案例：成都国色天乡?关键字：花博会、国际风情园、聚集人气、主题乐园、风情居住区成都市中心成都市中心鄯县鄯县温江区温江区国色天乡国色天乡3公里国色天乡新城位于成都近郊，涵盖了主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅游地产项目项目概况四通八达的交通网络优势：?光华大道、成温高速和建设中的芙蓉大道三线三方位进入?距离成都中心城区20公里、30分钟车程。距离温江城区3公里。?从成温邛高速上绕城高速到达机场只需40分钟背景情况该项目为西南首家体验式游乐基地，并被评为“国家重点生态示范区”。项目由成都置信实业（集团）有限公司投资，联合韩国三星爱宝乐园、美国蓝马克娱乐集团、加拿大FORREC集团等国际著名机构打造。地处成都的上风上水处，自然资源良好，坐拥10万亩原生态森林，3.5公里江安河自然河段。国色天乡位于温江生态名镇万春镇，规划占地6000亩，是集合主题乐园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区为一体旅游地产项目。??????2005年10月?项目重新概念规划?在风情馆上增加游乐项目，修建娱乐乐园?2009年3月?香颐丽都三期·蓝堡开盘，占地88多亩2005年9月18日?香颐丽都一期一批开盘?一期占地120亩?2007年9月28日?2005年8月??8月和置信?精典汽车联合主办房车联动，聚集乐园人气，为推出香颐丽都一期造势。2005年5月1日2007年4月14日高端住宅物业开发娱乐主题开发区域价值提升物业价值增加观光主题开发???主题乐园开业，总投资20亿?投资1亿引进国际顶尖游乐设施，美国集市主题游乐区域和其它游乐设施?主题游乐、主题演艺与主题商业连接起九大主题游乐区域?打造第六届中国花卉博览会风情园区，占地987亩?六国风情馆：中国馆、法国馆、比利时馆、德国馆、西班牙馆、日本馆和魔法岛，各国花卉文化的体验和展示以及互动的参与开发商在五年内成功地把成都近郊的成片农田打造成“旅游休闲＋地产”为一体的知名项目2006年3月28日香颐丽都一期二批开盘?香颐丽都二期·鹭湖宫开盘，占地303多亩；?此时，开发面积达2000多亩，成为成都最大规模的房地产开发项目之一；2004年12月6日国色天乡国际风情园正式动工该项目规划占地6000亩????发展历程国色天乡与万春镇并同成为热点：?20059281030??年月日国色天乡乐园作为第六届中国花卉博览会的风情园区对外开放，开园仅天，迎来余万中外游客。国色天乡以其独特的风情赢得了无数游客的赞誉。国色天乡成为节假日理想的休闲地，万春镇也一跃为成都最具人气的热点区域之一。。万人次01单日最高游客数量近置信抓住花博会机遇，联手打造花博会分会场，调整规划与开发思路：，?2005928???年月日，第六届中国花博会在温江举行；加大开发力度，与温江区政府联手在万春镇打造了国色天乡作为花博会分会场；置信对万春板块的开发进行了调整。新的“创意”从先前一个国色天乡乐园配合地产开发的模式，升级为对整个万春片区的全面包装打造。万人次050国色天乡以“第六节花博会”为契机，一跃成为成都热点区域年初，置信进入万春镇受到各方的质疑：?2005??3?2005年，温江区万春镇为陌生区域；镇区不通公交车，道路条件差。而且镇区范围小、配套缺乏；虽然距离市区仅公里，本地人对万春镇心理距离比较大。关键举措第六届中国花卉博览会：于2005年9月在四川成都温江举办。本届花博会会期接待游客达133.59万人次，其中主展2007年开园当天半小时内涌入3万人，“五一”黄金周5天接待人数达48万。据不完全统计，2007年十二月截止，万春镇距温江城区只有三公里，但就这么一段不长的路，却让当时的万春镇和外界形成了极大的心理距离。镇子地方小，就那么两条街，没什么可玩的，也没什么可看的，就是温江本地人那时也很少到万春镇，更别说外地人了。馆及花博园94.59万人次，实现综合收入约9000万元。国色天乡累计接待游客数量已突破???国色天乡成为温州区的旅游名片通过不断推出的主题活动，持续吸引大家的关注“挑幸”国色国庆八天乐翻天2009-9-17?第59届世界小姐四川大赛2009-8-27?国色天乡欧式婚礼秀2008-8-12?国色天乡乐园“清凉一夏”之爱要大声说出2009-7-26?国色天乡乐园“快乐家族”2009-7-20?周笔畅2009最新专辑《时间》2009-6-20?温情端午、“舞动”快乐2009-5-26?——在建主题乐园期前后，国色天乡相继承办一系列活动，吸引大家的眼球，不仅聚集人气且保持媒介的关注度2005年6月18日：“2005七彩童星才艺竞赛”在置信2005年9月28日：国色天乡作为第六届花博会分会场2006年5月1日举办2006国色天乡·五一欧美缤纷秀2006年6月：举办“一个城市的生活方式·与美丽同2006年9月17日：“国色天乡·唱响天下”大型电视歌2007年4月14日：国色天乡乐园正式开园关键举措??????国色天乡—香江之恋·滨河艺术长廊”盛大举行。行时尚魅力沙龙”、“一个一个城市的生活方式·伍佰超厉害成都歌友会”、“一个城市的生活方式·百人户外瑜伽活动”系列活动友会，邀请了李宇春、何洁、纪敏佳等四川超女国色天乡通过持续不断的营销活动，形成高度的知名度与人气：）四大主题公园欧洲商业小镇（天乡风情小镇）（五星级酒店）（完善基础生活配套）（国际教育与保健卫生）（文化、体育、运动）···1期香颐丽都2期鹭湖宫3期蓝堡4期5期(游乐板块总案名))国色天乡功能结构与功能布局强调功能复合型，坚持以旅游、休闲、餐饮和居住等多功能复合发展··香颐丽都国色天乡乐园1期国色天乡乐园2期水上世界（陆地探险公园）（运动公园）（城市温泉水疗片区(商业板块总案名旅游生态休闲餐饮住宅”复合平台；每天从“早”到“晚”都能在此享受的生活之都；“岁”到“岁”都能在此“享乐”的一生之城；??++++10100“功能构成?功能构成西班牙馆法国馆中国馆意大利馆德国馆比利时馆国色天乡在花博会六国风情会馆基础上进行观光主题开发，形成了九个具有异域风情的园区功能构成由充满世界风情的中国龙城、樱花之都、慕尼黑小镇、印象法兰西、巧克力王国、斗牛城、米兰阳光、美国集市和梦幻岛九大主题游乐区域构成。园区内，湖水波光清澈，亭台楼阁，小桥流水，游廊花榭，环境优雅，繁华胜景，汇融中外建筑，生态休闲与互动体验完美结合。主题观光功能中国馆：中国传统建筑与特色园林完美结合。中式美食、茶酒文化等尽享华夏大悠情雅韵。比利时馆：浓缩欧洲发展里程的建筑风格。特色小商品、花房、巧克力店，尽显比利时精致生活。西班牙馆：西班牙式的激情空间。风情剧院、室内运动场管等让热情活力无穷绽放。日本馆：精致细腻的日式建筑。花艺馆、花卉温泉、日式茶道，温润风情的弥漫。德国馆：蕴涵历史文化气息的现代建筑。啤酒天堂、书吧、艺术画廊。法国馆：法兰西无可救药的烂漫建筑气息。葡萄酒、咖啡、风情旅店、法式大餐等尽显法国情调生活。????????国色天乡联合韩国三星爱宝乐园进行娱乐主题开发，形成主题游乐、主题演艺与主题商业连接起九大主题游乐区域功能构成……世界四大主题公园之一的韩国三星爱宝乐园，以全程顾问的形式，向国色天乡乐园提供其积累了三十年的策划与运营管理经验。主题游乐：极速风车、激流勇进、挑战者之旅、自旋滑车、勇敢救火车、海豚跳、桑巴气球、高空观览车、豪华双层转马、转转杯主题演艺：俄罗斯国家大马戏魔马秀，让人们充分享受异国风情所带来的别样感受；华丽的绿野仙踪花卉巡游，激情四射的弗拉门戈舞???主题娱乐功能等等，不一而足，个性化，立体化的商业形态，让时尚的游乐体验得到最大程度的丰满和升华。SPA紧随国色天乡主题乐园对外开放的还有风格独特的主题商业、国际教育等配套功能主题商业：品牌中餐、主题西餐、异国料理、专业公共配套：国际教育、保健卫生与主题运动特色活动配套：特色婚庆活动功能：与成都知名的婚庆公司联合，在国色天乡已有的特色风情园区内，举办各种婚庆活动，包括湖畔婚礼、草坪婚礼与通话婚礼等。???配套功能功能构成11000/元平方米三期蓝堡?7500/()元平方米均价?●●20074年月主题乐园开园●5500/()200592007920093元平方米均价年月年月年月?均价一期香颐丽都二期鹭湖宫整个香颐丽都为泛欧式建筑风格，是置信“丽都系”的巅峰力作。所有住宅均据有江安河最优美最生态的河段，亲水性非常好，零距离享受江安河活水水系。市场反馈甚好：泛欧式建筑风格、临河绝佳地段、别墅与小高层配合的户型设计，都带给成都楼市惊喜三期蓝堡一期香颐丽都国色天乡乐园与房产板块唇齿相依，为房产板块带来了巨大的磁石效应，带动人气，促进了物业价值的增值国色天乡主题乐园二期鹭湖宫居住功能功能构成法国古典主义优雅、浪漫的风情，占地89亩，建筑面积28115平方米，以临河纯独栋别墅为主要形态，打???将法国文化、建筑品质与天然环境集为一体的高档住宅区，体现出物业卓越不凡的豪华与尊贵。容积率0.47造51栋2层独栋别墅，价格为11000元/平方设计的产品类型丰富鹭湖宫以花园洋房、叠拼、双拼和独栋：818平米，8-9千/平米；双拼：422-469平米，8-9千/平米；叠拼：220-280平米，6500元/平米；花园洋房：110-160平米，5700-5800元/平米；小高层：80-160平米。在整个二期的中心，内河汇流的地方还将设置一个3000平方米左右的体能运动商务中心???????独栋别墅为主要建筑形态，占地303.54亩，其沿江安河区域将开凿60000㎡人工内湖，引入河水形成众多水系，循环流经小区各个区域之后再汇入江安河，小区内保持24小时活水恒流。国色天乡在统一规划、分期开发、资源共享的基