趋势?与其逐鹿寸土尺地，不如时移另辟天地在美国、西欧等发达国家——“逆城市化”办公早已成为潮流美国《财富》杂志统计称，在美国前500家大公司中，1965年有47家的总部设在城区外围，1969年增加到56家，1974年达到128家，猛增了1倍以上，1978年再增至170家。早在上世纪中叶，美国、西欧等国家和地区如微软、IBM、摩托罗拉等一些大企业就已经开始将公司总部搬离城市中心区，选择在交通便利，甚至紧邻飞机场的区域，建造低密度、高绿化率的办公物业，引发“逆城市化”发展潮流。在中国一线城市北京——中心外延化办公的趋势在明显抬头近年来，北京市重点区域CBD、金融街、中关村等发展迅速，然而高昂的办公物业成本、拥堵的交通、狭小的办公空间、低下的办公效率以及日益明显的环境问题等诸多负面因素也越来越不能被忽视，甚至成为许多跨国企业“出走”的重要诱因。随着北京“两轴—两带—多中心”规划的出台，城市周边的新城市中心的加速发展与城市功能完善，许多世界500强企业纷纷改变了在华总部的选址策略。北京市写字楼市场呈现出多元化的发展趋势，多个地处城市边缘的写字楼热点地区也逐渐纳入国际国内知名企业选择总部办公地址的视野。在上地，华为、联想、浪潮等国内领头IT企业已经落户，搜索引擎龙头企业百度最近也高调宣布进入上地。北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信等企业也纷纷逃离CBD。众多中外企业将视野投向低密度的郊区办公楼宇绝非偶然，事实上，无论中外企业，办公选址的外延化趋势日渐明显。在全球发展最快的城市成都——非中心区域价值优势巨大2010年美国权威杂志《福布斯》发布未来10年全球发展最快城市排名，成都高居排行榜榜首。比较成都市内不同区域目前的办公成本，市中心、东大街、南延线等传统写字楼区域价格相对较高，而入驻蛟龙工业港的成本与繁华区域相比，费用降低幅度应在30%—40%之间。在蛟龙工业港租用1000平米写字楼的价格，在中心区域租用同档次写字楼只能租用到300余平方米，两相比较企业办公规模相差3倍以上。明者因时而变，智者随势而制路网发达，身随心动，便利交通触手可及交通：四通八达的中心交通网络，最短时间内通达市区每个角落，充分确立商务先机地段的优势位置——海滨广场、海港广场所在。线路一：天府广场—永丰立交—绕城高速（双流出口）—蛟龙紫荆国际电影城—海滨广场（约12公里）线路二：天府广场—武侯立交—双楠大道—蛟龙紫荆国际电影城—海滨广场（约10公里）线路三：天府广场—机场高速—绕城高速（双流出口）—蛟龙紫荆国际电影城—海滨广场（约10公里）2011蛟龙经济航母“承载”国际化配套起航一体化商务空间&多元化商业集群以区域地标姿态聚合的大型商圈，在性质上达到了功能配套一体运作的状态。蛟龙工业港的外部配套不仅是常规意义上的交通、商业、旅游服务，而是更广范围的涵盖多种不同功能要求——集酒店、写字楼、购物与休闲一体的商务商业集群网。功能覆盖商务生活的方方面面，极致便利，其多元化的属性使蛟龙工业港的价值更为凸显。?自身配套：蛟龙港自建有自来水厂，自建的多座变电站，综合布线系统；?园区商业：独栋式电影城-紫荆电影院、KTV、雷玛帝诺咖啡厅、动漫电玩等；?周边配套：园区周边的配套设施日渐成熟，新建的商品房小区、高档中餐馆、火锅、体育馆、学校、蛟龙超市、医院、美容美发、特色专卖店、银行等等一应俱全。以及高级配套川投国际酒店、四川国际网球中心、奥特莱斯与之毗邻；?休闲娱乐:紧挨8500亩城市森林公园、白河公园、白河瀑布；CBU商务区潜质，蛟龙渐成新亮点蛟龙工业港，愈积愈浓的商务氛围，庞大的总部基地规划，对任何一个企业来说都是一个发展的新平台，是全面提升企业竞争力不可或缺的机会。?“蛟龙”开发模式：资金筹集、土地运用、招商引资等均采用一级政府统一规划，专业化分工建设、管理和服务协调相配合的发展模式。?“蛟龙”招商模式：公司总部统一招商策略，由蛟龙招商部统一招商，在各地设立分支机构。?发展宗旨：以数个平台式楼宇为核心创造居住、工作、学习和休闲场所为一体的综合工业社区?配套设施：拥有世界一流的商业配套设施和沟通设施?把握以CBU为核心分部组成整个工业园区这一现代化城市工业园区建设的流行趋势创新CBU模式，为写字楼提供商务配套空间特有的内循环系统，使商业服务、生活服务、休闲娱乐等城市生活功能互动组合，形成一个多功能、高效率的商务体系，为写字楼提供最体贴的商务配套空间。简化商务流程，降低运营费用。对接国际水平，满足高端商务办公的需要。??区域首席商务场所，非凡品质蕴育非常地位蛟龙工业港以国际化的高瞻视角，打造区域首席的CBU办公区。打破“住宅式办公，工厂式办公”的态势，带来专业级别的写字楼服务。专业姿态、体量庞大、尽显尊崇，全方位提升企业形象。同时提供完备的条件和手段，以成就财智未来。更有完全人性化的服务方式打理商务细节活动，使企业对外交流体面过人。商务机遇和商业机会无所不在。政府扶持，模式独特，带动区域发展，城市的运营者企业入住可享税收优惠和扶持政策，为您的企业带来更好的战略发展平台。水晶之城——中心政务区核心地标全透明玻璃外墙，超大规模建筑体量。创意设计让蛟龙工业港俨然形成一座水晶之城。利高性价比商务运营方案,无往不利根据成都市目前在租的写字楼租金情况调查，得出与本案类似的写字楼租金约为40-60元/平米；市场上写字楼最低租金为30元/平米；本案写字楼出租20年保证金格为4000元/平米，出售后可无偿使用20年（需付物业费3元/平米）。20年后可续租或不续租退还购买者购房时本金。租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。投资客户本项目按照100%出租的理论条件计算，年资金回报率以最低市场要求计算也在8%以上，并可逐年递增；且未来商业空间巨大，投资价值可观。20年间资本收益率（不计本金返还的情况下）在2..80—5.77之间。并有合约约定的保证金返还条款，保障本金安全按租金不变，计算累计回报月租年租回报率月租年租回报率月租年租回报率月租年租130.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.00600230.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.00600330.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.00600430.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.00600530.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.00600630.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.00600730.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.00600830.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.00600930.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.006001030.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.006001130.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.006001230.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.006001330.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.006001430.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.006001530.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.006001630.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.006001730.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.006001830.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.006001930.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.006002030.003608.10%40.0048011.10%50.0060014.10%50.00600累计7200.001.62累计9600.002.22累计12000.002.82累计12000.00按租金年上涨5%，计算累计回报月租年租回报率月租年租回报率月租年租回报率月租年租130.00360.008.10%40.00480.0011.10%50.00600.0014.10%60.00720.00231.50378.008.55%42.00504.0011.70%52.50630.0014.85%63.00756.00333.08396.909.02%44.10529.2012.33%55.13661.5015.64%66.15793.80434.73416.759.52%46.31555.6612.99%57.88694.5816.46%69.46833.49536.47437.5810.04%48.62583.4413.69%60.78729.3017.33%72.93875.16638.29459.4610.59%51.05612.6214.42%63.81765.7718.24%76.58918.92740.2048