上海景语20110803旅游房地产开发模式研究旅游房地产的开发模式旅游房地产的开发模式旅游房地产的种类旅游房地产的种类旅游房地产的定义及特征分析旅游房地产的定义及特征分析???指旅游房地产具有特殊的地理位置和环境要求，及旅游房地产必须是在旅游风景区、度假旅游地或附近旅游房地产具有满足人们度假旅游的特殊需要旅游房地产的经营默哀是不同于一般住宅和传统经营性旅游住宿设施的模式，具有特殊的开发和经营模式。环境特征环境特征功能特征功能特征经营特征经营特征目前国内并无明确的定义，房地产业内人士和研究学者分别从自己的论点出发，给出不同的定义。比较得到广泛认可的定义为：总结诸多定义，总结旅游房地产的基本特征：旅游房地产的概念及特征分析资源特征经济特征??以优美自然景观资源、深厚人文资源和个性化的旅游资源为依托,融合多元素,突出休闲和度假的特色;专业的物业管理与酒店式管理包括产权的分散性和公共产品特征;投资和消费的双重性;消费档次高而且消费有可存储性和期权消费。旅游房地产的优势特征：旅游房地产与传统房地产的特征比较：旅游房地产的概念及特征分析与旅游房地产的定义类似，对其种类的划分亦不统一，比较常见的两种分类如下：旅游房地产的种类旅游房地产的种类旅游房地产是一种资本密集型的产业，资金的充足与否直接影响着旅游房地产的发展，因此旅游房地产的投融资对旅游房地产的成功与否起着至关重要的作用。按照投融资的主体组成以及投融资方式，目前我国旅游房地产投融资模式课分为三种类型：合作模式、自筹模式、BOT模式三种。强调投资主体的开发模式发展阶段模式模糊了房地产与旅游服务项目的关系，最大限度的扩大了旅游房地产的概念范围，将旅游景点、餐饮服务设施、主题公园和以古镇为代表的特色街区全部纳入到旅游房地产的范畴内，其发展阶段可以分为景区景点阶段、产品系列阶段、旅游和房地产结合阶段，以及主题城镇阶段。不同发展阶段的开发模式以布局结构来分析旅游房地产的开发模式，主要分析主要旅游吸引物与旅游房地产之间的空间结构，强调两者之间的空间关系。包括叠加模式、景区伴生模式、增长极模式、点—轴模式。以布局结构为主的开发模式关注功能的开发模式根据景区或新城建设所需的相关功能进行设定，并进而确立与之对应的旅游房地产开发项目，这种开发模式将旅游房地产与景区开发建设紧密联系，能够平衡当地人与旅游者之间在空间和城市功能方面的需求关系。与之对应旅游房地产开发常见的功能性项目包括：以提供第一居所为主要目的地景区住宅，满足旅游接待的自营式酒店，与旅游相关的写字楼，景区里大盘形式的综合性房地产，旅游小城镇和“汽车营地”。旅游房地产的开发模式CBD叠加型CBD叠加型交通集散型交通集散型建筑群叠加型建筑群叠加型景区住宅开发景区住宅开发主题文化街区型主题文化街区型历史文化景区伴生型历史文化景区伴生型综合性旅游房地产开发综合性旅游房地产开发自然及人造景区伴生性自然及人造景区伴生性叠加模式叠加模式增长极型增长极型点-轴模式点-轴模式景区伴生模式景区伴生模式以布局结构为主的开发模式以布局结构为主的开发模式旅游房地产的开发模式——以布局结构为主的开发模式行业嫁接模式产品系列阶段产品系列阶段主题城镇阶段主题城镇阶段景区景点阶段景区景点阶段克隆模仿模式旅游和房地产结合阶段旅游和房地产结合阶段自然资源依托模式与城市整体规划和城市形象确立相结合新城旧城模式旅游房地产的开发模式——不同发展阶段的开发模式????指两家或两家以上企业合作共同开发旅游房地产，这些企业可以是上市公司，也可以是非上市公司，它们通过合资，入股，共同设立股份公司，或者项目合作等方式合作，双方共同提供资金，技术，管理，土地等多种方式进行合作，共同开发旅游房地产。一些资金比较雄厚，有经济实力或募集资金能力强大的大型企业通过自身现有资金或者通过各种方式融资扩大自有资金投资房地产开发建设的模式。自筹模式是企业单个进行投资旅游房地产，其风险比合作模式更大一些，但是可以独享收益。BOT模式是对Build-Own-Transfer（建设-拥有-转让）形式的简称，现在通常指Build-Operate-Transfer（建设—经营—转让）。主要是指政府对旅游房地产项目进行立项，并进行BOT模式招标，将其融资，建设特许权和经营权转让给企业。双方签订协定在一个固定的期限内，企业对其筹资建设的旅游房地产行使经营权，以便收回对该项目的投资、偿还该项目的债务并赚取利润，协议期满后，企业将旅游房地产项目无偿转让给政府。在综合投融资模式中，两家或两家以上企业结成合作关系与政府签约（可以是通过投标的方式，也可以是通过谈判的方式），通过协议的方式获得理想土地的开发和一定期限内的经营权，在取得旅游房地产项目用地以后，企业间分工协作，合理利用优势资源，通过不同的方式渠道进行融资从而进行旅游房地产开发建设，并利用旅游房地产的经营资金投入新的旅游房地产建设，以经营带动建设，从而实现旅游房地产的滚动发展，并在经营期内进行盈利。最后在合同期到期时进行转移给政府。旅游房地产的开发模式——强调投资主题的开发模式合作模式合作模式自筹模式自筹模式BOT模式BOT模式综合投融资模式综合投融资模式