郑州市11月份房地产市场运行报告河南恒辉房地产顾问有限公司2013年12月8日中国制造业PMI分类指数（经季节调整）单位：%时间PMI生产新订单原材料库存从业人员供应商配送时间2012.1150.652.551.247.948.749.92012.1250.652.051.247.349.048.82013.0150.451.351.650.147.850.02013.0250.151.250.149.547.648.32013.0350.952.752.347.549.851.12013.0450.652.651.747.549.050.82013.0550.853.351.847.648.850.8?2013年11月份中国制造业采购经理指数（PMI）为2013.0651.4%，同上月持平。预示未来经济增长50.152.050.447.448.750.3总体平稳。2013.0750.352.450.647.649.150.12013.0851.052.652.448.049.350.451.42013.0951.152.952.848.549.150.82013.1051.454.452.548.649.250.82013.1151.454.552.347.849.650.6整体看,11月PMI指数仍处于年内最高水平,好于市场预期。这意味着未来一段时间内经济将维持稳定增长,经济托底自然有利于三中全会各项改革的推进。不过,小型企业经济环境恶化反映出让市场在资源配置上起决定作用的重要性。未来宏观调控政策如何在复杂局面下取得稳增长与促改革的平衡显得尤为重要。?为遏制产能过剩项目建设，推动产业结构优化升级，11月18日，国土资源部通知要求严禁为钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等产能严重过剩行业新增产能项目提供用地空间和配置矿产资源。通知要点：一、严禁将计划供地指标用于高耗能、高排放和产能过剩行业等项目建设，对产能严重过剩行业项目，一律不得安排新增建设用地计划指标。二、严格建设项目用地预审管理，对产能严重过剩行业新增产能项目，一律不予受理用地预审申请，已受理的一律不予通过预审申请，从源头上遏制产能严重过剩行业新增使用土地。三、严格依法依规审查农用地转用和土地征收，对产能严重过剩行业新增产能项目，对未按国家规定核准、备案的，不得通过农用地转用和土地征收审查，不得办理供地手续。四、加强用地与用海管理衔接，严防通过围填海造地为产能严重过剩行业新增产能项目提供空间。此次国土资源部下发的通知，对于遏制产能过剩项目建设，推动产业结构优化升级有重要意义，同时也有利于遏制违法违规用地问题，促进土地市场的良性发展。?11月21日，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明主持召开第17次部长办公会，研究不动产统一登记工作。会议强调，要着手建立国家不动产统一登记协调机构和工作机构，研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等。会议强调：?着手建立国家不动产统一登记协调机构和工作机构；?梳理评估不动产登记有关法律法规政策，研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等；?制定不动产登记技术规程和数据库标准，整合建立不动产登记信息管理基础平台；?加强沟通协调，做好国家层面有关不动产登记衔接工作；?做好宣传工作，把握舆论导向，强化对地方的督导和指导，确保地方按照中央统一要求尽快开展不动产统一登记工作。整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容。建立不动产统一登记工作机构，对于实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享具有重要意义。?国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅11月22日发出紧急通知，要求各地坚决遏制违法建设、违法销售“小产权房”问题。通知强调：?建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序。?建设、销售和购买“小产权房”不受法律保护，影响了新型城镇化和新农村建设健康发展。?要坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。两部门叫停在建、在售“小产权房”，是对土地和城乡建设管理法律法规的落实，有利于保护耕地红线，规范土地市场和房地产市场秩序。?日前，河南省政府办公厅出台了《关于郑州航空港经济综合实验区与省直部门建立直通车制度的实施意见》，公布了《郑州航空港实验区与省直部门直通事项目录》，涉及发展改革、商务、人力资源和社会保障、国土资源等9个方面26个领域266项具体直通事项。此外，《意见》明令，赋予航空港区“省辖市一级经济和社会管理权限”，制度将自12月1日起在郑州航空港经济综合实验区正式实施。重点内容：?将航空港区基础设施建设项目纳入省重点项目管理范围，?航空港区在建设过程中将实行一系列的财政激励政策；项目用地由省预留指标统一调配，优先保障；??支持航空港区率先开展融资租赁业务，积极探索离岸金对符合相关规定条件的工业用地，在确定土地出让底价融、信托等金融创新；时可按不低于与所在土地等别相对应《全国工业用地出?对经营场所在航空港区并在郑州市工商局郑州机场分局让最低价标准》的70%执行；?登记的企业，免收注册登记费，取消公司注册资本最低在航空港区,知识和能力也能入股参与投资，投资比例最限额，实行注册资本认缴登记制度和实收资本备案制度。高可达注册资本的70%；?对手续齐全的企业登记事项3个工作日办结。将企业年企业管理人员和专业技术人员，将会简化因私出国审批检制度改为企业年报备案制度；手续，申请因私出国护照可按急事急办规定优先给予办?在通关方面，航空港区实行“5+2”和24小时预约制度；理，需经常往来港澳地区的可审批一年多次往返签注。该《意见》的实施，使航空港区享有了省辖市级的特权。在已有的政策扶持之下，意见的出台给航空港区的发展打了一针强心剂，对于促进航空港区的快速发展提供了政策支持。?11月14日，郑州市发展和改革委员会制定的《关于促进郑州市循环经济发展的意见》，获郑州市政府同意。《意见》明确，从2014年起，郑州政府投资房和保障性住房全面执行绿色建筑标准。绿色建筑是指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑。比如，建筑用太阳能采暖、风力发电，房子建筑主要使用木材、树皮等天然材料，装修使用对人体无害的材料等。从2013年起，郑州市相关部门在对公益性建筑和保障性住房小区或组团项目进行审批时，就按照一定的比例列入绿色建筑计划。从2014年起，郑州政府投资房和保障性住房全面执行绿色建筑标准。房屋执行绿色建筑标准，是发展循环经济的重要一环。绿色建筑标准的实施，有利于使“健康”和“绿色”成为住宅产品的基本特征，有助于提升人们的居住品质。?11月5日下午，北环路高架桥南线铺完了第一层沥青，这标志着当前北环高架桥的施工建设已经进入了沥青铺设阶段，工程有望于年底完工通车。根据规划，北环高架桥由西向东从南阳路一直到龙湖外环路，依次经过索凌路、文化路、花园路、中州大道等主要路口，采取全程高架的形式，上层的快速路为双向6车道，设计时速为80公里。该工程完工后，东西方向车辆行驶中间没有一个红绿灯，从西上桥后直通到达中州大道，城市的东西交通压力将极大缓解。北环路高架桥是郑州市三环路快速化工程的重要组成部分，它的全线贯通对拉大郑州城市框架、完善路网结构、缓解城市东西的交通压力，方便周边群众生产生活有着重要意义。?11月26日下午，郑州地铁部门召开发布会，正式公布了市民期待已久的地铁1号线票价方案。按照此方案计算，郑州地铁1号线的票价为2元起步，5元封顶。郑州地铁1号线的有效乘车线路全长25.41千米，共计20个站点，19个区间，最小站点间距940米，最大站点间距2.35千米，平均间距1.34千米，票价实行“里程分段计价，递远递减”原则：起步价2元（含6公里），6~13公里加1元，13~21公里加1元，21公里以外加1元。针对老人、学生、儿童等特殊人群，票价有额外的优惠，具体方案为：第一，郑州市户口的60周岁以上老人，非高峰期、节假日可免费乘车，每月限80次；第二，革命伤残军人、因公伤残的人民警察、盲人，可免费乘车；第三，郑州市全日制中小学的学生，凭学生证可享受5折优惠；第四，身高1.3米以下的儿童，可免费乘车。地铁1号线票价的制定，参考了全国多个城市的地铁票价，在全国范围处于较低水平。票价的公布，使郑州迈进地铁城市又近了一步。同时，1号线的开通将会带动沿线区域的发展，相应地为该区域楼市交通配套添加了浓厚的一笔。?11月25日，郑州市城乡规划局表示，市三环快速公交建设工程相关信息正在市规划局网站进行建设工程（交通）规划许可证公示，该方案对三环快速公交的局部站点、公交站名及快速公交专用道进行了局部调整与详细规划。按照最新规划方案，北三环段（科学大道—中州大道）南三环段（工人路—中州大道）全长约7.9公里，全全长9.7公里，全线布站11对，分别为电厂西路站、沙线布站12对，分别为长江路站、工人路站、嵩山路站、口路站、南阳路站、丰乐路站、索凌路站、丰庆路站、淮南街站、大学路站、行云路站、京广路站、碧云路中方圆路站、金合路站、金明路站、经三路站、中州大站、连云路站、紫荆山南路站、通站路站、中州大道道站。站。中州大道段（南三环—北三环）全长约13.2公里，全线西三环段（工人路—科学大道立交）全长13.5公里，布站11对，分别为金岔路站、航海路站、石化路站、郑全线布站11对，分别为绿城公园站