桂林旅游房地产调查报告 目录 桂林旅游房地产调查报告........................................................................................................0摘要:...............................................................................................................................................1关键词.............................................................................................................................................11.1城市概况................................................................................................................................11.2房地产发展状况...................................................................................................................2第二部分：旅游房地产.............................................................................................................42.1旅游地产定义.......................................................................................................................42.2旅游地产的开发模式..........................................................................................................52.3旅游地产发展状况..............................................................................................................6第三部分:桂林旅游地产SWOT分析....................................................................................103.1桂林旅游房地产S分析...................................................................................................103.2桂林旅游房地产W分析...................................................................................................113.3桂林旅游地产的O分析...................................................................................................123.4桂林旅游地产T分析........................................................................................................12第四部分：桂林旅游地产的借鉴.........................................................................................134.1青岛——引进全国知名品牌，提升地产开发水平.................................................134.2烟台——坚持“特色地产”，打开外销渠道............................................................144.3三亚——地方政府的“远城攻略”............................................................................14第五部分:结论及建议.............................................................................................................15参考摘要......................................................................................................................................16摘要:当前，旅游业迅猛发展，旅游消费已从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业的大调整；同时，旅游房地产为房地产产业提供了新的发展领域，因此，旅游房地产必将成为中国经济增长的新热点。桂林风景秀丽，自古享有“山水甲天下”的美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地。历届桂林政府也大力发展旅游产业，每年接待的国内外游客超过千万。同时桂林市政府也很重视房地产业的发展。自2006年起，房地产每年的固定投资均保持在50亿元以上。在旅游资源极其丰富独特，房地产业发展基础十分坚实的桂林，其旅游房地产的发展却远远落后于国内其他旅游城市，与其在旅游界拥有的地位格格不入。本报告通过实践调查，简介旅游房地产的定义及内涵，探析桂林旅游房地产的发展历史及发展困境，同时介绍国内在旅游房地产上取得成功的城市，通过借鉴对比，为探索出适合桂林旅游房地产发展的“桂林模式”提供新思路。关键词：旅游房地产开发模式发展借鉴第一部分 桂林社会经济发展状况 1.1城市概况地理位置及资源环境?地理位置：桂林是世界著名的风景旅游城市和历史文化名城，地处南岭山系西南部，广西壮族自治区东北部，109°45''-104°40''，北纬24°18''-25°41''。?行政区划：辖秀峰，象山，七星，叠彩，雁山5城区和灵川，兴安，全州，临桂，阳朔，平乐，荔浦，龙胜，永福，恭城，资源，灌阳12个县，行政区域总面积27809平方公里。其中市区面积565平方公里。?自然资源：桂林市的动物种类繁多，陆栖脊椎动物有400多种，全市有高等植物1000多种，包括银杉、银杏等名贵树种；全市森林面积全市森林覆盖率为66%（城区覆盖率40%），市区以桂花树为主，桂花是桂林市的市花。矿产资源丰富。城市历史桂林历史悠久。秦始皇置桂林，象，南海三郡，这是“桂林”的起源。历史上长期为广西省会。历史上有“始安县”、“临桂县”、“桂林县”等称呼。气候条件桂林地处低纬，属亚热带季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。年平均气温为18·9C。8月最热，月平均气温为23C，1月最冷，月平均气温15·6C。全年风向以偏北风为主,年平均降雨量1949·5毫米。经济发展2009年,全市实现地区生产总值948.61亿元，增长14.1％；其中,第一产业增加值177.34亿元,增长5.3%；第二产业增加值412.00亿元,增长17.5%；第三产业增加值351.21亿元,增长14.1%。第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重分别为18.9%、43.8%和37.3%。按户籍人口计算,全市人均生产总值18443元,增长13.2%。财政收入97.64亿元，增长14.1％；城镇居民人均可支配收入16284元，增长11.2％;农民人均纯收入4978元，增长11.3%；完成全社会固定资产投资659.35亿元，增长35.7%。1.2房地产发展状况?房地产投资高速增长近几年,随着大城市发展的规划,桂林房地产投资一直保持高速增长.。受2008年次贷危机和政府宏观调控的影响，全年投资增幅曾大幅回落，同比增长只有5.1%，比2007年涨幅跌了30个百分点。进入2009年房地产投资增长稳步回升，而2010年上半年投资总额更是高达51.20亿元，相当于2006年全年投资总额，同比增长40.6%。图1-1：桂林近年房地产投资走势桂林近年房地产投资走势10040358030602520401510205002005年2006年2007年2008年2009年全市房地产投资（亿元）41.7151.1479.0483.2692.28同比增长（%）18.722.635.15.110.8表1-1：2005-2009年桂林房地产投资情况全市固定城镇固定全市房地占全市固占城镇固资产投资资产投资产投资（亿定资产投资定资产投资（亿元）（亿元）元）比例比例2005年198.74158.4841.7120