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商业和工业地产迎来了发展的春天
商业和工业地产迎来了发展的春天
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成都商业、工业地产迎来了发展的春天日前,省政府办公厅制定《关于加快成都金融后台服务中心建设的意见》,提出了打造成都“金融后台”的目标和措施。成都金融后台服务中心规划建设在成都高新区天府软件园2期,该中心占地100万平方米,可容纳6万~7万名从业人员,此举不仅可以让成都成为中国西部的金融中心,也预示了成都商业、工业地产迎来了发展的春天。随着国内外公司进驻西部市场开拓业务,对成都市高品质办公楼的需求与日俱增,从而带动租金的上涨。根据仲量联行成都分公司最新的年报,2008年成都的金融业办公楼需求趋强,市中心高端零售物业供应将面临紧缺。甲级写字楼需求旺盛因为有南部新城的拉动和成都商业的发展,成都甲级办公楼租赁销售需求旺盛。据仲量联行的年报指出,成都市甲级办公楼全年净吸纳量达到49701平方米,同比上涨幅度高达31.2%。国内外公司进驻西部市场开拓业务是写字楼需求趋升的最大驱动因素,同时搬迁和升级的需求也带来可观需求。跨国企业中专业服务公司占比最高,达33.94%;在国内公司中,房地产开发商占最大比例,达到36%。高端办公楼销售市场也相当活跃,国有金融机构对高品质办公楼表现出强劲的购买需求,多采用整层购买的方式用于自用。可以预见,成都高品质办公楼租金上涨。城市之心、威斯顿联邦大厦、时代广场入驻率均达95%以上,中环广场和香格里拉也已吸引多家知名外企的入驻。市场对高品质办公楼的需求强烈,推动办公楼的租赁价格持续提升,2007年末平均有效租金达到每平方米每月95元,比去年同期上涨15%。甲级办公楼的供应在未来仍将保持平稳增长的态势。预计2012年,市场总体量将达140万平方米左右,约为现有体量的4.4倍。其中,在近110万平方米的甲级办公楼新供应中,74%为国际知名房地产开发商开发,包括九龙仓、铁狮门、新鸿基、仁恒置地等。届时,成都办公楼的整体物业质量和管理水平也将大幅提升。产业园区势头强劲另外随着成都城市化进程的加快和对土地集约化生产的要求,对土地价值发挥,效益更高的产业园区2008年的需求强劲。2007年,成都市产业园区需求保持强劲势头。需求来自于高新技术、制造业、金融业、通信业等行业。年内产业园新增供应约9.4万平方米,吸纳量13.4万平方米。得益于新城南的规划,高新区表现最为强劲,多家知名软件企业进驻天府软件园,如法国游戏制造商育碧、印度软件开发企业维布络以及中国软件开发商金碟等。除租用物业外,安捷伦、中兴通讯等采取购地自建的方式,设立西南地区开发中心。高新区金融后台中心的设立,也吸引了多家金融企业入驻该区域。其他行政区内,新建的青羊集中工业发展区和金牛集中工业发展区吸引了资金雄厚的内资企业购买其物业,其中金牛区的黑格中心就吸引了工商银行、中石油以及葛洲坝集团三家国有企业入驻。特别是青羊集中工业发展区以独特的青羊模式获得了巨大成功,青羊集中工业发展区负责人告诉记者,从2005年5月开工以来,青羊工业总部基地凭借社会资金的强大参与,一期11.2万平方米已建成投入使用,二期14万平方米仅用8个月的时间就实现主体封顶,后续地块的“独栋式企业总部3.0版”已陆续开工建设,招商工作将于3月中旬随即展开,截至去年底,园区已引进企业76家,其中总部企业62家,世界500强企业1家,全国工业行业100强企业30家,市外投资企业53家。2008年,园区将以开发1500、1800平方米为主的独栋式企业总部为主,市场前景看好。
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纤纤雨梦
贡献于2013/12/15
文档标签:
商业
,
工业地产
,
发展春天
内容摘要:
随着国内外公司进驻西部市场开拓业务,对成都市高品质办公楼 的需求与日俱增,从而带动租金的上涨。根据仲量联行成都分公司最新的年报,2008 年成都的金融业办公楼需求趋强,市中心高端零售物业供应将面临紧缺。
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