上海地区“精装修系”产品专题研究报告2011年8月全市精装修楼盘分布图全市精装修住宅楼盘基本集中在内环内区域，其中以长宁虹桥、静安、虹口、浦东滨江等区域最为集中。25002500以下以下2500-30002500-30003000-40003000-40004000-50004000-500080008000以上以上全市精装修楼盘分布图项项目名目名称称区区域域环线环线板板块块项项目名目名称称区区域域环线环线板板块块凯凯欣豪欣豪园园内环内环以以内内中山公中山公园园板板块块上海上海滩滩新昌城新昌城卢湾区卢湾区内环内环以以内内淮海中路板淮海中路板块块晶品公寓晶品公寓内环内环以以内内中山公中山公园园板板块块万科朗万科朗润园润园闵闵行行区区中外中外环间环间七七宝宝板板块块御翠豪庭御翠豪庭中中内环间内环间古北板古北板块块仁恒河仁恒河滨滨城城内环内环以以内内花木板花木板块块古北瑞仕花古北瑞仕花园园长长宁宁区区中中内环间内环间古北板古北板块块仁恒仁恒滨滨江江园园内环内环以以内内陆陆家嘴家嘴滨滨江板江板块块仁恒河仁恒河滨滨花花园园中中内环间内环间虹虹桥桥板板块块盛大金磐花盛大金磐花园园内环内环以以内内陆陆家嘴家嘴滨滨江板江板块块凯凯德天山河畔德天山河畔中中内环间内环间虹虹桥桥板板块块世茂世茂滨滨江花江花园园内环内环以以内内陆陆家嘴家嘴滨滨江板江板块块豪景苑豪景苑内环内环以以内内北外北外滩滩板板块块汤汤臣一品大厦臣一品大厦内环内环以以内内陆陆家嘴家嘴滨滨江板江板块块白金白金湾湾府邸府邸内环内环以以内内北外北外滩滩板板块块金金桥桥瑞仕花瑞仕花园园中中内环间内环间金金桥桥板板块块浦浦东东新新区区虹口虹口区区瑞虹新城瑞虹新城内环内环以以内内四川北路板四川北路板块块歌雅花歌雅花园园中中内环间内环间三林板三林板块块海上海海上海内环内环以以内内四川北路板四川北路板块块金色城市金色城市中外中外环间环间北蔡板北蔡板块块宝宝地地东东花花园园内环内环以以内内四川北路板四川北路板块块万科中林苑万科中林苑中外中外环间环间三林板三林板块块嘉利浦江公嘉利浦江公馆馆内环内环以以内内黄黄浦浦滨滨江板江板块块湾湾流域城流域城中外中外环间环间三林板三林板块块黄黄浦浦区区上海上海滩滩花花园园内环内环以以内内黄黄浦浦滨滨江板江板块块未未未未来来中外中外环间环间外高外高桥桥板板块块静静安安艺阁艺阁内环内环以以内内曹家渡板曹家渡板块块泰欣嘉泰欣嘉园园内环内环以以内内武宁板武宁板块块君御豪庭君御豪庭内环内环以以内内江宁路板江宁路板块块恒恒陇丽陇丽晶公寓晶公寓普陀普陀区区中中内环间内环间曹曹杨杨板板块块静静安紫苑安紫苑静静安安区区内环内环以以内内江宁路板江宁路板块块上海香溢花城上海香溢花城中中内环间内环间光新板光新板块块静静安四季苑安四季苑内环内环以以内内南京西路板南京西路板块块中中环凯环凯旋公寓旋公寓中中内环间内环间万里板万里板块块济济南路南路88号号内环内环以以内内淮海中路板淮海中路板块块电电影影华华苑苑徐徐汇区汇区内环内环以以内内徐家徐家汇汇板板块块华华府天地公寓府天地公寓内环内环以以内内淮海中路板淮海中路板块块慧芝湖花慧芝湖花园园闸闸北北中中内环间内环间延延长长板板块块卢湾区卢湾区翠湖天地翠湖天地内环内环以以内内淮海中路板淮海中路板块块全市精装修楼盘占比全市外环内住宅装修项目市场份额?2008年全年，在上海外环内，精装修住宅已经占到了19.2%的市场份额。11.0%?在装修产品中，2000元/平方米以下装修80.8%19.2%3.7%3.7%标准占据了市场大部分的装修产品份额。0.7%2000元/平方米以下装修标准的楼盘主要以品牌开0.1%发商的项目——万科金色雅筑、万科金色里程与金毛坯2000以下2000-3000地湾流域为代表。3000-40004000-50008000以上全市精装修楼盘占比全市内环内住宅装修项目市场份额?在内环内，精装修项目的市场份额逐渐7.0%变大，占到内环内商品房总量的27%。27.3%72.7%15.9%?在精装修项目中，主要以3000-4000装3.8%修段为主，代表项目：仁恒河滨城、豪0.6%景苑。毛坯2000-30003000-40004000-50008000以上在售装修楼盘分布?4000元/平方米以上的楼盘一般紧贴CBD。?3000-4000元/平方米的楼盘多数位于内环内，距离CBD不远。?2000-3000元/平方米的楼盘主要位于内环附近，紧贴城市主干道或轨道交通。20002000以下以下?2000元/平方米以下的楼盘主要2000-30002000-3000位于中外环附近的居民区。3000-40003000-40004000-50004000-500080008000以上以上全市精装修项目特征表现产产品品标标准准项项目名目名称称区区域域环线环线板板块块装修装修标标准准景景观观物物业业开发开发商商汤汤臣一品臣一品浦浦东东新新区区内环内环以以内内陆陆家嘴家嘴滨滨江板江板块块1300013000陆陆家嘴江景家嘴江景1515汤汤臣集臣集团团世茂世茂滨滨江花江花园园浦浦东东新新区区内环内环以以内内陆陆家嘴家嘴滨滨江板江板块块1200012000陆陆家嘴江景家嘴江景55世茂集世茂集团团星河星河湾湾浦浦东东新新区区内环内环以以内内花木板花木板块块1000010000内内部部营营造景造景观观4.94.9星河星河湾湾地地产产豪宅豪宅王子晶品王子晶品长长宁宁区区内环内环以以内内中山公中山公园园板板块块80008000无景无景观观88裕昌房裕昌房产产翠湖天地翠湖天地卢湾区卢湾区内环内环以以内内淮海中路板淮海中路板块块50005000太平湖景太平湖景观观8.28.2瑞安房地瑞安房地产产盛大金磐盛大金磐浦浦东东新新区区内环内环以以内内陆陆家嘴家嘴滨滨江板江板块块50005000陆陆家嘴江景家嘴江景66盛大集盛大集团团嘉利浦江公嘉利浦江公馆馆黄黄浦浦区区内环内环以以内内黄黄浦浦滨滨江板江板块块40004000内内部部营营造景造景观观4.94.9中建房中建房产产中中环凯环凯旋公寓旋公寓普陀普陀区区中中内环间内环间万里板万里板块块40004000内内部部营营造景造景观观2.952.95中中环环集集团团绿绿洲雅洲雅宾宾利利闸闸北北内环内环以以内内闸闸北北内环内环40004000内内部部营营造景造景观观2.42.4上海置上海置业业豪景苑豪景苑虹口虹口区区内环内环以以内内北外北外滩滩板板块块35003500少量江景少量江景3.93.9汉荣汉荣房地房地产产高端公寓高端公寓仁恒河仁恒河滨滨花花园园长长宁宁区区中中内环间内环间虹虹桥桥板板块块30003000苏苏州河景州河景观观3.63.6仁恒集仁恒集团团仁恒河仁恒河滨滨城城浦浦东东新新区区内环内环以以内内花木板花木板块块30003000内内部部营营造景造景观观3.63.6仁恒集仁恒集团团泰欣嘉泰欣嘉园园普陀普陀区区内环内环以以内内武宁板武宁板块块30003000内内部部营营造景造景观观3.233.23泰升集泰升集团团上海上海滩滩花花园园黄黄浦浦区区内环内环以以内内黄黄浦浦滨滨江板江板块块25002500内内部部营营造景造景观观3.53.5华润华润置地置地金金桥桥瑞仕花瑞仕花园园浦浦东东新新区区中中内环间内环间金金桥桥板板块块25002500内内部部营营造景造景观观2.82.8古北集古北集团团凯凯欣豪欣豪园园长长宁宁区区内环内环以以内内中山公中山公园园板板块块20002000内内部部营营造景造景观观3.53.5伟伟怡房地怡房地产产上海香溢花城上海香溢花城普陀普陀区区中中内环间内环间光新板光新板块块20002000内内部部营营造景造景观观2.32.3昊川置昊川置业业普通公寓普通公寓瑞虹新城瑞虹新城虹口虹口区区内环内环以以内内四川北路板四川北路板块块15001500内内部部营营造景造景观观3.33.3瑞安房地瑞安房地产产慧芝湖花慧芝湖花园园闸闸北北中中内环间内环间延延长长板板块块12001200内内部部营营造景造景观观2.52.5嘉嘉华华集集团团金地金地湾湾流域流域浦浦东东新新区区中中内环间内环间三林板三林板块块15001500内内部部营营造景造景观观2.82.8金地金地金地未未金地未未来来浦浦东东新新区区中中内环间内环间外高外高桥桥15001500内内部部营营造景造景观观2.62.6金地金地品牌品牌开发开发商商万科金色城市万科金色城市浦浦东东新新区区中外中外环间环间北蔡板北蔡板块块12001200内内部部营营造景造景观观2.72.7万科万科万科金色里程万科金色里程浦浦东东新新区区中中内环间内环间三林板三林板块块12001200内内部部营营造景造景观观1.51.5万科万科万科金色雅筑万科金色雅筑浦浦东东新新区区中中内环间内环间三林板三林板块块800800内内部部营营造景造景观观1.51.5万科万科全市精装修项目特征表现物管物管费费用用装修装修标标准准　　地理位置地理位置开发开发商商景景观观代表代表项项目目((元元/m2//m2/月月))（元（元/m2/m2））港港资资企企业为业为主，其次主，其次为为台台湾湾品品内内景景优优美。部分美。部分项项目目一般一般紧贴紧贴CBDCBD，，拥拥有稀缺地有稀缺地济济南路南路88号号、、汤汤臣臣豪宅豪宅牌牌开发开发商，有豪宅商，有豪宅项项目目开发经开发经5-165-16　　有稀缺的外部景有稀缺的外部景观资观资5000-170005000-17000段段优势优势。　。　一品一品验验。。源。　源。　多多数数位于位于内环内内环内，周，周边边居住居住港港资资企企业为业为主，主，还还有台有台湾湾、新、新少量具有外部景少量具有外部景观观，，高