土地出让总价的六成以上，用地宗数、面积和出让总价，都创历史最高。“创新高”有一定偶然性在区办事中心招投标交易中心，记者遇到了一投标的某纺织企业负责人，他表示，企业发展到一定阶段，主产业取得了可喜的成绩，但企业进一步发展，向上下游产业链延伸是必然选择，需要更多土地来扩大再生产。“工业用地出让成交宗数量一直是土地出让的‘大头’，但如此大的增长量，有一定偶然性。”市国土资源局萧山分局工作人员分析指出，工业用地审批手续十分复杂，审批周期也较长，甚至有去年年初申报的工业用地，今年才刚通过审批。工业用地批复手续一般在每年五六月份下达，这也就是七八月份土地转让较为集中的原因。同时，我区一些土地政策的变化也是导致七八月份土地出让创新高的重要因素。转型升级取得成效据了解，近年来我区出让的工业用地分别涉及结构性金属制品制造业，棉、化纤纺织及印染精加工，汽车零部件及配件制造业，矿山、冶金、建筑专用设备制造，工业仓储业等国民经济行业。从7—8月份工业用地出让情况来看，全区产业布局地区化较为明显。以化纤行业用地为例，新转让土地主要集中在瓜沥镇，而瓜沥也是我区化纤印染行业的主阵地之一。同时，汽车零部件及配件制造企业也获得了发展良机，我区基本各镇街都布局有此类企业，侧重较为明显。这也是我区一直以来致力于以汽车产业推动转型升级的反映。“囤地”行为要警惕工业地产营销、工业园区招商推广第一门户网——招商通财富热线：086-020-39113880传真：086-020-39113178招商通：http://www.zst365.com/据报道，国家出台楼市调控政策，使得工地地产成为继住宅和商业地产之后的又一投资“香馍馍”，工业地产的年投资回报率一般在8%左右，好的项目能达到12%，甚至高达近15%，若政府给予政策优惠，回报率将高出15%，回报率十分诱人。业内人士也指出，我区工业用地创新高，制造了新隐忧。有的开发商拿地不开发、企业拿地不是为了生产，借“扩大生产”的名义囤积工业用地等。部分工业用地被闲置的现象可能出现。针对这一情况，我区加大了规范整治力度，在土地出让合同中明确约定出让地块开、竣工期限，投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等工业项目建设用地控制指标，让工业用地最大限度发挥经济和社会效益。相关部门也表示，由于闲置工业用地、批而未用土地和批而未供土地等的问题存在，全区相对层面土地供应比较紧张。专项清理这些类别的工业用地将是该部门这两年来的重点工作。工业地产营销、工业园区招商推广第一门户网——招商通财富热线：086-020-39113880传真：086-020-39113178招商通：http://www.zst365.com/

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纤纤雨梦贡献于2013/12/14

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市场研究

内容摘要：工业地产是国家调控下，继房地产、商业地产后的另一热门投资行业，被喻为宏观调控下的“绿洲” 。随着我国工业增加值的不断提高以及工业投资的不断增加，工业地产的发展前景十分广阔。

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