上海高端项目考察报告为了半岛项目高端产品的更好推广,学习大公司的先进理念及工艺,我们计划对国内一线城市的豪宅及大平层项目进行考察.2013年5月15日-5月18日,在X总及X总的带领下,我和营销部王XX一行四人对上海市的部分高端项目进行了考察学习.本次考察共计六个项目,分别是:凯德茂名公馆、兰馨公寓、南京路步行街、绿城黄埔湾、华润外滩九里、华侨城苏河湾.在考察过程中,不仅开阔了眼界,学习到了先进的理念,而且实在的感受到了精品豪宅产品的震撼冲击.现将收获总结如下:1外立面设计大胆创新大胆创新,比如绿城黄埔湾,住宅项目外立面全部使用玻璃幕墙,风格独特,别处一格.凯德茂名公馆外立面纯石材,设计户型均可270度观景,阳光充足,充分考虑到了各个位置户型的需求,值得借鉴.华润外滩九里外立面也是纯石材,细节处理十分到位,每个石材的拼接及花型都漂亮别致,给人美的享受.2施工细节把控到位在众多项目中,不管是外立面的装修还是户型内部的精装修,工艺都非常先进,细节处理尤其细致,包括不同材质之间的衔接,路边道沿不同高度的处理,污水井的处理,石材之间勾缝的处理,阴阳角的处理,内部踢脚线与地面的处理,精装厨卫的细节等等,明显比我们项目的工艺高出一大截.需要我们不断努力,提高自己的工艺水平.3景观绿化配套的高标准.在这些高端项目中,景观绿化的配置都比较高,甚至达到了奢侈的地步.全冠种植,专业草坪铺设,名贵树种等,本外地,使与植美结,过自不.外这些项目在销过程中,景观都型,给户的观感非常好,尤其是部边绿化非常漂亮,这都是我们半岛项目中值得借鉴的地.4精装修的奢侈高端项目的一都在10/平上,精装修是们的共同特.全套的德国进厨卫,显豪宅品位.如凯德茂名公馆实地人铺,厨德国Miele全套厨卫,,,,包括全部处理,TOTO,人要自开,光使用都十项.外还每户的户,中分户控,特种铺,精品断的用等,不显业的贵质,使人大开眼界,为观.5户型设计的别致在我们里,150平上的大户型也是的户型,而我们到的高端项目中,如凯德茂名公馆,170平的面是一套卫的致奢华户型,全的我们的户型设计理念.可出,户型设计上不是间多好,现在的豪宅高端项目,更的是充分的享受及品质.在我们的开中,需要我们高端层在这面的化,在销中还要对户的.6销的.豪宅项目都一的,层的一的,销一都用的,的销人都不接.中我们也可学习都多.先,的了一些人等的,提高了;其次,显了品质地位,不是高端人不接,户.次,需要开新的营销道,大户接,提好了,把目标层进行精营销.7工艺的创新及工艺的创新包多,这里提一个人的.上海南京路步行街的水.的都是水,井等,在步行街上到井,为设计了独特的水,在个缝之间出的缝,水都自这个缝里,实用美观大、节,可一得.比如南京路上些上年的上的石材,是、,十足,处处的,使人感月的,的力.下面是本次考察的细节:凯德茂名公馆部绿化,多,层次分明.纯石材外立面全石材和全冠种植,人工草坪显品质.施工工艺的细部处理,平润,观感好.豪宅,300多平,270度观景.精致的,不与玻璃的配,现十足,中玻处理的户.的大花户精装修户型170平卫奢侈享受.中与的结,自实用美观大精装厨卫,精致考,设计理.中分户控实地人铺,间之间接铺,不过石装,更一自.踢脚线阳角收工艺细致到位特种铺平,立感十足.德国Miele进厨卫,,,美观使用,不用间.户,使用,设计理.,别一格,理使用.奢华大的精装修,力十足.兰馨公寓力?不,石材,显品质.精致的井设计,半石材与井的美结,处处细节显品质.精致的墙设计,用石材与艺的结,内部配绿植的,出品质业,值得我们半岛好好学习.独特的石材铺工艺.新的水处理,精致用,使用美观.的,石材新,品位十足.绿城黄埔湾独特的玻璃幕墙外立面,住宅项目使用.纯石材的墙,不及质花,上植的,新别致,质不.内部绿化层次分明,水、树、石材配理,提次.全的奢侈大平层户型.绿城黄埔湾纯石材的外立面,品质十足.漂亮的立面型,的外立面层次与石材的美配.石材的细部处理,细节品质.漂亮的及阳设计.的绿化,全了,公一的.墙的型,的石材充线,风格独特.精致的细节,石材在步道处的细节处理.华侨城苏河湾石材玻璃的外立面设计,行公馆的独特位,,大,层之大.项目的,精致漂亮,细节品质.带景光的户型型及每个上的大的,处处精品位,给户高端享受.大平层分的户型,使用全,值得K层分借鉴漂亮的及精致的现道,值得我们新项目的学习借鉴.奢华精致的,公,6的一的比.户型都观景平,接苏河,景观.南京路步行街实边缝型,处全可石材.实的石材勾缝处理.处石材的实.独特的水设计,大,美观使用,为我们在施工工艺中创新提了好的材.