绿城集团2011年销售物业特征盘点二〇一二年二月七日公司房产品的特点：12011年售出物业特征：2011年我们卖的物业物业类型售出面积售出套数金额套均面积公寓（含多层、小高层、高层）：1245680㎡7945套2144686万元157㎡别墅（含排屋、官邸公寓）：254666㎡633套790527万元402㎡写字楼：56785㎡118套51030万元481㎡商铺：99042㎡506套204428万元196㎡车位（位）：/8827个110578万元/库房：13473㎡1816套8672万元7.4㎡合计1669644㎡19845套3309921万元数据来源：1、2011年12月31日销售日报表；2、酒店式公寓物业类型归结到“公寓”系列统计。公司房产品的特点：2011年绿城集团售出物业的面积段分布（单位：套）（套数）1210864208%18%8%20%18%7%15%4%2%引：2011年，万科所销售的产品中144平方米以下的住房比例高达88%。公司房产品的特点：2011年绿城集团售出物业的总价段分布（单位：万元）（套数）1210864205.8%20.2%16.8%20%25.4%4.8%1.4%4.3%1.3%公司房产品的特点：2011年绿城集团售出物业的单价段分布（单位：万元/㎡）（套数）12108642025.0%26.6%18.4%18.3%7.1%1.3%3.3%公司房产品的特点：2011年供求对比推出物业售出物业物业类别金额面积金额面积面积套数套数套数（万（㎡）（万元）（㎡）去化率去化率元）公寓（含多层、小高层、高3462042210876556890124568036%794538%2144686层）别墅7636012086234589025466633%63330%790527（含排屋、官邸公寓）写字楼135812229982445678542%11852%51030商铺24426111575644989904241%50644%204428车库（位）/23743315551//882737%110578库房449324439250451347330%181641%8672合计4650648527419906119166964636%1984538%3309921数据来源：1、2011年12月31日销售日报表；2、酒店式公寓物业类型归结到“公寓”系列统计。公司房产品的特点：售出住宅套均面积175㎡，成交均价19564元/㎡，单套成交总价约342万。备注：售出公寓包含多层、小高层、高层及酒店式公寓。公司房产品的特点：案例：2011年，杭州主城区商品住宅成交主力为刚需小户型：成交面积主要集中于70-90㎡，占58%；而90㎡以上的房源以120-140㎡的面积段成交最好，占20%。从主城区商品住宅成交单价段看,2011年单价2万元/㎡以下主打中端和中低端的产品占据市场半壁江山，达53％，单价2万－3万元/㎡的面向中高端人群的改善性产品，占比达28％，而单价3万元/㎡以上的高端产品成交占比不足一成，仅9％。2011年绿城在杭商品住宅成交结构与杭州主城区总体成交情况抽样对比杭州主城区商品住宅成交结构绿城在杭商品住宅成交结构数据来源：CRIC，均为商品住宅成交抽样数据。公司房产品的特点：2截至2011年12月底的期初可售房源分布（按金额）2011年底期初可售房源物业特征：乌鲁木齐环渤海：79.8亿10个，12.1%截至2011年12月25日，全沈阳唐山集团：期初可售房源15357套北京西北部区域：3.1亿大连4个，0.5%天津胶州济南，涉及金额659.6亿；中部区域：4.7亿青岛3个，0.7%中牟其中，长三角地区，期初可售新泰苏8个城市上海房源11236套（占总比73%）信阳合肥长沙，涉及金额553.5亿（占总比浙19个城市84%）。长三角：553.5亿79个，83.9%华南区域：18.5亿陵水1个，2.8%备注：1、期初可售房源含已领证未推盘房源；2、数据来源于2011年12月25日统计表。公司房产品的特点：长三角地区期初可售房源情况一览地上可售面积金额住宅套物业套均区域（万套数（亿均面积面积㎡）元）（㎡）（㎡）杭州市主城区40.82432161.1168174杭州市余杭区21.6127747.8169177杭州市萧山区0.120.5476/杭州地区五县24.7125948.7196193市浙江宁波23.888940.9268212浙江绍兴31.2127759.4244244浙江舟山7.75589.4138143浙江湖州12.560622.2206199浙江台州10.644427.6239247浙江温州000.3//浙江丽水4.73037.4155155长三角：553.5亿浙江嘉兴4.12158.019116679个，83.9%上海7.925449.7310310江苏29.4125658.7234234安徽9.146411.7197196合计228.211236553.5203201备注：1、期初可售房源含已领证未推盘房源；2、数据来源于2011年12月25日统计表。公司房产品的特点：长三角地区期初可售房源（住宅）套均面积变化区域2011年6月底2011年12月底变化幅度杭州市主城区192174-9%杭州市余杭区158177+12%杭州地区五县市144193+34%浙江宁波210212+1%浙江绍兴237244+3%浙江舟山154143-7%浙江湖州177199+12%浙江台州195247+27%浙江丽水214155-28%浙江嘉兴144166+15%上海326310-5%江苏186234+26%安徽183196+7%合计184201+9%备注：期初可售房源含已领证未推盘房源。期初可售房源（住宅）套均面积185㎡，均价21617元/㎡，单套总价约401万。w：Ne截至2012年1月31日，集团在售项目期初可售房源合计为16014套，可售金额663.3亿元。公寓均价19341元/㎡，套均面积168㎡，公寓套均总价325万元；别墅均价38000元/㎡，套均面积475㎡，套均总价1807万元；排屋均价23340元/㎡，套均面积350㎡，套均总价818万元；平层官邸均价25000元/㎡，套均面积229㎡，套均总价573万元；酒店式公寓均价22563元/㎡，套均面积138㎡，套均总价310万元。备注：长三角地区的期初可售房源（住宅）套均面积为201㎡。公司房产品的特点：大面积、高总价、高单价改善型、享受型、非刚需类（在当前情况下属可买可不买的产品）