老年公寓案例借鉴1案例的案例的选选取及前提取及前提2典型案例分析典型案例分析3案例案例总结总结wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟【案例：上海亲和源】理想的至尊养老家园,一个高品质、专业化、现代化、多功能的理想颐养社区?占地面积：83680平米?总建筑面积：10万平米老年公寓:72355.3平米健康会所:8000平米颐养院:9736.1平米配餐中心:2574.6平米?楼栋：共16栋，包括12栋公寓，以及会所、颐养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心亲和源，位于上海市南汇区康桥镇?总投资：从07年12月至今已?南挨秀沿路投资5.6亿；投资大头主要是土地?北靠川周公路（产权在公司）、会所、医院、餐?东邻申江路厅、配套；物业、保洁均外包；?西贴创业路（横新公路）老年文化、护理公司都是从外面请?距浦东国际机场12公里，虹桥机，核心人员是公司的，如秘书等场22公里?地址：浦东新区康桥镇秀沿路?距离上海市中心人民广场12公里2999弄?距离周浦镇3公里wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟【上海亲和源：功能布局】通过路网系统把医院、健康会所、配餐中心等配套设施同会员生活科学地融合在一起颐养颐养院：院：老年公寓：??大大楼楼分布：分布：医医院、院、临终临终老年公寓：??共12栋楼关怀关怀、、护护理中心理中心共12栋楼??最佳朝向：所有楼栋正??楼层结构简单楼层结构简单、方便、方便最佳朝向：所有楼栋正南朝东15°??两两部部电电梯、梯、两个楼两个楼梯梯南朝东15°??楼与楼楼与楼之之间连间连廊相廊相连连索迪斯餐索迪斯餐厅厅：：??法法国国著名餐著名餐饮饮公司公司??所有所有楼栋楼栋都有都有连连廊通向廊通向食堂食堂事事务务中心：中心：??销销售大售大厅厅??亲亲和源行政管理人和源行政管理人员员亲亲和源老年度假酒店：和源老年度假酒店：??客客户户人群：人群：试试住老人、住老人、短期度假、探短期度假、探亲亲子女子女大大门门：：美格菲健康美格菲健康会会所：所：???木木质结构质结构?专业专业的管理的管理团队团队???水池水池围围合而成合而成?先先进进的的设备设备器材器材???精致、精致、现现代感强烈代感强烈?特特设设的的疗养疗养、康、康复区复区wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟【上海亲和源：园林景观】通过休闲化的园林打造，形成居家式的社区氛围?园区设计上都以常绿色植物为主?采用蜿蜒绿地花丛楼底休小道，通过景观长椅儿童游乐闲连廊将每个建筑物连接起来?营造和谐、灵动的感觉阳光房连廊人工湖坡地公园高尔夫练习场塑胶操场漫步小径wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟【上海亲和源：产品类型】老年公寓、颐养院、老年度假酒店老年公寓颐养院?由12幢多层电梯住宅楼基本服务生活照料服务：提供或协助日常就餐、生活起居（穿衣、修饰、如厕组成，楼与楼之间有连廊等）、洗澡、清洗衣物、居家助洁（环境、房间、床单元）。相接医疗和康复的服务：颐养院的内设医疗机构为入住老人提供常见病的检?老年公寓设838套居室，查和治疗，同时为老人提供健康保健和康复服务。可供1600位左右的老人康乐服务：为提升住养老人的身心健康水平，安排适合老年人心理、生享受其中理特点的康乐活动。?居室建筑面积约58到特色服务安全性：建立危险预防管理体制，根据危险评估，建立个案危险预防措119平方米不等，小巧精施并落实在日常服务的具体方案中。致先进性：根据老人的实际状况，通过介护评估制定个性化养老介护计划?室内橱柜床椅、家用电器，随时记录并确认介护主题、定期评估与状态跟踪、及时调整介护方案。一应俱全，有线电视、宽提供最为贴切的养老介护服务。带网络、电话全部开通，贴心服务定期为老人提供陪同就医和代配药服务（每周四上午）；（暂行）委托代发口服药、服药介助服务；冷暖水二十四小时供应老人贵重物品及钱财的保管的服务；代买代办：定期为老人外出购买物品（每周二上午），为老人代办委托事宜；为入住老人提供年度体检的服务。亲和源老年度假共74套客房，公寓式配置，酒店式管理酒店内部设施结构与老年公寓一样，供老年人试住wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟【上海亲和源：产品细节】适老化设计，关爱老人生活的点滴细微老年公寓特点?公寓每户都正南朝东15°，为上海最佳朝向?洗浴间、厨房都是感应灯式，跨进房间，灯即亮?洗手间不设置门锁，安全、便利?为高级知识分子准备的书房?每栋公寓楼第一层为活动室，活动主题各不相同淋浴扶手/低矮厨柜/马桶扶手/通风橱窗www.fdc01.com房市金碟【上海亲和源：配套设施】引进美国爱玛克、法国索迪斯、香港美格菲、上海曙光医院等著名的公司和单位，分别提供物业、餐饮、健身、医疗服务，形成一流的服务支撑体系美格菲健身会所一楼接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台二楼儿童及休闲室、行政办公室三楼水疗区、洗浴室、果汁台、健身房、医疗检测房、康复理疗区、健身器械区更衣室四楼康复咨询/理疗五楼多功能会议厅整合了目前市场上具有一定品牌影响力、专业化程度较高、符合亲和源服务理念的其他行业资源，形成一流的服务支撑体系。餐厅、物业、保洁、健康会所均外包www.fdc01.com房市金碟【上海亲和源：服务内容】生活服务、社区管理、紧急预案，360°全方位服务，周到贴心，亲和源的“零服务”，大有若无?亲和源实行的是“秘书”和“管家”式的服务方式?在亲和源的每一栋公寓楼内设有“秘书”、“管家”?当会员需要提供服务的时候，只要向他们提出，“秘书”、“管家”即可为会员落实其所需要的各项服务?当会员不需要服务时，“秘书”、“管家”则形同虚设，绝不会去干扰会员的正常生活。亲和源所提倡的“零服务”是在“无为而无不为”的自然状态下进行的。“呼之则来，挥之则去”，会员们既感觉到服务的存在，又感觉不到服务的存在，会员个人的尊严、自由和隐私受到充分的保护。www.fdc01.com房市金碟【上海亲和源：盈利模式】亲和源的运营以会员制模式为载体亲和源会员卡缴费表亲和源颐养院收费表卡种年限房型（面积）会员卡年费缴设备缴费标准费标准押金房型床位费护理服务费合计A卡永久大套（120平米）6.98万豪华房（月/间）450050009500（可继承,可转中套（72平米）3.98万包房（月/间）350045008000让）75万3/130018003100小套（58平米）2.98万无人房（月人）4人房（月/人）120015002700B卡终身大套（120平米）88万（15年内可退）中套（72平米）55万注：2.38万无?餐费自订小套（58平米）45万?非会员医疗保证金10000元（会注：*该价目表为浮动价格，从2010年12月1日开始实员免交），出院退还A卡：施B卡：??权益人可指定一至两名会员入住上?权益人可指定一至两名会员入会员免交床位费海亲和源老年公寓或国内连锁的亲住上海亲和源老年公寓或国内连和源老年公寓（酒店）锁的亲和源老年公寓（酒店）?永久性使用，可以继承、转让，具?使用不满十五年，按规定退费有一定的投资价值，超过十五年，不另行收费?享有本卡种以后逐步增加、完善的?一次购卡，终身享受，经济实新的功能惠www.fdc01.com房市金碟居家式养老和机构式养老的完美结合，创造了一种新型的养案例小结：老模式；老年人既能获得各种服务，又能体会到家的感觉；这是开发商与会员的共赢1规划理念：以品质化养老为主，通过路网系统把医院、健康会所、配餐中心等按各自的功能及经营时所产生的干扰指数与会员居住区距离成正比，把配套设施同会员生活科学地融合在一起。2产品设计：园区设计上都以常绿色植物为主，采用蜿蜒小道，通过连廊将每个建筑物连接起来，营造和谐、灵动的感觉。老年公寓都为正南朝向，最大化的吸收阳光，硬件设施都采用宜老化设计。3服务方式：提供基本的服务：食堂、医疗护理、活动设施、以及老年大学。零服务管理，以维护老年人的尊严为前提，在老人需要的时候，才提供服务。4支付方式：会员制社区：根据产权、类产权、户型办理会员卡，价格较高，但多数上海本地老人能够接受。一次性办理会员卡后，再依次缴纳年费，服务包括：物业、基本生活服务（一星期的房屋打扫、每天的问候）等10www.fdc01.com房市金碟10【案例：杭州金色年华】午潮山国家森林公园南侧、从市中心区有多线路到达，区位、交通、景观资源优势非常明显区位优势：坐落于杭州西南转塘社区周边自然资源和环境优势优良，区域内原生镇境内，转塘镇东面是杭州高档态环境资源丰富，以山景为特色，以高尔夫度假居住区聚集点--之江度假区，有区为补充，形成了优越的景观条件。得天独厚山景和江景，北面是高尔夫二期用地，以山为景观主题、高尔夫为底蕴，使得这一区域?午潮山国家森林公园南麓远眺和近观景观都极为美。?西湖风景区?之江国家旅游度假区?交通优势：之江大道、中河高架富阳银湖度假开发区、320国道等完善道路条件，通?灵山风景区达性较好，514路龙翔桥发车至“水源村”站下车，所有杭州→富阳中巴均可达，拥有强大交通优势。资源优势：转塘镇41平方公里镇域中，有近10平方公里山林绿地，有望江山、象山、鸡山等多座自然山体，自然条件优越拥有国家森林公园景观www.fdc01.com房市金碟【杭州金色年华：功能布局】整个社区按照功能和前后期的发展，分为四个大的区域。以中部配套为核心连接东西两端居住物业空间，以居家服务公寓为主，少量度假公寓及护理式公寓居家服务区：在规划和功能建筑设施上，"金色年华"始终坚持以人为本的宗以居家养老实行为