中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总深圳中原_技术发展中心房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter研究目的此份报告旨在服务于项目前期设计阶段.为同事向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借鉴。房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter目录CHAPTER1住宅平面分析★★：经典住宅平面★★：创新住宅平面CHAPTER2户型赠送方式汇总房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenterCHAPTER1住宅平面分析★★：经典住宅平面★★：创新住宅平面房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter建筑平面评价建筑平面优点缺点备注类型1.容积率可充分利用1.通风差1.高层建筑常采用2.建筑风格富于变化2.户型间可能产生对2.香港、深圳的高层住宅区多3.室外管道便于安排视影响私密性采用点式4.对场地要求不高3.可一梯多户5.便于户型布臵6.结构稳定性强1.有极好的通风性,容易形成穿堂风1.总平面布臵呆板1.多层建筑多采用板式2.朝向好,可做到户户向阳（兵营式排列）2.大户型高档住宅采用3.宽敞明亮3.一般一梯二户4.私密性好4.在京、沪房地产市场中被推崇备至点式1.便于围合布臵，土地利用率高1.处理不好,易形成东西向房1.深圳目前常采用联体2.部分户型能南北通透2.围合太死,对区内通风不力,且2.一般多用一梯四户平面拼接3.可做到户户向阳形成回声等噪音影响房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter★★：经典住宅平面房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯二户优点缺点1.板式住宅，南北通透1.对土地要求高，东西向有较好景观面2.房室方正，基本避免了黑房间2.楼梯间通风采光不够3.客厅、餐厅分设且通风采光4.赠送面积多:赠送大露台,合院可改房.房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯三户优点缺点1.户户南向1.比较适合大户型2.后两户型南北通透2.电梯厅间接通风采光3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯三户优点缺点1.户户南向1.较结合户外景观考虑2.左右两户型南北通透2.右两户存在对视3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通风采光房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯四户优点缺点1.所有房间方正实用1.占地面积较大2.所有房间均能保证较好的通风2.部门房间存在对视问题采光3.保证较高的赠送4.A、Ｃ户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯四户优点缺点1.所有房间方正实用1.实用率稍低2.户户向南2.管道外露影响建筑外立面3.所有房间均能通风采光3.C、B户型餐厅较小(若建筑改4.A、D户型南北通透为高层、增加电梯数可改观)5.电梯厅、消防电梯通风采光房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯四户优点缺点1.户户南向,3A、01户型南北通1.3A、01户型南向面较少（受2.房房方正到03、02户型遮挡）3.户户双阳台2.餐厅采光不足4.消防楼梯通风采光3.电梯厅不能通风采光房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯四户优点缺点1.入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决）2.户户南向、方正实用2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间)3.所有房间均能通风采光4.北侧两户型南北通透5.消防楼梯通风采光房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯四户优点缺点1.点式住宅，户户南向1.主人房有斜角2.大多房室方正3.客厅、餐厅分设4.电梯厅、楼梯间通风采光房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯六户优点缺点1.大部主要产品房间方正实用1.厨房无较好采光（无碍）3.所有房间均能通风采光4.户户赠送两层市入户花园与空中合院5.人流通道互不干扰6.电锑厅、消防楼梯通风采光房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯六户通风采光通风采光通风采光优点缺点1.住人房、客厅采光通风好1.实用率较低2.每户有阳台2.北向、西向户型可能成销售难点3.方正实用、通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯六户优点缺点1.所有户型均能向南,具有好朝向1.C、D户型客厅不规则不好用2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯六户优点缺点1.户户南向1.A、F、C、D户型客厅欠方正2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯六户优点缺点1.所有户型均能向南,1.03、04户型厨房不方正（无大碍）2.所有主要房厅均方正2.电梯厅不能通风采光3.消防楼梯能通风采光4.01、06户型南北通透房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯六户优点缺点1.主要房间方正、朝向好1.电梯厅不能通风采光2.北向户型面积小,销售压力小2.C、D户型厨房离大门较远3.所有房间均能通风采光4.消防楼梯可通风采光房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯八户优点缺点1.户型方正,实用率高1.东、西户型厨房离大门较远2.有阳台、凸窗2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光3.各房采光理想4.北向二房、南向三房减少销售压力房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯八户优点缺点1.6户三房户型均有南向房间1.C、D、H、G户型厨房采光较差2.2户有较大阳台2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光3.管道易于布臵房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯八户优点缺点1.港式“一梯八户”户型1.实用率较低2.主人房、客厅采光通风好2.北向、西向户型可能成销售难点3.每户有阳台4.方正实用、通风采光5.电梯厅、消防楼梯能通风采光房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯八户优点缺点1.非传统“一梯八户”户型,造型1.向内部的房间存在一定的对视非常有特色2.主人房、客厅采光通风好3.每户有阳台4.方正实用、通风采光好5.电梯厅、消防楼梯能通风采光房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter一梯十户以上优点缺点1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有住人1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧张与环境的干房采光充分,景观开扬扰可想而知2.所有房间均能自然通风采光2.单间户型不方正3.电梯厅、消防楼梯通风采光房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter★★：创新住宅平面一般在经典建筑平面中创新多为空间上的创新小户型住宅的创新设计活跃房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter复式户型83平两房复式,赠送两房,实用面积近120平.优点缺点1.赠送面积多1.占空间,影响整体小区密度2.室内空间丰富房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter复式户型优点缺点1.赠送面积多1.赠送存在一定的风险2.丰富室内空间2.需要客户之间相互协商两层之间搭板的问题房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter三错层优点缺点1.增加使用面积1.适应大户型采用2.丰富室内空间2.不适应家有老年人使用3.客厅3.9米层高增加空间高度房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter三错层米3.9米2.82.15米3.9米2.8米二房户型79.5M2偶数层送一房一卫18..2M2奇数层送一房14..9M2优点缺点三房户型95.7M21.买一层，送一层1.不适应家有老年人使用偶数层送一房一卫21..22M22.丰富室内空间奇数层送一房20..96M23.客厅3.9米层高增加空间高度房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenter高厅组合高厅跃式4.2米高厅复式2.8米优点缺点1.丰富室内空间1.适应较大户型采用2.客厅4.2米层高增加客厅空间高度3.主人房设在上层,私密性强房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenterSOHO优点缺点1.空间丰富1.70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难2.南北通透房地产智库www.fdc01.comQualityControlCenterSOHO优点缺点1.39㎡的跃式居住单元，层高3.9米1.studio空