上海天津工业物业地产价格及租金总体情况-地产文库

上海天津工业物业地产价格及租金总体情况

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第一部分上海、天津工业物业地产价格及租金总体情况资料来源：世邦魏理仕从上图看，近3年来，上海工业物业租金增长速度较快，07年度工业物业租金价格同比增长11.1％，售价同比增长13.3％。2008年一季度物流仓储物业平均租金每月每平米27.2元，季度环比上涨4.2％，年度同比上涨18.8％。土地价格方面，近3年，土地宏观调控政策落实，土地招牌挂的执行，土地使用税、土地增值税的调整，上海市对工业用地供应的持续紧缩（上海工业土地资源较为有限，政府对新项目的投资强度、年产税额要求较高，07年土地放量仅1110万平米，同比06年缩减约20％），使工业土地价格年平均上涨15.6%.目前，物流用地主要集中在宝山区、浦东外高桥区、洋山港及临港新城，根据最近出让结果统计，2008年仓储用地出让价格每亩约40～65万元。（注：2007年，上海港集装箱吞吐量突破2600万标准箱，较去年同期增长20.4％，首次超过香港跃居全球第二。全港货物吞吐量完成5.61亿吨，连续三年保持全球第一。）资料来源：世邦魏理仕从上图看，近3年来，天津工业物业租金增长稳定，2008年一季度，主要物流仓储设施平均租金每天每平米0.3～0.5元，高端物业每天每平米达0.8元，季度环比上涨2.6％，年度同比上涨0.8％。土地价格方面，近3年来，天津主要工业园区工业地产价格持续上涨，2007年平均较2006年上升6.5%，增长幅度较为平稳（从未来发展来看，天津市规划国家级及市级工业园区用地600余平方公里，目前正在开发的面积不到200平方公里）。随着空客航空城、东疆港保税港区、中新生态城等国家重点项目先后落地天津，国际物流巨头普洛斯、丰树、盖世理也纷纷入驻，天津工业房地产后续发展强劲。目前，主要物流仓储用地集中在滨海新区，根据最新出让结果公告，2008年天津港区交易仓储用地每亩约42.5～52.6万元。2007年~2008Q1天津中心城区工业用地的价格变化情况：季度中心城区工业地价（元/平米）季度环比增幅（％）去年同比增幅（％）Q1－075952.058.17Q2－076021.163.59Q3－076172.436.12Q4－076302.248.17Q1－086371.117.12资料来源：天津市国土资源和房屋管理局

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纤纤雨梦贡献于2013/12/15

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物业管理

内容摘要：为了规范上海市工业园区（通用厂房、仓储）物业管理的发展，提高工业园区物业管理服务水平，保障客户和物业管理企业的合法权益，规范物业管理企业的经营行为，根据国务院颁布的《物业管理条例》、国家相关标准和上海市有关规定，特制订本规范。本规范涵盖了物业管理服务活动中安全管理与服务、环境卫生管理与服务、绿化管理与服务、建筑物及设施/设备运行与维护、客户服务、突发事件处理等六方面内容。本规范可作为选择或提供工业园区管理的参考依据，物业管理双方当事人可根据工业园区的具体情况，在委托管理合同中具体约定执行。本规范由上海市物业管理行业协会提出。本规范主要起草单位：上海漕河泾开发区物业管理有

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