住宅户型研究2011.03www.fdc01.com房地产智库一、住宅分类按层数分：低层多层中高层高层超高层按品质及价位分住宅的分类低档中档高档二、设计技巧低档住宅中档住宅高档住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层多层中高层1.按层数分高层超高层1-3层低层按品质及价位4-6层多层分7-9层小高层低档中档10层-100米高层高档100米以上超高层二、设计技巧低档住宅中档住宅高档住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层：1-3F住宅低层包括的主要产品类型：多层1.独栋别墅1级产品中高层高层超高层按品质及价位分低档中档高档二、设计技巧低档住宅中档住宅高档住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层：1-3F住宅低层包括的主要产品类型：多层2.类独栋别墅1.25级产品中高层目前国内类独栋产品的主流打造方式有几种，基本以相邻两栋别墅间的空中露台、连廊、挡墙等形式出现高层，不影响独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质，更体现出在建筑设计上更加重视私密性的趋势。超高层按品质及价位分低档中档高档二、设计技巧低档住宅中档住宅高档住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层：1-3F住宅低层包括的主要产品类型：多层3.“手拉手”独栋别墅1.5级产品中高层两栋别墅相邻很近，且之间以卫生间、楼梯间等窄长空间相连。高层超高层按品质及价位分低档中档高档二、设计技巧低档住宅中档住宅高档住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层：1-3F住宅低层包括的主要产品类型：多层4.双拼别墅1.75级产品中高层双拼别墅是联排别墅的一个特例，在美国被叫作“Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅。特点上高层介于独立式住宅与联排别墅之间，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，每户有三个采光面，居住品超高层质也介于独立式住宅与联排别墅之间。按品质及价位分低档中档高档二、设计技巧低档住宅中档住宅高档住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层：1-3F住宅低层包括的主要产品类型：多层5.联排别墅2级产品中高层联排式住宅（包括TOWNHOUSE）：指由几幢二层至四层的住宅并联而成有独立门户的住宅形式，有天有地高层，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有超高层统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。按品质及价位分低档中档高档二、设计技巧低档住宅中档住宅高档住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层：1-3F住宅低层包括的主要产品类型：多层6.叠拼别墅3级产品中高层叠拼别墅是在联排别墅的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层高层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度超高层上克服了联排别墅窄进深的缺点。（一二层一户，三四层一户，一家天一家地）按品质及价位分低档中档高档二、设计技巧低档住宅中档住宅高档住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层多层：4-6F住宅多层包括的主要产品类型：中高层1.普通多层1T21T3为主，不做电梯，商品房一般不采用，小产权房中较常见高层超高层按品质及价位分低档中档高档二、设计技巧低档住宅中档住宅高档住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层2.花园洋房：1T2为主，建议做电梯，可电梯直接入户多层通常首层送地下室及入户花园，顶层送大露台，顶层做跃层或大平层中高层花园洋房介于别墅和普通住宅之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱高层离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。超高层按品质及价位分低档中档高档二、设计技巧低档住宅中档住宅高档住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层多层洋房产品分类：中高层1.4.5层情景洋房高层超高层2.6（6.5）层情景洋房按品质及价位3.宽景洋房分低档4.宽景house中档高档二、设计技巧低档住宅中档住宅高档住宅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层多层中高层洋房产品分类：高层超高层按品质及价位11、、4.5F4.5F情景洋房情景洋房分低档中档高档22、、6F6F情景洋房情景洋房二、设计技巧低档住宅33、宽景洋房、宽景洋房中档住宅高档住宅44、宽景、宽景HouseHousewww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层1.多层案例天津水晶城中高层高层?区域：位于天津市西青区超高层，外环线以外，临近南开、按品质及价位红桥两区；分?占地面积：38.4万平米低档。墅中档别院高档联?建筑面积：38.41万平期米一二一期情景花园洋房二、设计技巧?物业类型：情景洋房、公期寓、联排，共2700户。组洋低档住宅二房中档住宅团：9期卫别高档住宅?综合容积率：1津墅河www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化低层丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使多层中高层每户拥有南向的私家花园或露台高层超高层按品质及价位分低档中档高档二、设计技巧低档住宅中档住宅高档住宅?情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。?主要为4层半建筑，入户方式巧妙：首层：南向花园入户二层：南向露台入户三层、四层：楼梯入户www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽多层中高层高层?建筑面积：149.14㎡超高层?架空层储藏室：28.37按品质及价位㎡分?错层四室两厅双卫低档?南入口首层，独享50㎡中档左右私家花园，花池的设高档置，平添主人生活情趣。?独有情景房，倍添院居情错层二、设计技巧趣低档住宅?开间宽大客厅和餐厅，视宽厅中档住宅野开阔、采光充分高档住宅?超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间?三间主卧组织紧凑，空间利用合理情景房12米www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层二层户型：南露台入户、错层、客厅7.4米面宽多层中高层高层?建筑面积：140.48㎡错层三室两厅双卫超高层?独创露台入户方式，私密性、归属感更强按品质及价位?7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视分野开阔，采光充分低档中档?超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入高档式衣帽间错层二、设计技巧?三间卧室组织紧凑，空间利用合理低档住宅?活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层中档住宅格局，空间层次丰富·高档住宅附带观景露台露台入户www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层三层户型：楼梯入户、南露台、错层、客厅7.4米面宽多层中高层高层?建筑面积：128.92㎡错超高层层三室两厅双卫?7.35米开间，近40㎡横向按品质及价位客厅和餐厅，视野开阔，分采光充分低档?超过20㎡的主人房宽敞舒中档适，可设置走入式衣帽间高档?三间卧室组织紧凑，空间利用合理?卫生间洗卫分离，互不干二、设计技巧错层扰?活动区（客厅、餐厅）与低档住宅休息区呈小错层格局，空中档住宅间层次丰富高档住宅?附带观景露台www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽多层中高层?建筑面积：186.59㎡跃层高层四室两厅三卫超高层?上层——·豪华主人区，设卧房、休按品质及价位闲厅、超大卫生间、走入式分衣帽间、书房低档·主卧室连通观景楼台，采中档光通透，情趣盎然露台·高档坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意二、设计技巧·卫生间、化妆间设有天窗主人区，市内屋顶采光明亮，空气低档住宅流通更加顺畅·顶层双向“观景天窗”，露台中档住宅近收阳光与惬意高档住宅?下层——露台·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮·客厅与观景露台相通，便于干燥通风·附带超大观景露台www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：低层多层中高层高层超高层按品质及价位11、、4.5F4.5F情景洋房情景洋房分低档中档高档22、、6F6F情景洋房情景洋房二、设计技巧低档住宅33、宽景洋房、宽景洋房中档住宅高档住宅44、宽景、宽景HouseHousewww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅分类按层数分：6层情景洋房——深圳万科城低层多层中高层高层在深圳万科城中出现了6层的情景洋房，区别于万科典型的情景洋房在于层高更高、