深圳中原物业顾问有限公司3/F，XinhuaInsurancebuildingSHENZHENCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.MintianRoadFutianDist.ShenzhenP.R.China海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组Postcode:518000DirctLine:(86)75582211880DirctFacsimile(FAX):(86)75533980901高端别墅产豪宅产品配置研究品资源配置专题wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟2011.3深圳中原物业顾问有限公司3/F，XinhuaInsurancebuildingSHENZHENCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.MintianRoadFutianDist.ShenzhenP.R.China海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组Postcode:518000DirctLine:(86)75582211880DirctFacsimile(FAX):(86)75533980901WHY?resources本报告中所有内容均属中原内部资料，请严格保密第2页wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟深圳中原物业顾问有限公司3/F，XinhuaInsurancebuildingSHENZHENCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.MintianRoadFutianDist.ShenzhenP.R.China海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组Postcode:518000DirctLine:(86)75582211880DirctFacsimile(FAX):(86)75533980901天麓为何能取得成功？其稀缺资源是如何通过定位、配置、升级、运营后最终获得高溢价？本报告将通过分析2005-2011年深圳精典溢价型别墅案例，得出在高端别墅产品营销中资源配置的定位及操作！希望能给别墅组更多帮助？本报告中所有内容均属中原内部资料，请严格保密第3页wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟深圳中原物业顾问有限公司3/F，XinhuaInsurancebuildingSHENZHENCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.MintianRoadFutianDist.ShenzhenP.R.China海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组Postcode:518000DirctLine:(86)75582211880DirctFacsimile(FAX):(86)75533980901■资源估值入价：深圳高端市场已具成熟市场相???????深圳唯一装置重力自循环即热中央热水系统、深圳唯一装置隐蔽式避雷系统的TOWNHOUSE、深圳第一家采用契合式肌平瓦的小区、采用“环状路+尽端路”思维设计小区交通体系、双跃式户内结构等产品本身的卖点也确实值得关注，但是半求www.banq.cn认为，其资源特色才是主要卖点。???银湖山、较野公园、9万平米天然湖泊，这三重不可复制的自然资源是项目的主要背景。别墅除居住价值外，资源价值、品牌价值也极为重要，项目越高端越如此。紧邻银河山郊野公园、丰泽湖，后为银湖主峰“鸡公山”，社会的稀缺资源被部分人占有时，必然要估值入房价。????虽然调控之声环绕与耳，但是随着曦城、星河·丹堤等稀有自然资源环境的别墅依旧热销，可以看出，享有资源的价值楼盘越来越受市场关注，享有资源价值的楼盘也越来越成熟。???稀缺资源估值入价，已经成为深圳、上海、北京等成熟楼市的共头特征。本报告中所有内容均属中原内部资料，请严格保密第4页wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟深圳中原物业顾问有限公司3/F，XinhuaInsurancebuildingSHENZHENCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.MintianRoadFutianDist.ShenzhenP.R.China海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组Postcode:518000DirctLine:(86)75582211880DirctFacsimile(FAX):(86)75533980901MHTOWN的规划和推出，无疑将会为正在迈向″中国比华利″的观澜湖生活社区增添完美的一笔。MHTOWN作为观澜湖商业配套项目，与大卫利百特学院、乡村俱乐部、SPA相互呼应，连成一体。建成后的MHTown将会成为整个观澜湖国际高尔夫社区的一个中心，商业设施包括：各种世界名店街、具国际水准的中西餐厅、便利店、咖啡店、面包屋、干洗店、音像店、银行、药店、医疗设施及画廊等。另外还有中式茶馆、中式家具的手工作坊、中式针灸等特色商业。商业设施的建筑特点融合了观澜湖国际化高尚社区的品质。新的MHTOWN空间变化丰富，错落有致，并配以大量的室外空间和绿化水景。整个TOWN将会成一个令人难忘的休闲、购物、娱乐的地方。本报告中所有内容均属中原内部资料，请严格保密第5页wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟深圳中原物业顾问有限公司3/F，XinhuaInsurancebuildingSHENZHENCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.MintianRoadFutianDist.ShenzhenP.R.China海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组Postcode:518000DirctLine:(86)75582211880DirctFacsimile(FAX):(86)75533980901圣莫丽斯[项目基础数据]宝安区二线扩展区内,塘朗山旁(龙华街道玉龙路西侧)华来利实业占地面积：276164.72建筑面积：331398容积率：1.2TOWNHOUSE和叠拼洋房[整体配套]双会所、中餐、水疗、高尔夫球练习场、商业步行街、幼儿园、社区康复中心、登山道等本报告中所有内容均属中原内部资料，请严格保密第6页wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟深圳中原物业顾问有限公司3/F，XinhuaInsurancebuildingSHENZHENCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.MintianRoadFutianDist.ShenzhenP.R.China海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组Postcode:518000DirctLine:(86)75582211880DirctFacsimile(FAX):(86)75533980901圣莫丽斯[配套分布]山景台地高尔夫圣莫丽斯的配套设置主要是针对项目资源的合理利A2区A1区用，强调资源多样性下客户的参与性。岛居会所二增加项目卖点的配套：B区?高尔夫练习场会所一?登山道针对项目地块狭长及周边配套较少的特点，项目设置了双会所规避配套劣势规避项目劣势的配套：。?双会所本报告中所有内容均属中原内部资料，请严格保密第7页wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟深圳中原物业顾问有限公司3/F，XinhuaInsurancebuildingSHENZHENCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.MintianRoadFutianDist.ShenzhenP.R.China海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组Postcode:518000DirctLine:(86)75582211880DirctFacsimile(FAX):(86)75533980901圣莫丽斯[登山道]设置登山道是近年来豪宅项目的一种趋势，是豪宅客户需求中对于亲地生活的一种完美体现，节假日家人登高望远也符合中国人的传统习俗。本报告中所有内容均属中原内部资料，请严格保密第8页wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟深圳中原物业顾问有限公司3/F，XinhuaInsurancebuildingSHENZHENCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.MintianRoadFutianDist.ShenzhenP.R.China海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组Postcode:518000DirctLine:(86)75582211880DirctFacsimile(FAX):(86)75533980901圣莫丽斯[高尔夫练习场]6000㎡这并不只是满足富人们的运动需要，更主会所一要的是为富人们提供一个符合他们身份的社交环境会所二[会所一]5100㎡?壁球室?红酒房[会所二]4000?雪茄房㎡????小型会议室恒温泳池健身房五星级客房本报告中所有内容均属中原内部资料，请严格保密第9页wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟深圳中原物业顾问有限公司3/F，XinhuaInsurancebuildingSHENZHENCENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.MintianRoadFutianDist.ShenzhenP.R.China海滨西乡项目专案策划小组：事业四部B组Postcode:518000DirctLine:(86)75582211880DirctFacsimile(FAX):(86)75533980901星河丹堤[项目基础数据]???占地面积：200000㎡???建筑面积：360580㎡???容积率：1.8???层高：a