第5期湖南人文科技学院学报No.52008年10月JournalofHunanInstituteofHumanities,ScienceandTechnologyOct.2008产业融合理论在旅游房地产发展对策中的应用王业良(湖南人文科技学院区域经济研究所,湖南　娄底　417001)[摘　要]我国旅游房地产在20世纪90年代已萌芽。现在,经济的持续高速增长,人们生活水平的提高等因素促进其快速发展。但同时又面临法规制度、理论指导等方面的问题,要利用产业融合的理论,从健全法规、人才培养、金融支撑、正确的理论指导和市场信誉等方面来研究我国旅游房地产发展的对策。[关键词]产业融合;旅游房地产;问题;对策[中图分类号]F590　　[文献标识码]A　　[文章编号]1673-0712(2008)05-0051-04产业融合作为一种经济现象,最早源于数字技术的出房地产业与旅游产业均呈现出生机勃勃的发展势头。而房地产业和旅游产业的纵深发展呼唤着它们的融合,于是,一现而导致的信息行业之间的相互交叉。国外学者一般从技种新兴的具有独特吸引力和市场号召力的旅游地产便应运而生[3]。术角度研究计算机、电信业、广播电视业和出版业之间的产根据产业分蘖理论,在旅游房地产的上游产业树中的业融合现象。随着社会的进步和经济的发展,技术创新、产房地产业和旅游业等都是发展成熟的产业,这些成熟行业业集群效应以及范围经济理念的提升,产业融合的经济理中的企业其产品市场都趋于饱和,产品利润也趋于稳定或论同样适用于旅游业和房地产业。开始下降,企业有生产转移的强烈愿望,大量的企业开始开一　旅游房地产融合动力机制分析辟新的领域,其中就包括房地产业介入旅游、休闲、度假置对于产业融合的动力机制,不同学者的研究各有侧重。业,有些企业还实行强强联合,在这些企业的竞争合作的压日本植草益认为,产业融合源于技术进步和规制放松[1]。力之下,旅游房地产产业融合[4]。国内目前涉足旅游房地美国学者尤弗亚(Yoffie)通过对信息产业融合现象的研究产领域的公司超过百家,除了国外和港台颇具实力的公司发现,半导体、软件、数字通讯技术发展、政府放松规制以及外,有首创、海航、中信、中旅、华侨城等大型企业外,还有珠管理创新是产业融合的三个最主要驱动力,并强调在三者江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇共同作用下,产业融合才能得以发生[2]。笔者在总结已有泉旅业等一大批房地产投资商、开发商及旅游企业。研究的基础上,认为产业融合的动力机制主要如图1所示:随着科技的发达和经济的发展,旅游业和房地产业不断的出现技术创新。技术创新是产业融合的内在驱动力。技术创新的扩散,会诱导出大量的相关创新并且进一步地形成扩散,从而促进产业的形成,而产业的形成又会为创新者带来利益,促使新一轮创新的进行,由此形成了创新—扩散—创新的经济周期,如图2所示[5]:图1　产业融合动力机制作用图随着经济的发展,居民生活水平提高,人们已经不再仅仅满足于第一居所的“蜗居”生活,而是更多地追求一种自然状态下的生存,渴望改善居住环境。于是越来越多的人们在郊外选择空气清新、环境优雅、交通便捷的第二居所,以供周末或节假日休闲度假之用。在大地产、大旅游时代,图2　创新—扩散—创新周期图　[收稿日期]2008-08-15.　[作者简介]王业良(1978-　)男,湖南双峰人,湖南人文科技学院区域经济研究所讲师,硕士,从事旅游经济理论与产业政策研究。?1994-2010ChinaAcademicJournalElectronicPublishingHouse.Allrightsreserved.http://www.cnki.net湖南人文科技学院学报总第104期显然,旅游业和房地产业中的技术创新不太同于工业、融信托、外汇管理、信息网络和酒店、旅行社等领域的法律农业等行业的技术创新,他们主要在于一些观念、模式,是法规进行处理。虽然旅游房地产是旅游业和房地产业的交软技术的创新。在市场调研方面,他们都注入了新的血液:叉行业,但如果交叉应用旅游业和房地产业的法律法规解吸取国外先进的调研方法、注重客户群的细分与顾客的心决旅游房地产中出现的问题则比较牵强,因为旅游房地产里分析、运用科学的统计分析方法等;在设计方面:规划设有自己的特点,比如产品类型比较丰富,产品形态多种多计、建筑设计、环境景观设计一体化;在营销方面:全面导入样,很可能每一种形式的旅游房地产产品适用的法律、法规客户营销体系、品牌营销、网络营销。另外通讯技术和网络条件都不相同,这就更加需要建立专门的旅游房地产法律,技术的成熟,计算机和互联网的普及为旅游房地产融合所然后在此基础上进行延伸,以便适应和保障旅游房地产的需的交换系统奠定了基础。发展。就目前我国的旅游房地产发展现状来看,产品形式国家产业政策的调整,规制的放松,旅游成为一些地方是新颖的,而法律规范却是滞后的,这就带来一个问题就是政府的主导产业。广西、海南、云南、贵州、四川、河南等省现有的法律、法规不能满足旅游房地产发展的需要,从而造区政府已经提出旅游强省战略。旅游业与房地产业良性互成旅游房地产的开发大多钻法律的空子、违规现象和超常动,缺一不可,旅游房地产已经成为开发商和社会各界关注规现象严重。对旅游房地产的行业政策、法律依据适用,旅的热点。从国家政策上,党中央、国务院及各级政府,相继游房地产对环境保护的影响,分时度假的具体运作等问题出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策,无形中上业界还存在争论。旅游房地产方面相关信托、保险方面为我国旅游房地产的融合提供了广阔的平台。国务院批准的法律条件不完善;时权与产权,没有相关的法律、法规来的发展原则为:“第一,积极探讨。钱其深同志曾在2001年保障,产权酒店在国内尚属新兴行业,在其发展过程中存在全国旅游发展会议上提出了‘中心城市可积极探讨分时度着法律地位不明确、无明确政策可依等问题,并由此引发缺假等新的旅游方式’;第二,总体工作思路为“因势利导,积乏诚信,酒店价值与价格悬殊,购买者难以承受等市场障极探索加强规范,抓好试点跟进管理,稳妥推进”;第三,加碍,并导致行业形象受损,甚至会引发社会信用危机[8]。快制定法规进行规范;第四,把分时度假纳入旅游行业管理(二)缺乏金融体系支撑范围内,由旅游行政管理部门实施管理,必要时可进行联合旅游房地产是一个资金密集型产业。显然,我国的房执法。”对现实中的一些具体问题,如消费者“期权”的保地产金融体系存在着很多问题,不能对旅游房地产的发展证,对分时度假产品提供者的审批,“产权酒店”等方式的提供有效的支撑。目前我国的金融一级市场至今难以形成[6]缺陷等,有关方面也在积极研究和协调。多元化、竞争性的市场融资工具,而二级市场至今尚未建立二　旅游房地产在产业融合中存在的问题起来,因此也就没有形成二级市场金融工具。结果导致房产业融合会带来各种效应,打破产业界限、扩大市场空地产行业所需的资金,无论是开发商还是个人消费者,很大间、促进产业组织的优化,推动了产业创新和产业素质提一部分都是来自银行贷款。加之房地产股票、债券市场又升从而促进产业结构的升级和经济的持续增长[7]。但是,发展缓慢,举步为艰,这就势必会增加金融机构的风险,一融合效应的产生需要一定的环境离开这些环境的支持即,,旦房地产行业出现泡沫或衰退,不仅影响房地产业的发展,便发生融合,其产生的效应也是有限的。旅游房地产在我甚至会影响到整个国民经济的建设和发展。在这样的金融国还刚刚起步难免会存在这样或那样的问题。,市场环境下,市场配置资源的效率不可能很高,公平竞争的笔者认为产业融合效应的充分产生需具备几个环境,,市场秩序也难以实现,绝大部分依靠房地产金融一级市场如图3所示:融资的旅游房地产的发展就会更加的停滞不前。目前国内可供房地产开发企业选择的融资渠道也有像上市融资、信托融资债券融资等其他融资方式,看似融资渠道成多元化,但实际上很多房地产开发资金都直接或间接来自银行,其他融资方式在房地产企业的资金来源中所占的比重偏低。这也使得很多房地产开发企业只能选择相对保险的住宅、公寓类项目进行投资,而不愿意选择想旅游房图3　产业融合效应产生所需环境地产产品等风险相对较高的房地产项目。从产业融合效应充分产生的环境条件来看,我国旅游(三)行业分工不明确房地产在发展中主要存在以下问题。在国内的旅游房地产中存在着公司职能分工不明确、(一)相关法律法规缺失“一揽子”承包的现象。很多旅游房地产公司试图将旅游目前我国和旅游房地产相关的法律问题只能依据《民房地产产品开发、产品销售、产品交换、产品相关服务融为法通则》、《合同法》、《消费者权益保护法》以及房地产、金一体。不可否认企业的初衷是好的,但这只是一种理想化·25·?1994-2010ChinaAcademicJournalElectronicPublishingHouse.Allrightsreserved.http://www.cnki.net总第104期王业良:产业融合理论在旅游房地产发展对策中的应用的状态,是对产业融合的误解,要求旅游房地产企业具有相为开发商的错误行为“买单”[11]。当的资金、经验、人才储备以及相当出色的资源整合能力。正是由于旅游房地产开发商、销售商等种种只顾眼前即使在分时度假发展较为成熟和相对完善的欧美国家,也利益的行为导致了市场信誉不佳,结果必然是影响旅游房只有少数知名企业采取这种经营模式。地产的发展。还有很多的旅游房地产开发企业只想专注于旅游房地三　我国旅游房地产发展对策产产品的开发,但在产品建成之后却发现并不能找到适合(一)完善法律法规,政府鼓励扶持的旅游房地产营销公司进行专业的营销销售,在