房地产智库www.fdc01.com绿城·理想之城项目规划设计及运营理念房地产智库www.fdc01.com关于“城”的理解择地营造服务房地产智库www.fdc01.com公元前3500年到前3000年间，先是在尼罗河流域，然后是两河流域，出现了人类历史上的最早一批城市。城市是作为枢纽性的集市而出现的，当乡村经济离开了单一目的、自给自足的模式之后，城市便开始形成了，如中国商周时期的城市，中世纪的威尼斯。房地产智库www.fdc01.com古希腊人对城市的定义是：城市是一个为了自身美好的生活而保持很小规模的社区，社区的规模和范围应当使其中的居民既有节制而又能自由自在地享受轻松的生活，这是一种对社区整体的自我崇拜以及对城邦精神的尊崇与向往。房地产智库www.fdc01.com理想之城是以弘扬“城市精神”为主线，努力打造“城市，让生活更美好”的生活环境、人文环境和生态环境。提升城市精神、城市品位、城市魅力是创造城市理想的先决条件，建造理想城市的品位与魅力不仅仅表现在摩天大厦和繁华的街面，更在于能否更好的挖掘城市的文化、历史和亲和力。房地产智库www.fdc01.com关于“城”的理解择地营造服务房地产智库www.fdc01.com李沧概况?李沧区位于青岛市区北部，是市内四区之一。?西拥胶州湾畔，东揽崂山余脉，发展空间广阔，自然资源丰富。李沧是青岛市区和城阳的交接地带，南接四方，东连崂山，是大青岛“一主三辅”格局的核心地段，是目前青岛发展的主要位臵和未来的经济增长点。?李沧区是青岛市市内四区之一，辖11个街道，126个社区，面积98平方公里（占青岛市主城区面积的51%），人口65万。房地产智库www.fdc01.com李沧区战略布局发展规划的利好，为区域房地产发展提供有力保障?按照覆盖全域、功能完善、重点突出、协调发展的原则，确立“一极两轴三区四带”发展战略。?一极：全力打造区域增长极?两轴：重庆路发展轴与黑龙江路发展轴?三区：交通商务区、现代商贸区、生态商住区?四带：李村河休闲产业带、九水路商贸产业带、金水路商务产业带、临山商旅产业带房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com交通优势铁路青岛北站地铁M2\M3线流亭国际机场胶州湾高速公路跨海大桥重庆路黑龙江路青银高速公路滨海大道金水路九水路房地产智库www.fdc01.com交通优势地铁M2线一期工程2011年已全面动工；连通青岛、黄岛的跨海大桥已于2011年5月通车；金水路改造成为青岛市区北部最重要的一条景观大道，已完成东段工程；总投资达25亿元的青岛火车北站已开工建设，将建成“新城市客厅”。房地产智库www.fdc01.com区位交通规划已经确定七条道路，其中金水路、九水东路和天水路将在现状道路的基础上加以拓宽改造，而金水路和九水东路是李沧区贯穿东西的主干道，拓宽改造后路宽40m,绿化带宽20m，西接308国道、环胶州湾高速，东接滨海大道；铜川路是项目东侧的一条城市主干道，路宽30m，绿化带宽20m.未来规划直通香港路，加上项目西侧的青银高速和308国道，整个项目的交通网形成“井”字结构，所以无论进出市中心还是流亭飞机场20㎞左右15分钟左右崂山风景区都是十分便捷的，目沧口火车站8㎞左右6分钟左右前项目内部已开通387公交线路。市中心（五四广场）22㎞左右20分钟左右石老人海滨浴场10㎞左右15分钟左右房地产智库www.fdc01.com青岛CLD（李沧核心板块）从纽约的曼哈顿中央花园,到巴黎的香榭丽舍大道;从北京的亚运村,到上海的“徐家汇-虹桥”沿线，乃至深圳的香蜜湖……云集了城市新贵的中央生活区概念已经广为人知。CLD区位图CLD意向图房地产智库www.fdc01.com2014世界园艺博览会2014年青岛世界园艺博览会将以“多彩园艺、和谐城市”为主题，园区选址李园博会会址沧区东部百果山森林公园，距理想之城项目约5分钟车本案程。占地约5.3平方公里，会期拟定自2014年4月18日至10月18日，预计将接待国内外游客约1100万人次。房地产智库www.fdc01.com李沧区还将以世博园为契机，加大全区文化旅游项目招商力度，将旅游业延伸到十梅庵区域、铁路青岛北站周边，大力发展集生态旅游、宗教旅游、休闲旅游、观光旅游等于一体的旅游产业，构建一个全新的旅游产业带，实现李沧旅游产业快速发展。房地产智库www.fdc01.com理想之城承担的不仅是社区的角色，更是与城市区域规划、区域发展互动的“都市新核心带”的身份。从这个角度讲，不仅是在进行一次项目开发，也是进行一次“新城市主义”的区域开发：大尺度开发配合区域的发展，以城市半径为考虑，实现有效合理的内外“交通导向开发”；中、小尺度开发以社区人文含量和空间尺度为核心，实现“传统新邻里开发”。房地产智库www.fdc01.com关于“城”的理解择地营造服务房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com280万㎡大美之城绿城〃理想之城是由绿城集团秉承人文理想主义理念，在青岛CLD开发的超大规模国际生活城，为青岛中央居住区开篇之作。项目总占地面积约4100亩，总建筑面积约280万平米，是一座集行政、商务、居住、休闲四大功能为一体的综合性城市社区，可容纳约5万人居住的青岛市区第一大盘。这里，承载着5万青岛人的居住理想和生活梦想。房地产智库www.fdc01.com绿城·理想之城鸟瞰图房地产智库www.fdc01.com绿城·理想之城一期蓝庭园区照片房地产智库www.fdc01.com绿城·理想之城园区照片房地产智库www.fdc01.com绿城·理想之城总规图小理想之城配套学1处行政中心1座大型文化商业中心中学3条主题商业街幼儿园小5座生态公园行政中心学幼儿园写字6个天然湖楼10所学校喜来登酒店佳世客泳池2.8公里景观大道文化商业会所中心颐23条城市干道乐学泳池小院12种建筑形态泳学池会幼儿园17万平商业配套所颐泳乐池五星级酒店幼儿园学会所院甲级写字楼幼儿园老年公寓电影院会所泳展览馆池房地产智库www.fdc01.com一条河、两座山，一座公园城市理想之城是一座公园的城市，1条河，2座山，5座生态公园，6个天然湖，2.8公里景观大道，为您呈现自然美好的居住家园。地处群山环抱之中，北靠郁郁葱葱的卧龙山，山花烂漫；东临2014年园博会址百果山，南侧李村河淙淙流过，双凤山美景尽收眼底；2.8公里长的景观长廊延川路蜿蜒迤逦，自南而北串如珍珠般串起各个组团，并于项目中心区域形成4万平米水景公园，璀璨夺目。房地产智库www.fdc01.com理想之城景观实景照片房地产智库www.fdc01.com理想之城景观实景照片房地产智库www.fdc01.com理想〃新里程绿城〃理想之城开发周期为10年，总分13期开发，包括百合花园、蓝庭、御园、西子公寓、蓝岸、郁金香岸等。百合花园为安臵房，已与2009年10月交付，被评为“中国最具品质的安臵房之一”；一期蓝庭为地中海风格花园洋房和小高层，分别于2009年6月和11月分两次交付，为2009年度青岛热销楼盘之一，目前已售罄；二期御园为新古典主义法式洋房，三期西子公寓为现代风格建筑，四期蓝岸为地中海风格小高层建筑，均于2011年先后推向市场。房地产智库www.fdc01.com绿城·理想之城鸟瞰图房地产智库www.fdc01.com蓝庭，一处凝固的地中海韵律蓝庭为绿城理想之城一期，建筑面积23万平米，1100户，38栋楼，涵盖花园洋房、高层小高层和商业等产品业态。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿城〃理想之城最大的优势。多层以四层为主，局部五层或三层，是绿城〃理想之城独有的产品特色。其中一期于2008年8月2日开盘，2009年11月30日交付使用。房地产智库www.fdc01.com理想之城·蓝庭实景照片房地产智库www.fdc01.com蓝庭·花园洋房实景照片房地产智库www.fdc01.com理想之城景观实景照片房地产智库www.fdc01.com蓝庭·社区会所实景照片房地产智库www.fdc01.com蓝庭·花园洋房实景照片房地产智库www.fdc01.com蓝庭·花园洋房实景照片房地产智库www.fdc01.com蓝庭·花园洋房实景照片房地产智库www.fdc01.com蓝庭·花园洋房实景照片房地产智库www.fdc01.com蓝庭·花园洋房实景照片房地产智库www.fdc01.com理想之城·蓝庭实景照片房地产智库www.fdc01.com绿城·理想之城鸟瞰图房地产智库www.fdc01.com百合花园安置房实景图房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com绿城·理想之城鸟瞰图房地产智库www.fdc01.com御园：法式风情园区优雅启幕御园是绿城〃理想之城继一期蓝庭多层花园洋房之后推出的低密度法式洋房。项目占地约9.3万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，涵盖34栋四、五层的低密度法式建筑，580多套法式大宅。面积区间为140-300平方米，销售均价15500元/平米，2012年12月31日交付使用。御园的建筑以新古典主义为参考，以法式风情为主轴，强调尊贵、典雅，以独具绿城特色的稳重、优雅的法式风格为您营造法国宫廷般的高品质生活。房地产智库www.fdc01.com青岛御园鸟瞰图房地产智库www.fdc01.com科学证明，1—4层是建筑的适宜高度，它所限定的居住密度和邻里模式适合形成紧凑的城市空间和邻里间的密切交流。“蓝庭”的庭院多层，在规划出科学的居住密度的同时，保留人们日常社会生活的联系，既可以远