全球贸易与工业地产需求的前景全球金融危机下贸易投资战略分析——（安博置业）研究成果——AMB一、对外贸易与工业需求之间的关联一直以来，全球贸易环境变迁都是工业地产需求的一个主要推动力，％的工业地产需求历史波动是由贸易量的波动引起的。贸易量增长与（美国与全球的）高度关联；仅近年而言，贸易增长率之于增长率的倍数翻了一倍有余。上一个十年，贸易增长率对增长率的倍数增至倍，因此，增长的微小变化就可能导致贸易增长的显著变化。年美国和全球的增长约。这一增长数字意味着全球约有亿平方英尺的工业地产需求，以及经济良性复苏即将开始。80GDP50GDPGDP3.5GDP2010GDP2.0%5全球每增长，全球贸易就会相应增加，而工业房地产需求也会得到相应的扩大。这种对应关系的发现为我们的工业地产需求的研究开辟了新的方向和途径。贸易是工业房地产需求的原动力GDP1%3.5%数据告诉我们：机遇与挑战——二、年中国对外贸易形势展望2011世界经济总体上将延续复苏态势多双边经贸合作仍是主流国内经济仍将保持平稳较快发展国内企业竞争力和活力继续增强年对外贸易发展的有利条件——2011机遇今年以来，世界经济缓慢复苏，国际市场需求继续回暖，加上国内需求增加和扩大进口政策等共同作用，进出口贸易总体保持快速增长势头，结构进一步优化，平衡状况进一步改善。发达国家实行量化宽松货币政策，刺激经济增长的大方向没有改变，刺激经济政策退出明显推迟，世界经济“二次探底”的可能性不大，复苏势头仍将延续。新兴市场和发展中国家经济增长仍比较强劲，内需增长空间较大，与我国经贸合作进一步深化，有利于我国企业进一步开拓新兴市场。世界经济的复苏机遇（）——1年一季度中国进出口情况2009-2011世界经济的复苏机遇（）——1年一季度中国与主要贸易伙伴贸易情况2011世界经济的复苏机遇（）——1在经济全球化的大背景下，在经济危机面前，所有国家都需要加强合作，共同推动国际贸易发展和世界经济复苏。这时候谁都不愿、也不敢轻易挑起贸易争端。在全球金融危机后时代，世贸组织、国集团峰会等多边机制更加健全，规则和机制约束有所增强，有利于防止个别国家实行以邻为壑的贸易政策，导致恶性竞争甚至贸易战。20多双边经贸合作仍是主流机遇（）——2为应对金融危机的冲击，国家采取了稳外需、扩内需和进口等政策措施。年是十二五开局之年，是承上启下的关键年。2011国内经济的平稳较快发展机遇（）——3国内经济的平稳较快发展机遇（）——3中国制造在全球供应链中的短期不可替代地位。我国出口产品涵盖面广，抗外需波动和分散风险的能力较强，有利于保持出口总体稳定。国内企业活力和竞争力增加机遇（）——4年一季度中国出口重点商品量值2011世界经济复苏明显放缓，外需增长动力依然不足各国自顾倾向更加明显，贸易保护主义不断升温各种要素成本不断上升，企业经营压力持续增加国际市场竞争更加激烈，企业面临竞争压力上升对外贸易面临的困难和问题——2011挑战主权债务危机。大规模刺激政策退出，美欧日等发达经济体失业率高位徘徊，房地产市场低迷，产能利用率低于危机前正常水平，消费、投资需求不振。货币战争：通胀漫延、量化宽松货币政策；货币政策持续扩张，有可能陷入流动性陷阱，难以实质性地推动实体经济。国际货币基金组织已将年世界经济增长预期由下调到。根源：战略性新兴产业尚未取得实质性的技术突破。20114.3%4.2%世界经济复苏缓慢，外需增长动力不足挑战（）——1世界经济复苏缓慢，外需增长动力不足——挑战（）1在国际市场需求增长乏力，国际竞争加剧的情况下，美欧滥用贸易救济措施，强化对绿色、新能源产业和电子信息产品的贸易保护。中国作为世界第一大出口国，成为国际贸易保护主义的主要对象。中国遭遇的贸易摩擦从纺织、轻工等低附加值产业向新能源、电子信息等高技术含量、高附加值产业蔓延，从具体产品层面向产业政策、汇率制度等宏观层面延伸的态势更加明显。各国自顾倾向，贸易保护主义升温——挑战（）2物价上涨劳动力成本上升，用工难融资难节能环保成本（屡创新高）CPI要素成本上升，企业经营压力大——挑战（）3欧美的“奖出限入”及奥巴马提出的五年“出口倍增”计划。国内企业自身问题（中国概念股的跌落）。美欧等发达国家在金融危机后高度重视出口，与我国在高技术含量、高附加值产品出口领域竞争势必加剧。越来越多发展中国家融入全球经济、参与国际分工，竞争力不断提高，将对我国传统优势产业和产品直接构成挑战和竞争。人民币升值及汇兑风险。国际市场竞争更加激烈——挑战（）4经济的不确定性决定未来国内工业地产需求的震荡走势。一颗红心两种准备。中国经济不会崩盘。危机中的机会。小蓝经开区工业地产开发的独特优势（产业由东部向中部的转移趋势、在江铃万量整车项目带来的产业集群效应）。30三、思考与总结谢谢！