万科万科A5A5标准学习与分析标准学习与分析吉林万瑞工程项目管理有限公司2012.3.20主要内容：实实量量实实测测???观观感感质质量量???规规定定动动作作???安安全全文文明明???项目或标段综合合格率（安全文明单独计分，不计入项目或标段的综合合格率）实量实测观感质量规定动作651520实量实测尺差控制篇定尺加工篇观感质量篇防渗漏篇防空鼓/开裂篇实量实测尺差控制篇定尺加工篇观感质量篇防渗漏篇防空鼓/开裂篇实量实测尺差控制篇观感质量权重土建观感:装修房观感:园林观感10:80:10定尺加工篇实量实测中观感质量检测点：设备安装抹灰工程观感质量篇涂饰工程墙面饰面砖工程地面饰面砖室内门安装工程防渗漏篇铝合金（或塑钢）门窗安装工程木地板安装工程防空鼓/开裂篇实量实测尺差控制篇卫生间涂膜厚度（防水工程）卫生间附加防水层（防水工程）卫生间地漏（防水工程）定尺加工篇边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）边框收口与塞缝观感质量篇砌筑阶段外墙防开裂节点、内墙防开裂节点防渗漏篇设备安装砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋抹灰工程涂饰工程防空鼓/开裂篇墙面饰面砖地面饰面砖规定动作变更管理四化管理变更管理、四化管理、计划管理、工序管理、计划管理防渗漏管理，具体权重分别为15：20：15：15：35工序管理防渗漏管理A5标准的注意事项混凝土结构工程混凝土结构工程检查内容评判标准检查点截面尺寸（墙/柱）[－5，8]mm20表面平整度（墙/柱）[0，8]mm60垂直度（墙/柱）[0，8]mm60顶板水平度[0，15]mm50楼板厚度[－5，8]mm10施工控制线有/无20轴线偏差控制1或06混凝土结构工程表面平整度（砼结构）（1）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（2）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。注：当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.2节）。混凝土结构工程垂直度（砼结构）?砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度?当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.3节）。混凝土结构工程轴线偏差控制（砼结构）?轴线偏差控制（砼结构）?指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。?合格标准：?轴线竖向投测：总高H（m）H≤30，允许偏差5(mm)；30＜H≤60，允许偏差10(mm)；60＜H≤90，允许偏差15(mm)；90＜H≤120,允许偏差20(mm)；120＜H≤150，允许偏差25(mm)。?施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm)。?每层放线孔不能少于2个。?测量工具：激光铅直仪（经纬仪）、卷尺?测量方法和数据记录：?每栋楼为一个测区，共3栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12个计算点。?轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。?施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。?数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”A5标准的注意事项砌筑工程砌筑工程检查内容评判标准检查点平整度[0，8]mm30垂直度[0，5]mm30方正性[0，10]mm10外门窗洞口尺寸偏差[－5,10]mm40（高、宽）外墙防开裂节点　15内墙防开裂节点　15砌筑工程方正度（砌筑工程）?每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；?砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。?同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。?在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。砌筑工程防空鼓/开裂篇（砌筑工程）外墙防开裂节点（砌筑阶段）1.指标说明：反映控制外墙裂缝的重要节点构造的实施情况。2.合格标准：（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于15天；砌体墙灰缝须双面勾缝。（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格≤15×15，直径≥0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4）现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长设置），且不允许后浇；3.测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体外墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。每1个实测区取5个实测点，分别检查合格标准中的7项内容是否符合要求。（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。（3）数据记录：同一实测区内，只要有8个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。砌筑工程防空鼓/开裂篇（砌筑工程）内墙防开裂节点（砌筑工程）1.指标说明：反映内墙砌筑中，控制墙体开裂的重要节点构造的实施情况。2.合格标准：（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格≤15×15，直径≥0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接≥100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（3）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于15天；（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。（5）洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于15cm时，采用锚固及现浇。3.测量工具：目测，5米钢卷尺4.测量方法和数据记录：（4）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体内墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。每1个实测区取5个实测点，分别检查合格标准中的6项内容是否符合要求。（5）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。（6）数据记录：同一实测区内，只要有5个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。A5标准的注意事项抹灰工程抹灰工程检查内容评判标准检查点墙体表面平整度[0，4]mm135墙面垂直度[0，4]mm75顶板水平度[0，10]mm50净高[－20，20]mm50阴阳角方正[0，4]mm30方正度[0，5]mm15开间、进深[－10，10]mm6+6地面平整度[0，4]mm24地面水平度极差[0，10]mm70空鼓、裂缝无裂缝、空鼓15同户型同厨卫间开间/进[-5，5]mm10+10深偏差A5标准的注意事项抹灰工程抹灰工程检查内容评判标准检查点户内门洞尺寸偏差户内门洞高[－10，10]mm20户内门洞宽20贴脸宽度[-3，3]mm20户内门洞墙体厚度[0，4]mm20外墙窗内侧墙体厚度极涂饰墙面[-5，5]mm10差瓷砖墙面20同户型同厨卫间管井尺寸偏差（长、宽）[-10，10]mm10+10同户型同厨卫间窗底框标高偏差[0，10]mm20同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（左、右）[0，4]mm10+10柜体嵌入位尺寸偏差高度、宽度[－10，10]mm10+10垂直度、平整度1或010+10抹灰工程墙体表面平整度（抹灰工程）?（1）当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；?（2）当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；?（3）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；抹灰工程墙面垂直度（抹灰工程）?当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；?当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；?具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。抹灰工程方正性（抹灰工程）?每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同