青年群体住宅行为模式分析www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）90%82.280%78.076.570%68.067.161.960%57.450.549.550%47.842.640.440%45.537.342.535.131.431.130%32.523.829.320.620%22.613.510%0%吃看朋上看看听和更洗喝挂梳客看养工玩喝打烫健养收饭电友网书D音家换衣茶晒妆人风花作麻酒游衣身宠藏视聚V乐人衣服衣打留景草将戏服物展会D沟服服扮宿示碟通片注1：本报告包括上述常见行为中的红色部分。不包含蓝色部分（有争议或无法分析）。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库行为一：吃饭注2：由于问卷中对于“做饭“这一行为没有细分项，故无法详细分析该行为。可能需要进行补充调研。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库吃饭?发生频次青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）90%82.280%78.076.570%68.067.161.960%57.450.549.550%47.842.640.440%45.537.342.535.131.431.130%32.523.829.320.620%22.613.510%0%吃看朋上看看听和更洗喝挂梳客看养工玩喝打烫健养收饭电友网书D音家换衣茶晒妆人风花作麻酒游衣身宠藏视聚V乐人衣服衣打留景草将戏服物展会D沟服服扮宿示碟通片在家吃饭属于高频行为，平均选择率82.2％。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库吃饭?发生状态100%14.4%从来不做大多数都是80%42.0%比较随意的，在茶几这些地方都可48.9%以60%不定期做40%58.0%一般都会很20%正式的在餐36.7%每天做厅吃0%做饭频次就餐地点在家做饭、吃饭频率比较我们预期的要高。而吃饭空间的选择上，近4成人群选择在茶几等较随意的地方吃。个人推断这个数字可行比其他生命周期的客户群高很多，原因是青年群体家庭成员少，居家活动自由，就餐行为较不正式。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库吃饭?发生空间HSNP此活动发生在独立餐厅的选择频率约75%左右，发生在客厅的选择频率约30％左右，发生在厨房的选择频率约15％左右。值得注意的是N型客户从来不在客厅吃饭，而在厨房吃饭的频次明显大于其他三类人群。而S型客户对于露台的诉求则十分突出（包括后文“会客”项也一样）。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库吃饭?发生空间青年人群对餐厅人数的选择率（%）35.0100%均值：7.2人基本不请30.022.6%80%28.825.067.1%吃饭聊天60%一月一次左20.048.7%右19.615.040%15.512.7麻将/棋牌10.020%一周一次以19.0%8.528.7%上5.013.1%Party/卡拉0%3.0ok1.52.01.50.00.20.5朋友聚会聚会0.5内容0.20.60.30.30.20.3123456789101112131415161820个人认为，客户在选择“餐厅能坐下几个人”这个问题上，其心理最大预期和实际日常需求之间是有较大差距的。7.2人应指“朋友聚会”等特殊情况下的最高峰值预期。而比较”家庭会客“选项，吃饭聚餐是招待朋友的主要方式。具体频率上，一周一www.fdc01.comwww.fdc01.com次（频房地产智库房地产智库繁）约占1/3，一月一次（常规）约占1/2。吃饭?行为分析1，定量分析的结果较之前我们预料的有较大的出入。尽管目前青年群体在外就餐比率高，但在家作饭、吃饭的行为频率仍相当高。我们推断其中快餐、外卖和速食食品的可能占一定比例。2，就餐地点选择上，在正式餐厅吃饭的占6成以上，而对于餐厅容纳人数的选择也表明，独立餐厅对于大部分青年人群而言仍具有相当重要的作用，且日常使用率并不低。3，选择在客厅、厨房等吃饭的约4成，这对于客厅或厨房的空间设计提出新的可能。如果取消独立餐厅，那么如何在客厅或厨房解决居住者的日常就餐？并有可能在高峰期容纳多人的就餐？4，通过与“家庭会客“项的比较发现，聚餐吃饭是会客的主要方式。而请客频率越高（P型），餐厅承担的会客功能越重要。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库行为系列二：会客2.1朋友聚会2.2打麻将2.3客人留宿www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库朋友聚会?发生频次青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）90%82.280%78.076.570%68.067.161.960%57.450.549.550%47.842.640.440%45.537.342.535.131.431.130%32.523.829.320.620%22.613.510%0%吃看朋上看看听和更洗喝挂梳客看养工玩喝打烫健养收饭电友网书D音家换衣茶晒妆人风花作麻酒游衣身宠藏视聚V乐人衣服衣打留景草将戏服物展会D沟服服扮宿示碟通片朋友聚会属于高频行为，平均选择率76.5％。打麻将作为朋友聚会的行为之一，属低频行为，平均选择率31.3％。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库朋友聚会?发生状态100%22.6%基本不请80%67.1%吃饭聊天60%一月一次左48.7%右40%麻将/棋牌20%一周一次以19.0%28.7%上13.1%Party/卡拉0%ok朋友聚会聚会内容一周一次（频繁）约占1/3，一月一次（常规）约占1/2。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库朋友聚会?细分群体比较P型招待朋友的频次理所当HS然较其他群体高。NPwww.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库朋友聚会?发生空间HSNP此活动发生在客厅的选择频率约95%左右，发生在餐厅的选择频率约17％左右，发生在餐厅的选择频率约5％左右。发生在露台上的频率约5%。1，S型对于露台的需求较其他群体略为突出。2，朋友聚会发生在“主卧“具体包括哪些行为？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库打麻将?发生空间HNPS此活动发生在客厅的选择频率约85%左右发生在书房的选择频率约7％左右发生在餐厅的选择频率约5％左右发生在露台的选择频率约5%发生在第二个卧室上的频率约4%www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库朋友聚会?行为分析1，客厅作为朋友聚会的最主要活动场所，承载了聚会聊天、party、打麻将等诸多活动。2，将近7成的居住者选择吃饭/聊天作为待客方式，因此餐厅实际是使用率很高的场所。3，令人不解的是，麻将/棋牌行为大部分发生在客厅，而选择餐厅者却非常少。如果是打麻将，需要专门高度的四人桌椅，不能简单以茶几代替。那么为什么大部分居住者不直接在餐厅利用餐桌，而是选择在客厅另支桌子？又或者绝大部分时候只是用茶几打牌而已？4，露台对于朋友聚会而言，是富有吸引力的场所。根据《青青后评估》，烧烤等露天活动是颇受青年人欢迎的方式。5，朋友聚会行为选择在”厨房“的极少。这是否说明一起烧菜做饭这样的活动并不常见？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库客人留宿?发生频次青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）90%82.280%78.076.570%68.067.161.960%57.450.549.550%47.842.640.440%45.537.342.535.131.431.130%32.523.829.320.620%22.613.510%0%吃看朋上看看听和更洗喝挂梳客看养工玩喝打烫健养收饭电友网书D音家换衣茶晒妆人风花作麻酒游衣身宠藏视聚V乐人衣服衣打留景草将戏服物展会D沟服服扮宿示碟通片客人留宿属于中频行为，平均选择率40.4％。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库客人留宿?发生状态?细分群体比较100%一般不留宿80%34.7%HS60%偶尔会留宿40%60.4%20%经常留宿0%4.9%客人留宿NPN、P留宿客人的频次较H、S稍高。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库客人留宿?发生空间客人留宿行为选择空间频次依次是：发生在第二个卧室的选择频率85%左右发生在第三个卧室的选择频率10%左右发生在客厅的选择频率8%左右发生在书房的选择频率2%左右www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库客人留宿?行为分析1，“第二个卧室”、“第三间卧室”与“书房”之间的关系，需深入讨论。2，留宿行为中对于“寝具准备方法（专门客卧、书房布置床、简单寝具、沙发床“没有深入的描述。需要补充调研。3，选择在客厅留宿的占8%，稍高于此前预期。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库行为系列三：使用电视3.1看电视3.2看DVD3.3打游戏机www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库看电视?发生频次青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）90%82.280%78.076.570%68.067.161.960%57.450.549.550%47.842.640.440%45.537.342.535.131.431.130%32