中国旅游地产开发实践心经2004年-地产文库

中国旅游地产开发实践心经2004年

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大型专题深度研究报告3·聚焦中国旅游地产·实践心经■?撰稿：吴瑞生中国旅游地产开发实践心经THEoreimportantCpointelaborate核心要点阐述1、旅游房地产项目开发的原则：总体规划，分步实施，先做旅游，后做房产；2、项目开发中应特别注意的问题：如何争取较低的地价；土地的取得方式上的法律和政策风险及其规避；高度重视公关工作；整合宣传炒作；环境保护；项目拓展与品牌推广等决策情报第?期???·?决策情报第?期???·?中国旅游地产开发实践心经进入?世纪以后，旅游房地产开发应该考虑旅游城市、重点旅游景区、历史文化、自然资源、民俗风情、消费结构以及交通配套设施、环境保护等方面，同时要与旅游可持续发展相结合。根据决策资源房地产研究中心多年来对旅游房地产项目的跟踪研究，旅游地产项目开发应注意的以下几方面的问题：一、旅游房地产项目开发的原则1、总体规划，分步实施，先做旅游，后做房产项目建设应强调高起点、大手笔、跨越式，最好是聘请实力雄厚、资质一流的国际知名景观设计公司进行精心设计和规划，做到规划一步到位，实施分步进行。原则上应先做旅游，后做房地产。因此首期的项目中应包括主要的旅游项目，以人气带动区域价值提升（旅游项目的建设与经营要不求盈利，只求精品），并可增强项目在政府领导和公众中的号召力，取信于人，为后续开发的顺利实施奠定基础。但由于项目规模巨大，开发周期长，资金压力大，为此，一定要注意合理安排开发的节奏，确保资金链的安全，要短线开发与长线开发结合。因此也要适当包括一部分房地产，以增加现金流，缓解资金压力。也可先将部分土地作价入股与其他公司成立新的房产项目公司，以尽快变现，从而降低投资风险。2、综合开发，全面收益旅游房地产项目的功能组合极其丰富，配套齐全，因此其子项目往往众多，从而达到相互支撑、降低风险的目的。但一般说来，都是由旅游项目、休闲度假项目、人居项目和配套项目四大部分组成。3、环境优先，永续利用自然生态资源是项目生存和可持续发展的基础，因此项目建设应体现“统一规划，近期、远期兼顾”的精神，正确处理保护与开发的矛盾，防止和杜绝一切破坏性的建设，坚持“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”原则。4、规划的合理衔接在规划中将着重处理好一期工程与后续工程、整个项目与各子项目之间的衔接，协调好关系，使各子项目一方面具有相对的独立性，同时又共同组成有机的整体，合理分担整个项目不同的功能诉求。图1某旅游渡假公寓欢迎进入中国房地产决策资源网WWW.WINFANG.COM47

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纤纤雨梦贡献于2013/12/15

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企业管理

内容摘要：1 、旅游房地产项目开发的原则：总体规划，分步实施，先做旅游，后做房产； 2 、项目开发中应特别注意的问题：如何争取较低的地价；土地的取得方式上的法律和政策风险及其规避；高度重视公关工作；整合宣传炒作；环境保护；项目拓展与品牌推广等

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