沈阳万科沈阳万科沈阳万科装修房工作推进小组装修房分级配置体系建立目的装修房分级配置体系建立目的1、为今后各项目不同定位的装修房提供产品解决方案。2、为公司内各部门的讨论、交圈提供统一的对话平台。3、形成不同配置等级的产品库，方便后期部品选择及调整。装修房分级配置体系建立标准装修房分级配置体系建立标准基础级：基础级：500500元元//平平米米标准级：标准级：650650元元//平平米米先进级：先进级：750750元元//平平米米两房户型模板建筑面积：97.75平米使用面积：77.75平米得房率：79.5%平米厨房面积：6平米卫生间：7.46平米客厅＋餐厅＋卧室：58.24平米总体成本情况序号成本项目面积(M2)单价(元/M2)单套成本（元）一装修工程97.75594.857682二其它费用97.7555.546431签证费用97.7510.09782监理费97.755.04893设计费97.755.04894环境检测费97.752.52445成品保护费用97.7515.014666卫生清理费97.755.04897后期整改费97.755.04898不可预见费用97.758.01271合计可售面积97.7565063596卫卫生生间间（（7.467.46平平米）米）序号名称目标成本（元）品牌及型号1坐便美标（CP2092）2洗手盆美标（CP-0459、CP-0470）摩恩3龙头（4804）摩恩4花洒（2884MCL）5卫浴五金摩恩（3608＋3686＋3622）6浴霸奥普（PDF311D）7淋浴屏阿波罗8梳妆台欧派、海尔、方太9瓷砖诺贝尔10浴室镜箱欧派、海尔、方太卫生间总体配置说明卫生间总体配置说明11、洁具和瓷砖为主要客户关注点，所以标、洁具和瓷砖为主要客户关注点，所以标准级配置中对洁具和瓷砖考虑了一定的提准级配置中对洁具和瓷砖考虑了一定的提升选用了知名品牌美标和诺贝尔的中端产升选用了知名品牌美标和诺贝尔的中端产品。品。22、龙头、花洒是装修房中的质量问题易发、龙头、花洒是装修房中的质量问题易发点，所以在标准级的配置中选用了摩恩品点，所以在标准级的配置中选用了摩恩品牌。牌。33、除洁具、瓷砖、龙头外其余部品品牌也、除洁具、瓷砖、龙头外其余部品品牌也是同类产品中国内品牌的领跑者如阿波罗是同类产品中国内品牌的领跑者如阿波罗浴屏、奥普浴霸、海尔橱柜等。浴屏、奥普浴霸、海尔橱柜等。部品介绍部品介绍坐便美标美标（CP2092）部品介绍部品介绍坐便功能简介：1、连体式美标美标（CP2092）2、6升虹吸式冲水价格：工程价格：市场售价（折扣后）：部品介绍手盆美标美标（CP-0470/CP-0459）部品介绍手盆功能简介：1、台下盆价格：美标美标工程价格：（CP-0470/CP-0459）市场售价（折扣后）：部品介绍龙头摩恩（4804）部品介绍龙头功能简介：1、铜镀铬2、提拉式落水摩恩摩恩价格：（4804）工程价格：市场售价（折扣后）：部品介绍花洒摩恩摩恩（2884MCL）部品介绍龙头功能简介：1、铜镀铬2、3功能手持花洒摩恩摩恩价格：（2884MCL）工程价格：市场售价（折扣后）：部品介绍卫浴五金3686毛巾环3608纸巾架摩恩摩恩（3608＋3686＋3622）3622双杆毛巾架部品介绍卫浴五金材质：铜镀铬价格：摩恩摩恩工程价格：（36083608＋＋36863686＋＋36223622）市场售价（折扣后）：部品介绍浴霸奥普（PDF311D）部品介绍浴霸功能简介：1、取暖、照明、排风三合一奥普2、过热保护，箱体温度过高自动排（PDF311D）风价格：工程价格：市场售价：部品介绍淋浴屏淋浴屏阿波罗阿波罗（一字型）（一字型）部品介绍淋浴屏淋浴屏功能简介：1、8MM厚钢化玻璃阿波罗阿波罗2、铜镀铬五金（一字型）（一字型）3、铝合金边框价格：工程价格：市场售价（折扣后）：部品介绍梳妆台梳妆台海尔、方太、欧派海尔、方太、欧派部品介绍梳妆台梳妆台功能简介：1、12.7MM厚蒙特丽丽家石海尔、方太、欧派海尔、方太、欧派2、双饰面三聚氰胺防潮刨花板门板18MM厚（露水河）3、铝合金C型拉手价格：工程价格：市场售价：约部品介绍镜箱镜箱海尔、方太、欧派海尔、方太、欧派部品介绍镜箱镜箱功能简介：1、3开门、铝合金封边门板海尔、方太、欧派海尔、方太、欧派价格：工程价格：市场售价：约部品介绍卫生间瓷砖卫生间瓷砖诺贝尔诺贝尔（（T34127/T45127/T34127/T45127/T30157)T30157)部品介绍简介：1、墙砖：300MM×450MM（T45127）卫生间瓷砖卫生间瓷砖2、地砖：300MM×300MM（T34127）3、装饰砖：300MM×450MM（T30157）诺贝尔诺贝尔工程价格：（（T34127/W45127/T34127/W45127/T30157)T30157)1、墙砖：2、地砖：3、装饰砖：市场售价：1、墙砖：2、地砖：3、装饰砖：厨厨房（房（66平米）平米）序号品名目标成本（元）品牌及型号1橱柜海尔、欧派、方太2烟机、灶具、消毒柜方太3水槽摩恩4墙砖诺贝尔5地砖诺贝尔6厨房门赛斯厨房总体配置说明厨房总体配置说明1、厨房的墙地砖同样选择了诺贝尔品牌。2、对于厨房中的核心配置“橱柜”选用了市场上知名品牌欧派、海尔、方太，对欧派及海尔已进行了实地考察，并在沈阳进行了实际工程投标和施工，其中海尔和方太已成为了上海区域的最新战略合作伙伴。3、厨房电器也是厨房配置中的重点之一，方太价格同比其他品牌虽没有绝对优势，但相对性价比很高，在目标成本可以接受的情况下，标准级选用了方太中低端产品。部品介绍橱柜橱柜海尔、方太、欧派海尔、方太、欧派部品介绍功能简介：橱柜橱柜1、柜体总长度：4.7米2、台面：12.7MM厚蒙特丽丽家石3、门板：三聚氰胺防潮刨花板门板海尔、方太、欧派海尔、方太、欧派18MM厚（露水河）4、封边：同色PVC封边5、柜体板：16mm厚三聚氰胺防潮刨花板（露水河）6、背板：3mm厚与柜身板同色双工程价格：工程价格：饰面三聚氰胺纤维板市场价格：市场价格：7、进口海帝诗五金配件，无阻尼单层钢侧板滑轨8、配置拉蓝一个部品介绍烟机烟机、、灶灶具、具、消毒消毒柜柜方太方太CXW-200-EH06JZY/T/R-2-FAG90J-05S部品介绍功能简介：烟机烟机、、灶灶具、具、烟机：消毒消毒柜柜1、拉丝不锈钢材质炉灶：方太方太1、拉丝不锈钢材质消毒柜：1、镀钛金属的镜面玻璃工程价格：市场价格（折扣后）：部品介绍水水槽槽摩恩摩恩2201078677011部品介绍水水槽槽摩恩摩恩工程价格：市场价格（折扣后）：部品介绍厨房瓷砖厨房瓷砖诺贝尔诺贝尔客客厅厅、餐、餐厅厅、、卧卧室室（（58.2458.24平米）平米）序号品名目标成本（元）品牌及型号1地板菲林格尔（179红橡）2户内门、踢脚线赛斯3成品衣柜海尔、欧派、方太4涂料多乐氏5灯具雷士、松下总体配置说明总体配置说明1、地板是客户最为关注的部品之一，标准级中的地板选用了菲林格尔仿实木强化复合系列，性价比较高。2、从款式、价格及适于大规模工厂化加工等角度考虑，户内门选用了赛斯干漆覆膜系列。部品介绍地板地板菲林菲林格尔格尔（179红橡）部品介绍地板地板简介：菲林菲林格尔格尔1、12MM仿实木强化复合系列地板（179红橡）2、底部设置静音垫工程价格：市场价格（折扣后）：部品介绍户内门户内门赛斯赛斯部品介绍户内门户内门赛斯赛斯1、德国进口干漆覆膜，实木感强，适于大批量快速工厂化加工部品介绍户内门户内门赛斯赛斯1、门体内部为高密度纤维板（吉象）局部实木2、门套采用高密度纤维板夹实木板3、踢脚线同门材质部品介绍户内门户内门赛斯赛斯工程价格：市场价格（折扣后）：部品介绍灯灯具具雷士雷士、、松松下下与与业业主自主自行行装修的价格装修的价格比较比较万科装修业主装修单价面积单套成本面积(单价(元单套成本序号成本项目(M（元序号成本项目(M元/M2)（元）2)）2)/M2)一装修工程97.75867.3284780一装修工程97.75594.857682二其它费用97.7555.54643二其它费用97.752.001961签证费用97.7510.09781签证费用97.75　02监理费97.755.04892监理费97.75　03设计费97.755.04893设计费97.75　04环境检测费97.752.52444环境检测费97.75　05成品保护费用97.7515.014665成品保护费用97.75　06卫生清理费97.755.04897后期整改费97.755.04896卫生清理费97.752.001968不可预见费用97.758.012717后期整改费97.75　0合计可售面积97.75650635968　　　0合计可售面积97.7586984976结论与综述:1、650元/平米的装修房产品解决方案我们完全可以实现。2、依托于万科品牌的大规模采购将带来较大的成本优势，部品相同的情况下相对于业主自行装修每平米降低200元左右，体现了极高的性价比3、标准级的部品配置上无论美标、摩恩、诺贝尔、方太还是菲林格尔、阿波罗、海尔等均为高知名度品牌，且我们可以采用的也并非其最低端产品，标准级的所有部品均有较高的品质和售后服务保障。结论与综述:4、标准级配置体系中的部品选择没有明显的突出，也没有弱项，各部品配置标准为均好，整体价格也不高，体现了较好的性价比，对于G1、G3和C类客户将具有较大的吸引力。5、我们给业主提供了如下购买万科装修房的理由：（1）节省了时间和精力（2）没有多花钱或者少花了钱（3）获得了较高的品质和“万科”品牌的售后服务保障营销的