目录第一章都江堰城市概况.......................................................1一、城市区位...............................................................1二、城市性质...............................................................1三、城市规模...............................................................1四、功能定位...............................................................1五、城市交通...............................................................1六、经济水平...............................................................2七、支柱产业...............................................................2八、发展目标...............................................................2九、总体策略...............................................................2十、交通规划...............................................................2第二章都江堰房地产概况....................................................3一、都江堰房地产整体市场状况...............................................3二、都江堰房地产板块分析...................................................4三、典型楼盘分析...........................................................51、都市．美丽洲..........................................................52、林涧花语..............................................................63、丽水青城-玫瑰园.......................................................84、上尚春天..............................................................95、水都豪庭..............................................................96、兰花村...............................................................107、清水人家.............................................................118、水印长滩.............................................................11第三章宗地概况及SWOT分析................................................12一、产品规划..............................................................12二、项目开发计划二：高端产品（小高层、连排别墅）..........................12三、项目收益..............................................................13四、销售价格..............................................................14五、效益测算..............................................................15六、购买土地成本分析表（起拍价67万元/亩）................................16七、高端物业形式经济指标..................................................16八、现金流量估算..........................................................161、优势.................................................................162、劣势.................................................................173、机会.................................................................174、威胁.................................................................18第四章结论...............................................................18都江堰一宗土地市场调研报告第一章都江堰城市概况一、城市区位都江堰市位于成都西北方向，距成都市仅39公里，处于“九寨、黄龙—成都、都江堰—乐山、峨眉”黄金旅游线的枢纽，区位优越，境内高速公路、国道、省道和铁路运输，构成了四通八达的交通网络，成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽，其经济辐射半径立足成都，覆盖西部九省一市。二、城市性质“文化之都、遗产之地、山水之城、长寿之乡、养生之园”,国家历史名城和国家优秀旅游城市,是西南唯一获得双文化遗产的生态性文化名城）,“国家园林城市”,“最佳中国魅力城市”,川西水利枢纽，成都西北部经济重镇”。三、城市规模都江堰市幅员面积1207平方公里，辖28个乡镇和1个工业区，人口60万，城区人口22万人（未来计划发展成为人口达60万的中等发达城市），建成区面积20平方公里。四、功能定位世界遗产为特色的风景旅游城市。成都平原与川西北高原少数民族地区之间的经贸集散地。成都平原经济圈生态保护屏障，休闲旅游、科研教育、高新技术产业及居住副中心，成都中心城市卫星城。五、城市交通都江堰城市交通便捷。城区由成灌高速直接与中心城市联结，距成都车程约30分钟，距双流国际机场仅有40分钟车程，根据成都市政府最新城市发展构想，将构建以成都中心1城区为核心，周边30分钟车程为辐射半径的“大成都”，即，除了外环路以内的主城区外，成都周边的如新津、新都、郫县等县、市将打造为大成都的外围功能片区。外围功能片区接受中心城市辐射，同时根据自身特点及优势形成产业跟生活配套的格局；成青线将于今年7月日正式通车，沙西线也将于明年6月正式通车，且两条线路均为免费行使道路，道路通车后将极大的带动该地块的交通发展，吸引大批成都居民前来购房。六、经济水平2006年前三季度：实现地区生产总值66．82亿元，同比增长12．3%，全市完成固定资产投资54．9亿元，同比增长30．8%，城镇居民可支配收入7866元；人均消费性支出5879元，全市接待游客514万人次，旅游综合收入15．42亿元，分别较同期增长26．3%和32．9%。七、支柱产业旅游、综合机械、建材、能源、医药化工。八、发展目标以旅游度假和高新技术产业为主导、先进工业为基础、都市农业发达的国际著名现代化中等城市。成都特大中心城市卫星城。生态文化旅游城市。2020年全面实现现代化，国内生产总值达到954亿元。九、总体策略积极主动融入成都中心城市都市圈，加强与成都中心城市及阿坝州的联系与合作。坚持“旅游兴市，工业强市，农业产业化富农村”的经济发展思路，坚持“抓城市经济带动全局发展”的总体战略，以打造西部休闲第一城为载体，以经营城市为举措，保护与发展并重，高新技术工业与旅游齐进。十、交通规划加强与成都都市区的联系，构成以高速路为枢纽、国道省道为骨干、县道为基础的完善、协调、高效的交通网络体系。改造灌天公路接沙西线，改造成灌公路为城市快速干道,改造灌温公路为一级路，改造省道106线为旅游观光道路。加强市域内公路提级建设。金马河新设设大桥四座。改建和新建5条生态旅游公路（普照寺路、龙池—虹口、青城山五里沟旅游公路、赵公山路、环山旅游公路）。2第二章都江堰房地产概况一、都江堰房地产整体市场状况2006年都江堰全年房屋施工160万平方米（含30万平方米农民自建房），销售120万平方米，空置率不到5%，这在全国都是少见的，目前是房产开发的较理想区域。1、投资稳定增长,房地产持续发展2006年前三季度，全市房地产开发投资完成10．2亿元，增长14%,全市住宅报建新开工面积近80万㎡；2、总体销售情况良好,