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旅游地产运营思路探讨

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地产地产旅游旅游旅游地产？旅游＋地产？旅游＋休闲＋地产？OROR概念什么条件？如何定位？规划与设计？怎么运营？条件与运营华侨城特色案例背景：深圳华侨城在上世纪80年代是远离城市的沙河华侨农场，一片荒滩野岭，定位：已成为一个闻名中外的旅游城，一个品质高雅的人文社区，成为一种生活品味和自豪的标签。背景与定位华侨城特色案例休闲休闲旅游旅游住宅住宅海景花园美加广场波托菲诺锦绣中华民俗文化村世界之窗欢乐谷OCT生态广场酒吧一条街何香凝美术馆华夏艺术中心华侨城旅游休闲地产1985-19951996-19992000-特色案例大唐芙蓉园特色案例。西安曲江拥有不可替代的人文资源优势，被誉为中国古典园林先河。曲江开发中，在原遗址上兴建大唐芙蓉园。定位全方位展示盛唐风貌和文化中国的历史之园、精神之园、自然之园、人文之园、艺术之园；体现成熟的、灿烂的、富有感召力的盛唐文化：：背景背景与定位大唐芙蓉园特色案例御花园(2006/别墅/18000)丽景园丽景园1999(/1999(/公寓/1500)/1500)丰景佳园丰景佳园(2005/(2005/公寓公寓/5000)/5000)曲江公馆(2006/别墅/15000)湖滨花园(2003/townhouse/5000)钻石王朝(2002/别墅/10000)住宅地产1999-2006大唐芙蓉园大唐芙蓉园旅游1996-2002特色案例芙蓉古镇特色案例特色案例背景：芙蓉古城位于四川成都永宁镇，距市区仅10分钟车程，既是温江依托成都发展的第一门户，又是成都面向川西扩张的第一站，区位优势明显。定位：功能居住、度假、休闲建筑融合各种中国民居建筑风格文化老成都缩影居住第二居所体系背景与定位芙蓉古镇————居住区宾馆区商业区运动区文化区旅游休闲居住特色案例自然环境优良、具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息独辟蹊径的主题公园成功的旅游设施开发天生资质良好题材————什么条件案例思考旅游＋休闲＋地产如何定位指依托周边丰富的旅游资源，借助旅游度假为目的的开发营销模式，以求全部或部分实现度假休闲旅游功能而开发建设以及运营运作的房地产项目案例思考营造各种观光、休闲、娱乐的建筑物及关联空间。提供旅游服务的商店、餐馆、酒店等。提供特色的休闲配套让区域具有独特的气质，传递文化内涵。与旅游高度关联的各类住宅建筑。多板块＋复合功能旅游景点板块旅游商务板块休闲度假板块住宅地产板块————————规划与设计案例思考=K假设人均日消费金额恒定为K×天数××＋模式中，至的转换“52”“2”“5”如何运营我们发现另一种收益计算方式：人次人数接待人数恒定增加2次增加5天收益10倍增长案例思考成功的旅游设施开发特色的配套才能让区域具有独特的气质与氛围，传递文化内涵通过旅游以及休闲设施的开发，提升地脉价值，推动区域房地产的开发——————旅游设施旅游设施特色配套特色配套房地产开发房地产开发先决条件首要条件增值条件开发策略实现双赢地产引入旅游提升整个片区形象旅游开发丰富地产项目内容开发策略旅游+地产“”“”

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纤纤雨梦贡献于2013/12/15

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市场研究

内容摘要：华侨城背景与定位背景：深圳华侨城在上世纪80年代是远离城市的沙河华侨农场，一片荒滩野岭，定位：已成为一个闻名中外的旅游城，一个品质高雅的人文社区，成为一种生活品味和自豪的标签。

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