2012-2013年上半年成都LOFT、SOHO市场研究2012年成都写字楼备案面积和备案金额企业TOP102012年成都SOHO备案面积和备案金额企业TOP102012年成都LOFT备案面积和备案金额企业TOP102012年成都商铺备案面积和备案金额企业TOP10SOHO市场：大项目撑市高新双流成SOHO聚集地从上两张表中，我们不难发现，高新区和双流已成为SOHO产品的主要聚集地。在高新区，众多的城市综合体为SOHO提供了生长的沃土，特别是拥有超大体量的龙湖?时代天街、世豪广场等。而在双流，拥有大量办公物业的蓝光?空港国际城，无疑是双流成为近郊SOHO最集中的主要原因。从数据上来分析，拉大SOHO供销比和存销比的也正是这两个区域；反观其他区域，SOHO产品的存销和供销则相对较为均衡。2012年成都SOHO物业备案面积和备案金额TOP10Loft市场:从上表中我们也能看出，LOFT产品主要集中在主城区内，近郊区域LOFT存量不到主城区的四分之一，销量不足五分之一，而远郊则完全没有LOFT产品。造成这种现象的原因主要是两个方面，第一，LOFT产品的出现，主要是开发商需要以不同的产品类型消化掉土地中商业用地的占比，而LOFT亦商亦居的属性使得这种产品既不受调控限制，又满足小额投资的需求。然而在近郊或远郊区域，商业用地占比本来就小，不需要LOFT产品来消化，同时近郊远郊区域并不受调控限制，所以LOFT产品几乎没有市场。另一方面，作为写字楼市场的填充型产品，LOFT更适合一些小型或微型企业办公的需求。而这种需求往往更集中在主城区，近郊和远郊写字楼市场本身就较为低廉，无需LOFT产品去形成全面覆盖。双层挑高被砍LOFT优势不在2012年成都LOFT的销量一直不见起色。看看上表就可以明显的对比出，5.7米挑高的中德英伦联邦更受欢迎，而挑高没超过5米的龙湖北城天街和保利香槟国际，虽然名头更响亮，身份更大牌，但是其市场认可度却远远不及中德英伦联邦。2012年成都LOFT产品备案面积与备案金额TOP102013年上半年成都商铺备案均价排行榜TOP10排名项目名称备案套数备案均价(元/㎡)1银石广场4125025.292雄飞中心（雄飞领秀国际大厦）13284796.893中海城南官邸（中海城南华府）1800004成都大鼎世纪广场2682505新熙门361488.386壹品天成558706.927奥克斯广场357579.488斯嘉丽广场257404.999金牛万达广场756741.3810保利茉莉公馆（保利贝森公馆）551964.012013年上半年银石广场共计备案成交4套商铺，均位于地下负一层，其中一套铺面编号为3号，另外三套铺面编号分别为28、29、30号，而这三间相连的铺面总面积仅为44.68平方米，成交总价达到743.53万元。上半年银石广场所售单价铺王为铺面不超过20平方米的小面积商铺，而该盘历史售出商铺备案套数为338套，备案面积4808.45平方米。根据锐理数据统计，银石广场面积在50平方米以下的商铺总套数为447套，截至2013年6月30日，该类小面积商铺去化率为75.39%。小铺面依然是春盐商圈去化速度最高的产品。2012年年度均价铺王第一名雄飞中心在2013年上半年排名降至第二位，所售铺面从2012年平均单铺面积超过100平方米变成2013年上半年的平均单铺面积23平方米。总体而言，雄飞中心自开盘以来，面积段在50平方米以下的商铺去化率为36.6%，仅次于面积段110—130平方米的商铺（去化率为50%）。尽管均价降至第二名，但雄飞中心今年上半年累计销售（备案）商铺132套，而在均价铺王榜上，其余9个项目在今年上半年备案销售的商铺套数均不超过10套。虽然上半年雄飞中心商铺成交均价较银石广场低了一大截，但2013年上半年单价最贵的铺面仍由雄飞中心售出，在5月6日-12日这周，雄飞中心备案成交三套商铺，分别位于1、3、5楼，三套商铺的备案均价达到190080.80元/平方米，1楼商铺的成交单价已超过20万元/平方米。值得注意的是排名第八的斯嘉丽广场，虽然只售出2套铺面，备案面积为102.73平方米，但与同处抚琴—石人板块的白金瀚宫国际大厦相比，其商铺备案单价57404.99元/平方米，是后者的两倍多（白金瀚宫国际大厦2013年上半年商铺备案均价为24454.61元/平方米），而两者相距不超过1公里。白金瀚宫国际大厦由酒店+公寓+写字楼+商铺等多种商业物业形态组合，斯嘉丽广场的产品则是商铺+小户型住宅的组合，位置上斯嘉丽广场处于成熟居民社区，从物业类型和位置上来看，斯嘉丽广场更具有“社区商业”的优势。2013年6月3日-6月9日成都各物业成交认购）面积排行榜商品住宅市场周认购面积TOP10板块正如之前的预测，6月第一周开盘项目的增加有效助推了上周住宅市场成交，住宅市场成交（认购）量出现大幅上扬态势。上周成都商品住宅市场认购面积77.9万平方米，共成交7946套房源，成交面积环比大涨77.5%。其中南沿线-华阳板块大热，南沿线华阳段以认购面积超过9万平方米，认购套数864套的成绩夺得住宅认购TOP10榜单第一名。排名板块认购套数认购面积(㎡)1南沿线华阳段864907602双流城区426480903航空港板块535413154元华-站华232289405成龙路-三圣乡264237446大丰板块270219747顺江村板块224202498东山板块193164419光华大道1571612010南沿线高新段13015983商业（商铺）市场周认购面积TOP10板块上周，成都商业（商铺）市场成交情况也大幅上扬，累计成交5.2万平方米，657套商铺，环比上涨达50.8%。元华-占华板块以认购面积1.4万平方米，认购套数251套夺商业（商铺）周认购排行榜冠军，且成交面积是排名第二的航空港板块的3倍。排名板块认购套数认购面积(㎡)1元华-站华251139982航空港板块3243443华阳1525774万年场4122555南沿线华阳段1319836浣花溪417347大面板块2311938顺江村板块1511879光华大道10105010凤凰山板块81015LOFT市场周认购面积TOP10项目上周，成都LOFT市场共有17个项目有成交，周认购面积约2.1万平方米，环比大幅上扬133.3%。高新区LOFT市场表现抢眼，不但以5个项目占据TOP10榜单半壁江山，汇锦城和智地哥谭更是稳居认购榜前两名。其中汇锦城单个项目认购量就超过了1万平方米。排名项目城区认购套数认购面积(㎡)1汇锦城高新区203106442智地哥谭高新区4627193蓝光空港总部基地（蓝光空港国际城）双流4621244利通时代晶座高新区3016985师大现代花园龙泉驿2311936中房学府海棠高新区125307保利香槟国际高新区73658隆鑫九熙成华区83379万科魅力之城成华区532010中铁西城青羊区5223SOHO市场周认购面积TOP10项目SOHO市场上周共45个项目有成交，认购面积约3万平方米，认购套数501套，环比涨幅达90.7%。双流表现强劲，5个项目同时上榜，且温哥华花园、蓝光空港总部基地（蓝光空港国际城）、城南之星（麦迪逊广场）、宗申赛纳维四个项目分别占据认购榜前四名，一时风头无两。排名项目城区认购套数认购面积(㎡)1温哥华花园双流7252862蓝光空港总部基地（蓝光空港国际城）双流4451693城南之星（麦迪逊广场）双流8047874宗申赛纳维双流5727745建发金沙公馆（建发金沙里）青羊区3013506西部海峡商贸城新都区3311617龙湖时代天街高新区178318两江国际高新区178069红星国际锦江区1472910尚港领地双流11720写字楼市场周认购面积TOP10项目上周成都写字楼市场共计31个项目有成交，比前一周多3项目，但认购量和认购套数继续下跌，周认购面积仅2.1万平方米，环比再跌22.2%。高新区依然是成交主力区域，区域内4个项目上榜，其中成都新世纪环球中心继续稳居第一。排名项目城区认购套数认购面积(㎡)1成都新世纪环球中心高新区2240882泰丰国际广场青羊区1725723星宸国际高新区815034城南之星（麦迪逊广场）双流914935宗申赛纳维双流511336时代豪庭（天府时代广场）锦江区38577雄飞中心（雄飞领秀国际大厦）青羊区58178蜀都中心高新区27529花样年香年广场高新区672210东方希望天祥广场高新区36602013年5月27日-6月2日成都各物业成交（认购）排行榜住宅市场：上周，成都住宅市场周认购面积43.9万平方米，环比微跌2.8%，共成交4710套房源，整体延续了房交会之后的成交下滑态势。但据锐理数据平台统计，抢在六月第一个周末开盘的项目不少，这些项目的成交情况在下周的市场数据中会体现出来，相信届时住宅市场会止跌回升。上周，元华-站华板块以34224平方米、304套的成绩夺得单周住宅认购第一，比第二名认购面积高出约68%。排名区域套数面积(㎡)1元华-站华304342242大丰板块267203753十陵板块227195274犀浦板块208177765光华大道165171466大面板块174158997新都新城157147158新都城区159144009东山板块1521387610温江城区13913705商业（商铺）：上周，商业（商铺）市场成交情况有所升温，环比上涨15.8%。累计成交414套商铺，蜀都新城板块认购依然强劲，周认购面积达6382平方米、101套，远远领先于其它板块。继续独占商业认购TOP10首席。另外新都城区和新都新城双双上榜，但成交套