在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket世茂·御龙海湾营销策略声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。1在房地产领域，我们一直在帮助客户成功报告结构WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarketSection1项目本体价值梳理Section2旅游度假地产分析及典型案例Section3项目营销策略Section4项目执行策略Section5营销保障声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。2在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket项目综述开发商+客户诉求：东方“迪拜”全气候滨海综合度假王国?东方“迪拜”;由迪拜规划设计团队主刀，规划中国第一大,世界第二大的填海项目，并在填海的造型上体现出明显的中国贵族文化---“龙岛规划”吸引世界关注。?全气候滨海社区；大连作为东北最南端的半岛型窗口城市，拥有1906公里海岸线，滨海资源丰富，大连市季节受海洋气候影响，一年四季划分明显，且夏无酷暑，冬无严寒，将全气候滨海社区体现淋漓尽致吸引全国客群的关注?因此项目将跳出城市与区域对其束缚，站在全国的角度审视这个中国第一大规模的滨海综合项目全国性、规模性、综合性，如何实现对位针对性达成销售？大而全、全而精，层级客户的真实消费需求如何对位引导？声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。3在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket全国环渤海经济圈、辽宁五点一线经济策略布局核心牵引价值，中国地域价值可利用稀缺滨海资源的发展潜力价值辽宁五点一线战略布局辽宁沿海城市滨海路辽宁锦州湾沿海经济区辽宁丹东产业园区山体资源世茂御龙海湾金州湾大辽宁营口产业基地桥G15沈海高速哈大高铁线路大连花园口工业园区大连长兴岛工业区规划中的新机场1项目?中国著名的避暑胜地、滨海旅游城市、生2态宜居城市，大型旅游度假景区的区域，大连金渤海岸现代服务业发展区3且区域具有规划条件；4?项目所在的金渤海岸凭借丰富的山海资源，已成为大连市重点规划的旅游产业发展世茂御龙海湾世茂御龙海的热点版块，稀有的南向面海资源和省级大连金州老城区湾金石滩旅游度假滨海道路牵引及大连“北上”毕竟之路区域区优势，成就了区域未来发展价值；老虎滩及南部滨海度假?强势山、海资源价值、便捷交通通达价值星海湾区旅游度假区，项目区位具有规划度假、旅游产品的条旅顺旅游旅顺南路度假件。声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。4区区在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket项目总规划20平方公里，在填海区与路域区总投资500亿打造可以比肩迪拜棕榈岛的综合性旅游项目，填海区域规划龙岛，更是中国第一大，规划价值也是迄今为止世界难度最高的填海规划，其完成后足以震撼世界，成就不朽的“东方迪拜”传奇?项目总规划20平方公里，500亿巨额投资，以82项世界顶级旅游度假项目，项目配套综合性强，可比肩迪拜棕榈岛，集旅游陆地区域、娱乐、购物、住宿、度假、休闲、体育、养老、养生、居住、投资等多功能为一体，项目包含中国第一大，也是迄今为止世界难度最高的填海规划—龙岛规划，其完成后的结果足以震撼世界。?项目分为陆地及填海两个区域；一期动工填海区域-龙绿地区域为居住类产品，填海部分正在施岛工中；声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。5在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket项目配套跟随开发进度由北侧陆地区域开始，向南侧填海区域推进，项目配套呈现配套设施逐步走高的趋势，现阶段陆地和沿陆地填海区域陪他多开发顺序是匹配中产和富有两个阶层，未来龙岛配套将会匹配为富豪阶层开发顺序，由右往左龙岛填海区龙岛配套基本属于满足富豪级客群日常需求所建设，现未动工填海正在填海已部分开发阶段尚未完成填海作业，因此配套建设需要较长周期。沿陆地填海区陆地区域沿陆地填海配套属于娱乐商务配套，满足中产和富有级客群为主，今年预计投入shoppingmall和温泉会所的建设沿陆地填海区，因此项目受到可以吸引这两个类型客群关注。陆地区域陆地区域配套属于，项目开发基础类配套，可以面对项目匹配的所有客群，今年预计投入建设的山林高尔夫球场就龙岛填海区域是面对富有与富豪两个级别客户，通过沿陆地填海shoppingmall和温泉会所相呼应，主要名匹配中产和富有级客户，吸引富豪级客户关注。声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。6在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket项目配套主要满足居住人群的生活需求，旅游度假人群的休闲需求?项目路域部分主要以生活休闲配套为主，配套户外基地、房车公园、马术俱乐部娱乐设施多样，多为大众可参与项目，满足居七星级国际酒店休闲广场山林高尔夫双语幼儿园、9年学校住人群的日常生活需求高尔夫学校医院、幼儿园、，及旅游度假人群的休高尔夫酒店会展中心、水上中心、shoppingmall、儿童活动中心闲需求；阳光海岸、广场海上高尔夫?路域部分主要为了满足室外游泳广场垂钓中心lof及服务站潜水俱乐部t五星级酒店居民的日常生活需求及龙湾会、时权酒店旅游度假人群的休闲需沙滩排球、沙滩摩托、滨海浴场、网球基地阳光海滩求；游艇码头?项目龙岛部分主要为别双语幼儿园及游艇会墅产品规划及高端配套室外游泳广场：比肩迪拜的七星级国及服务站际酒店、高尔夫球场、游艇码头、婚礼教堂、龙湾会、游艇会、双语声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。7幼儿园等；在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket项目规划了73项配套设施，其中64项与中产以上客群匹配度吻合项目规划推到客户匹配星级酒店七星级国际酒店、五星酒店、高尔夫酒店、时权酒店项目从配套对客户进行匹配，发现中产以上客群属商务配套滨海会展中心、培训中心、生态办公中心、创意园区于本项目匹配客群、LOFT大型室内主题游乐园、SHOPPINGMALL、国际影城、购物餐饮名品奥特莱斯、礼品中心、酒吧一条街、烧烤花园、海鲜大排档、水上餐厅富豪型七星级国际酒店、滨海会展中心、皇家游艇会、山林高尔夫等滨海森林公园、屋顶空中花园、养生公园、海滨长廊客群大型园林、十二星座大道、果树迷宫、生态采摘园、农夫梦工高端配套符合富豪型客群。厂阳光海滩、湖滩游泳池、游艇码头、垂钓中心、滨海五星级国际酒店、高尔夫酒店、滨海会展中心、培训中心、名海滩码头富有型浴场、沙滩摩托客群品奥特莱斯、山林高尔夫、房车公园、红酒会所、等高端配套儿童乐园亲子乐园、儿童戏水广场、儿童水上乐园符合富有型客群。房车公园、滑板公园、越野基地、拓展基地、攀岩中户外运动心、沙滩排球场、网球基地、自行车道、室外游泳池时权酒店、生态办公中心、创意园区、大型室内主题乐、森林漫步、水上极限运动中产型园、SHOPPINGMALL、大型园林、海滩码头、儿童乐园客群绅士运动贵族游艇会、山林高尔夫、海上高尔夫、国际潜水俱、户外运动、人文教育、医疗美容等众多配套符合中产乐部、马术俱乐部型客群的日常需求。人文教育高尔夫学校、国际双语幼儿园、九年制学校医疗美容国际体检中心、社区卫生服务站、三级甲等综合医院富豪型客户需求富有型客户需求中产型客户需求、美容理疗中心、疗养修身中心刚改型、刚需型客群水疗SPA会所、温泉会所、红酒会所、皇家游艇会、龙湾会皇家名车会、飞行俱乐部、雪茄会、珍品艺术会、禅项目现阶段周边交通配套匮乏，无法满足刚需刚改客群日常通勤需求，暂修会馆时排除了这一客群与项目匹配度市民广场万人喷泉广场、星座广场、社区文化广场、婚庆摄影声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。基地、婚礼教堂8在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket山地高尔夫—高端阶层客群的专属户外运动；温泉会所及温泉近期规划入户—中产阶级以上客户的私属享受；50万平Shoppingmall-综合性购物配套高尔夫、温泉、shoppingmall规山林18洞高尔夫球划场?高尔夫：这一配套对应了高端客户度休闲运动的需求，将优越的自然资源转化成为了高端客群的私属休闲娱乐项目；?温泉：配套资源，满足了全气候旅游度假项目的需求，符合中产客群以上客户对于冬季温泉洗浴或商务邀请的休闲生活方式；Shoppingmall?项目50万平米的超大规模SHOPPINGMALL，不仅可以满足项目未来中产以上阶层人士休闲购物需求，更可以吸引周边地温泉会所区如金州、大连等地的中产以上阶层客群进行购物消费。温泉会所示意图山林18洞高尔夫球场示意图SHOPPINGMALL示意图声明：本报告是严格保密的，未经许可，严禁转做它用。9在房地产领域，我们一直在帮助客户成功WeProvideAlltheHelpYouNeedtoSuccessinRealEstateMarket项目现阶段推出82#和80#两块土地，其