uctionalEngineeringConstr建筑工程旅游地产规划设计探析文殷滋言洪占东臧步辉□/摘要：旅游地产为城市带来巨大的发展空间，文中分析了旅游地产发展的必然要求及发展方向，探讨成功开发旅游地产的必备要素，旅游地产规划设计策略并以天津盘龙谷文化城启动区概念规划为例，对旅游地产的规划设计进行了分析与探讨。关键词：旅游地产；规划设计；盘龙谷文化城旅游地产是近些年来出现的一个新概念随着传意文化产业，这些宾馆酒店文化产业是高档的旅游。、、统的以观光为主的旅游逐步向休闲度假旅游转移以及地产项目，提升了城市的形象。规划功能由单一利用时代走向综合开发时代，旅游地+旅游地产发展方向产在两者互补互助中联姻形成了旅游地产业旅游地。旅游房地产的发展在中国刚起步，既要抓住旅游产的发展呼应着经济发展与人们生活方式的需求，为产业的发展规律和机遇，又要结合地产业上的一些必旅游业和房地产业的深入发展开辟了新空间，理性的然需求以及两者结合过程中的机遇与问题随着假期。旅游地产规划设计有利于两大产业的良性互动对旅的增多交通的便利消费水平的提高，一般意义上的。、、游地产的规划设计要引起高度的重视，以期能够带来观光旅游已经开始向商务型度假型商业娱乐的方向、、巨大的经济效益和社会效益转化，而这也是未来旅游地产开发与服务的方向本文。。探讨的是集休闲度假会展美食演艺运动文化产、、、、、业于一体的旅游地产综合体的规划设计旅游地产概述。旅游地产发展的必然要求旅游地产理性开发必备的要素（）当前旅游业与地产业发展的形势按照国际经1。验，一个地区人均在美元时，较高层良好的题材GDP3000～5000次的休闲度假旅游形式将规模化启动从旅游发展的成功的旅游地产必须具备个重要条件：一是自。2规律看，我国大城市目前的经济发展水平正处在休闲然资源要好，开发商在接手项目时首先要对它的天然度假旅游全面启动的重要时期素材进行很好地挖掘，一定要从旅游的角度来看房产。中国传统房地产业开发竞争加剧，商品房空置量与地产；二是旅游地产除了需要有自然的山水以外，还增加，总体情况是空置量持续增加，现已接近与需要有一定的文化，有了这些文化，才能形成自然与人20％。此同时，以商务度假商业休闲创意产业为主题的文的结合，把自然与人文结合起来之后，才能吸引游“、、、”旅游房地产正在一些地方日趋升温客如深圳华侨城旅游主题地产波托菲诺自然景观与。。（）发展旅游地产的重要意义发展旅游地产一方人文景观交相辉映，意大利异域文化为良好题材的打2。面是适应经济结构的需要，据预计，年中国将成为造准备了充分的条件，堪称华侨城旅游主题地产典范2010世界第一旅游目的地，年旅游业将成为世界的第之作2050。一产业；另一方面也可以满足国内游客和扩大就业的完善的规划与开发思路需要发展旅游地产能打造城市品牌，特别是一些知名（）完善的规划规划策划过程中对项目及目标客。1。的旅游城市，其优美的自然景观，丰富的文化遗产和精户群进行合理定位，高效解决规划与现状自然人文资、彩的人造景观就是通过游客扩大影响的，而这些城市源对外交通旅游景区以及定位项目与旅游居住的、、、中往往有一定数量的星级宾馆商务度假酒店以及创关系拟定项目目标与要素，在市场研究现状调查的、。、天津建设科技2010·NO.215建筑工程ConstructionalEngineering基础上，各专业分析以确定启动阶段旅游地产及其项游地产设计是不能吸引回头客的在设计中最大限度。目产品开发的可能性与可行性，进行概念设计，多方案挖掘文化，创意文化与原生文化协同增值如日本豪斯。比拟，初步确定设计方向登堡规划师把一块荒地建成一座重现世纪荷兰文。17整体布局整体空间形态旅游产品等的规划设计化特色的旅游城，古朴的风车与运河成了象征荷兰的、、要导入城市设计理念，注重人与城市形体的关系和城标志，开凿了长的运河环绕并流贯全城，为游客6km市空间的营造，引入文化与审美的含义在规划设计中增添了乘游艇沿运河绕城一周，享受水域中具有荷兰。要特别重视景观设计的概念，景观被赋予生态功能与特色的令人陶醉的风光并且建造了被荷兰人视为国宝人文涵义渗透到区域的各个细节中和民族象征的荷兰式风车群。。（）先造环境再造房旅游地产发展模式遵循旅2。精心设计旅游产品游配套地产三段式循序渐进的开发过程，如深圳——要吸引源源不断的客户，项目产品须进行不断创华侨城花大量的时间与资金建设配套设施，完善生态新与策划情景设计体验设计娱乐化设计，逐步形成。、、环境，提高居住氛围，提升华侨城品牌，这才是华侨城完整的旅游地产产业链项目的规模与功能建筑风。、地产区别于其他豪宅获得市场青睐的重要条件特色格空间布局氛围营造，都应有创意，只有不断创新，。、、配套是特色区域开发的首要条件，特色的配套能让区抓住游客心理，设计出多元化的游憩方式，旅游房地产域具有独特的气质与氛围华侨城有这样的广告：在建才能不断以新的姿态和魅力赢得广大消费者的青睐。。房之前，的时间只为打造纯熟环境其中花的75%。20%深圳华侨城是中国旅游地产成功的典范，对建成后的时间思考即使也不落伍的规划保留原有自然景100a。景区及旅游项目产品，并不固守不变，而是不断对每一观，生态开发，因地制宜地设计配套与景观环境。个景区的硬件和软件进行换代升级，不断推出有市场冲击力的新项目，游憩方式多元化，在设计上留有充分的变通与发展余地，使景观项目产品年年有变化，游旅游地产规划设计策略、憩方式多元化，常来常新。定位旅游地产营造绿色低碳的环境主要以文化挖掘和游客行为特征为入手点，综合规划设计中强调以人为本的思想，以建设生态型考虑人文民俗文化，目标客户，市场及消费能力等因环境为规划目标，开发全新的以配套为特征，以景观环、境为渗透的健康生态城市素，围绕所扮演角色与功能目标，将各种因素整合到旅。游地产项目中去，培植独特优势，避免同构与重复，做将绿色低碳的理念导入旅游地产规划设计，绿色低碳单体建筑绿色低碳室外环境绿色低碳生活方到优势互补，确定旅游地产的主题项目，进行特色化的、、定位旅游地产项目的主题定位具有提升附加价值的式，建设生态城，如日本豪斯登堡确定在经济上发展旅。极大功效游业与商业服务业为支柱产业，减少许多对环境污染。规划设计结合自然的不利因素，在规划建设之初，建设了一系列环境保护规划要充分利用原有自然条件，因势利导突出特设施，对工厂采取了节能减排措施，建成后豪斯登堡的、色环境设计体现自然的风格，源于自然而用于自然，生态环境质量得到居民的盛赞，游客们赞不绝口，各种。自然地形在变化与和谐中延续着生态与人文的交融野鸟都飞回来了。。充分保留原有的地形地貌绿化等自然资源，在原有自、实证分析天津盘龙谷文化城启动区然资源的基础上，建造了人造绿色景观，与原生态环境———合为一体如三亚亚龙湾酒店区从规划开始就从生态。环境保护出发，充分重视海岸带的环境保护而其中许。背景分析多度假酒店的设计更是体现出尊重环境，与自然环境天津盘龙谷文化城开发旅游地产具有得天独厚的相结合的特色如今的三亚成为了各地游客理想的度优势条件：一是交通四通八达，离首都机场仅，京。29km假之地。津城际快速交通网成型，城际公交线路部分开通，京津文化为旅游地产增值城际轻轨也在规划中；二是自然资源丰富，盘龙谷文化文化演绎了战略整合的魅力城市，没有文化的旅城是盘山国家级风景区，区域内水资源丰富水质5A、天津建设科技162010·NO.2uctionalEngineeringConstr建筑工程优良；三是文化氛围浓厚，盘龙谷文化城整个园区规划在社区里便可以直接去爬山徒步。设计按照一轴四区的结构展开，其中一轴便是文化产盘龙谷文化城启动区规划起到了预想的效果，打业轴因地就势依托自然谷地构筑链条式文化产业造了世界级集商务商业度假创意文化于一体的服务———、、带，四区即是文化创意区配套服务区，艺术家聚落人体系，成为了旅游地产发展的城市区块楷模、、。才培育基地，打造名副其实的文化硅谷。项目定位结语规划设计以居住商业商务传媒为四大产业内、、、核，以山体景观为渗透，建成复合型旅游地产综合体，成功的旅游地产规划能直接提升城市的知名度，满足高端收入群体休闲度假，国际化的休闲娱乐，高薪如何利用城市本身的优势进行合理的旅游地产规划是收入者商务办公以及会议洽谈，文化创意艺术群体之值得专业人士进行分析与探讨的城市的区位条件消。、需费水平市场及本身资源是发展旅游地产的重要条件，。、盘龙谷文化城启动区在整个盘龙谷文化城中承担在充分利用这些条件的基础上需要更大的群体来最大着公共服务配套功能的作用一期开发用地具有塑造。限度地挖掘其文化，创意文化与原生文化互融，提出先典范聚集人气的作用规划注重自然文化旅游产品、。、、进务实的设计理念，精心策划适合当地的旅游地产，设创新以及生态设计，主要分为大功能区：塑造高尚生计创意旅游产品通过不同的资源整合创造一个短期4。态度假居所营造时尚商业休闲领地创造高端商务度、、效益又能持续经营的系统，促进旅游地产健康长足地假天堂打造传媒文化示范基地、。发展规划设计对策。□■规划设计结合自然，依山就势设计个性合理的游线，注重景观设计，景观设计采用借景与造景手法，一参考文献：方面借用地块四面青山及区域内水系，另一方面创新宋丁关于旅游住宅地产的十点提示特区经济，，[1].[J].2003设计出具有文化内涵的景观，增加新的要素通过公建（）：。348-51.及商业的相对集中布局及绿化交通系统组织空间，形宋丁大城市外围旅游地产动向分析中国城市经济，、[2].[J].成错落有致收放有序形式多样的整体有机结构和丰，（）：、、2006536-41.富的空间景观效果董观志，张颖旅游地产华侨城的商业模式广州：中。[3].+——