中国·无锡高层大平层产品研究2011.3无锡主要在售高层大平层产品楼盘概况2玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?玉兰花园?基本概况绿城·玉兰花园位于滨湖区太湖新城项目玉兰花园，项目北面是高浪路，南面是观山路，西面立信路，东面是规划中的立德路。总建筑面积40万平占地18万平米，建筑面积40万平米，将分为三期开发，项目一期由7栋高层占地18.18万住宅组成，呈围合式、中轴对称布局。一期建筑采用新古典主义风格，主打欧区域滨湖区式风情，采用新古典主义建筑风格，外墙采用石材干挂到顶，底层架空5.4米容积率2.20，3.1米标准层高。景观方面，在小区中心庭院规划建设一个露天游泳池，多楼盘地址滨湖区高浪路与立德路交汇处组团园林小品错落布局，使景观更加有丰富的立体感。当期规划户数1600户绿化率50%5栋28-30层的高层2栋18层的小高层1物业形态栋23层的高层10栋15-18层的小高层开发商无锡绿城房地产开发有限公司精装修标准毛坯房住宅单位配置可视对讲、密码和IC卡双重功能；车辆出入一卡通管理体系、小区闭路电视智能化设备监控、周边防越报警、可视对讲体系、燃气报警体系小区内除中心庭院、多处园林小品外，还规划建小区配套设一个露天游泳池景观设计贝尔高林国际（香港）有限公司建筑设计浙江绿城东方建筑设计有限公司3玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?玉兰花园户型配比表：去化率面积段供应套数供应面积占比成交套数成交面积成交均价(套数)180-44466912.7542.86%31646383.541212871.17%180-20027752476.5226.74%20438707.711108973.65%200-25012527349.9312.07%10121602.311156480.80%250-30017145549.5916.51%11229733.041164065.50%300-350175576.711.64%165206.211166594.12%350-4002738.610.19%1369.311381450.00%总计1036198604.11100.00%750142002.11164472.39%玉兰花园成交情况走势图50,00015,000成交量均价40,00010,00030,00020,0005,00010,0000010.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.024玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?玉兰花园265平米208平米182平米?项目目前推出的户型以大面积三房和四房为主，以板式设计为主，功能布局等均中规中矩，舒适感较强；?电梯入户，功能区分明，通透性好；?四房客厅超过5.3米，主卧面宽超过4米；玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?天安曼哈顿项目名称天安曼哈顿1地址湖滨路与太湖大道交叉口2总建筑面积171202㎡容积率2.4开盘时间2010-07-15建筑形态高层风格Art?Deco精装修标准毛坯房可视对讲系统、背景音乐及公共广播系统、电子屏显示系统；车辆出入一卡通智能化、门禁管理系统、红外防盗系统、周界防范报警系统、可视对讲系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统建筑设计香港A&I安道国际?天安曼哈顿位于无锡市中心城西部，城市东西主干道—太湖大道与湖滨路交叉口的东南侧，小区规划以高层为主做半围合式布局，留出较大楼距空间，布置超大面积的中庭景观。项目一期为沿太湖大道侧面的三栋30层高层住宅，含组团绿化、中央花园以及地下停车库，以保证形成局部的完整形象和使用功能。二期项目沿湖滨路中南路呈L型分布，总体为半围合式布局。6玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?天安曼哈顿定位建筑城市中心豪宅约60000平方米的镶钻地段以15%低建筑密度手建筑密笔，打造约150000平方米的城市浓荫豪宅。度Art?Deco建筑流派的建材手法，立面采用石材，建筑米黄色的运用典雅而不失风尚，挺拔的建筑和竖线条的应用，营造轩昂气质。Golf果岭?65%超高绿化率景观逾20000㎡中央湖景区7玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?天安曼哈顿天安曼哈顿户型配比表：户型面积区间供应套数供应面积套数占比成交套数成交面积成交均价累计去化率190.31-193.8911221615.4464.37%122326.68　1226510.71%四房　257.14-260.955614559.8632.18%3782.85　124765.36%复式356.23-451.1762327.263.45%00　——0.00%合计190.31-451.1717438502.56100.00%153109.5312310　8.62%四房复式1500平方米元/平方米16000120001000800050040000010.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.028玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?天安曼哈顿?项目目前推出的户型以大面积四房为主，均是两梯两户的设置，户型均为纯板式设计，功能布局等均中规中矩，舒适感较强；193平米?两个房型均是三房超南，每个卧室均是大开间，观景效果明显；?项目户型的一大特色在于带有南向卫生间，此类设计在无锡市场中尚属少见，与传统户型有一定的超越；260平米玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?天安曼哈顿10玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?西水东1产品定位集高端住宅、五星级酒店、特色商业、餐饮娱乐、文化休闲等多功能设施的市中心综合发展项目2核心价值一期泓府位置核心地理位置，大型综合体项目项目名称盛高·西水东中央生活区地址南长区健康路122号92总建筑面积695400㎡5容积率2.78开盘时间2009-09-26建筑形态4栋8-18层小高层;4栋32-49层高层7精装修毛坯可视对讲系统、背景音乐及公共广播系统、电子屏显示系统，车辆出入一卡通智能化、门禁管理系统、红外防盗系统、周界6防范报警系统、可视对讲系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统11玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?西水东西水东中央生活区户型配比表：户型面积区间供应套数供应面积套数占比成交套数成交面积成交均价累计去化率113-121687978.068.2%475444.881570369.1%二房　88-9012010602.9614.4%12210779.0611393101.7%137-144405535.374.8%405535.3715341100.0%156-16626542489.8231.8%22035121.411475983.0%三房170-18424042730.9228.8%16729828.21501969.6%193-210448743.355.3%367144.921693981.8%212-27181898.431.0%51179.041655562.5%212-271174100.552.0%163854.291356394.1%跃层283-4003210461.023.8%289162.881592387.5%住宅合计834134540.5100.0%681108050.11479281.7%商业6216058.65—5411265.112473487.1%?西水东至今为止累计推出了13.45万方的住宅房源，其中二室二厅的套数占比也基本在23%左右，但是大面积物业占比明显偏大，整体户型配置以舒适奢华为主，与市区整体情况相比，各个户型的主流面积段均有不同程度的放大。12玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?西水东西水东中央生活区开盘以来各户型物业整体供销情况对比平方米三房的走势是最稳健的，覆盖的面也相对最广平方米元/平方米13玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?西水东335平米165平米?项目在第三批房源中，主要是以大面积物业为主，其中跃层户型占了较大部分比例，首次将空中别墅概念产品引入，并且有不分三跃产品，在户型设计上，无明显不足，豪华、舒适、宽敞为其户型设计的主要关键词230平米14玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?西水东西水东户型玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?天元世家项目名称银城·天元世家地址梁溪河与京杭运河交汇处总建筑面积346552平方米容积率2.5开盘时间2010-07-03建筑形态11栋高层、小高层;精装修标准毛坯入库遥控感应、住宅单元配置可视对讲，小区周界设置红外报警，关键区域摄智能化像监控，车辆出入一卡通管理体系，可视对讲体系，燃气报警体系社区景观设计续写了“水”的主题，呈现景观出“浮岛式”园林布局建筑设计日本久米设计有限公司景观设计兴业建筑师（国际）有限公司天元世家扼守城市中轴，植根天元麻纺厂龙脉之地，于梁溪、耕读、京杭大运河三水环抱之间，原创一个城市半岛的世家理想，掀开空中别墅、奢适大宅的历史新页。天元世家，依托空中别墅的建筑构想，规划为纯大户型社区，营造出一个静享半岛盛景的宜居精品住宅区。16玉兰花园天安曼哈顿西水东天元世家世贸公寓茂业观园?天元世家天元世家户型配比表：户型面积区间供应套数供应面积套数占比成交套数成交面积成交均价累计去化率三房　142.14-174.1512019336.2230.61%223538.321592918.33%188.56-198.9214427289.836.73%305690.551631