黎振伟黎振伟深圳世联地产顾问公司首席技术官深圳世联地产顾问公司首席技术官广东省房协专家委市场与营销组组长广东省房协专家委市场与营销组组长清华大学职业经理训练中心教授会会员清华大学职业经理训练中心教授会会员年年月月日日2011201111112020（从策划看房地产的认识与实践）新时期房地产应变发展之道房市金碟www.fdc01.com219821987,参与广州标致汽车引进、可行性研究、筹建（中国首批中外合资汽车引进项目）19871995,任职广州珠江实业集团（广州首家上市房企）房地产与发展经营部副总经理19932004,创办广州珠江恒昌房地产顾问（广州首家大型专业房地产顾问机构）公司任董事总经理20042007,中任职广州合富辉煌集团（国内首家房地产代理上市企业）董事副总经理2007年7月，任职泰盈置业顾问集团总裁,同时创办泰盈房地产投资顾问有限公司任董事长2008年5月，被聘为清华房地产总裁商会咨询顾问委员会地产项目全程策划专业主任委员。2010年4月，任职深圳世联地产顾问股份有限公司（国内首家A股上市房地产代理企业）首席技术官及首席市场与技术专家从1987年开始,参与房地产项目的策划、开发、运营及顾问工作1999年开始至今,在北大、清华、人大、上海交大、浙大、西南交大、中山大学等为房地产总裁班讲授房地产策划与营销课程1903-2010年,被聘清华大学职业经理培训中心教授会成员，曾为大连万达、万科、中海、金地、招商地产、绿城集团、复地集团、凯德置地中国、广东恒大、中铁置业、中铁地产、大城冠通、深圳长城投资控股等知名企业作内训或顾问服务，也曾服务过香港恒基中国、太古地产、新鸿基地产、和记黄埔、新世界地产、恒隆地产、香港兰桂坊丽新国际等著名企业，同时也为众多中小开发企业及项目服务。————黎振伟从业及教学经历：（联系电话13602865065，邮箱：lzweihi@126.com)房市金碟www.fdc01.com困惑一：中国房地产为何如此的诱人困惑二：中国房地产为何如此多的问题与调控困惑三：中国房地产又将何如去发展问题与破题如何由表及里，把握规律与认识中国房地产；如何在发展中去面对机会与挑战、创新与超越；开发商如何定位自身与项目，获取效益并可续发展。——“”“”“”“”2011年对中国房地产的困惑与问题：房市金碟www.fdc01.com矣取乎其上，得乎其中；取乎其中，得乎其下；取乎其下，则无所得矣孔子语——物有本末，事有終始，知所先後，則近道．——《大学.中庸》不患无位，患何所立——《论语》操千曲而知音，观千剑而识器——《文心雕龙》何谓策划：房市金碟www.fdc01.com房地产如何看???20112012鄂尔多斯楼市之变——年初的预测被验证温州高铁重大事故——中国式发展速度的反思新疆一龙地产之鉴——年房地产发展之路1房市金碟www.fdc01.com2011年初鄂尔多斯房地产所见、所闻、所断房市金碟www.fdc01.com年鄂尔多斯东胜新区超越城市发展的房地产——2011CBD房市金碟www.fdc01.com鄂尔多斯康巴什新城楼比人多的中国空城——房市金碟www.fdc01.com2011/11/413:01:40官方微博在2011年踩了一脚急刹车：楼盘拦腰折价、大量项目“”被逼跳楼伴随着楼市宏观调控的日益深化，目前，当地房地产开发已经处于基本停滞状态。……停工停售、开发商康巴什新区很豪华却无人居住。综述十年的高速发展，五年的爆发式增长，突飞猛进的鄂尔多斯房地产市场成交同比下滑80%大部分的项目施工都是假的，因为他们担心被人逼债所以只能勉强维持开工，再过10多天，这边下大雪了，所有的楼盘就都会借机停工了。大概从6、7月份开始，客户突然变得观望了，不少楼盘在接下来的月份里都是零成交。位于铁西的在售楼盘帝城国际一位不愿透露姓名的负责人说，该盘在今年7月18日开盘，总共推出407套，但是三个月过去了，虽然勉强销售了200余套，但是整个销售回款还不到10%，与5个亿的销售目标还有着巨大差距。现在不是降价的问题，而是大家手里面都没有钱了。该负责人满脸愁容地说，就在10月份，其所在楼盘附近的星光现代城采用了腰斩式的6折促销，但是低折扣带来的销售业绩也不过10多套而已。“”“”“”“”泡沫鄂尔多斯一个二三线城市的楼市危机样本南方都市报http://news.dichan.sina.com.cn?????????房市金碟www.fdc01.com人们可以创造奇迹，但不可违背规律年的广东、海南房地产泡沫——1995房市金碟www.fdc01.com价值回归与务实经营是应变唯一途径广州世贸中心广州世贸中心199419943400034000//))19861986年发展，年发展，19921992年交付使用，总年交付使用，总建筑建筑9.69.6万平方米。广州首座甲级写字楼，首座外万平方米。广州首座甲级写字楼，首座外销银行按揭、首座引进境外物业管理物业，广州销银行按揭、首座引进境外物业管理物业，广州首个高档商业、娱乐中心。最高价曾达首个高档商业、娱乐中心。最高价曾达32003200美美元，平方米，最低价曾低至元，平方米，最低价曾低至12001200美元美元//平方米平方米年广州好世界广场再创年广州好世界广场再创新高，广州首座智能化物新高，广州首座智能化物业，创广州最高单价写字楼业，创广州最高单价写字楼（（港币港币平米平米。。房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com中国式发展速度的反思温州高铁事故——房市金碟www.fdc01.com从温州高铁事故想到的、、、、、房市金碟www.fdc01.com如果不整改你还敢坐高铁吗,?房市金碟www.fdc01.com问题一：中国的经济与房地产是否像高铁一样慢下来？问题二：高速发展的中国房地产又将如何继续？??房市金碟www.fdc01.com来源：羊城晚报新京报中国广播网国际金融时报时代周报中国青年报房地产泡沫引爆的焦点：,?“”温州民间借贷危机又是温州从4月至今，温州中小企业因资金链断裂遭遇倒闭潮，温州已有90多名企业老板因欠下巨额债务而卷款外逃，债务总金额估计有近200亿元，温州老板集体出逃事态愈演愈烈。银行在高息揽储，民间在炒资金，民间资本流向主要集中在房产领域，一旦房产商也跟着跑路，问题就会接踵而来，最后甚至出现“中国式金融风暴”。企业资金链断裂，老板外逃，债务高筑……温州老板“跑路潮：矛盾凸显：民间资本如何收回？？中小企业将何去何从？？。。。。。。。。背后原因：房市金碟www.fdc01.com房地产调控的偶然与必然的关系，不可低估的本轮房地产调控，我们要做好充分的准备房市金碟www.fdc01.com房地产如何做??2011未来十年房地产之机会——年博鳌房地产论坛新疆一龙地产之鉴——房地产务实长远之发展2房市金碟www.fdc01.com2011年博鳌房地产论坛房市金碟www.fdc01.com备受关注与众腕云集的大会房市金碟www.fdc01.com”。——下一个十年，迷茫中的感知，机会中的困惑几个基本点：论坛焦点：“过去十年与未来十年的中国房地产第一、二三线城市将迎来中国第二次城市化，城市产业、城市功能的发展、提升将带来新的需求，而传统的住宅市场及开发企业将存在更多的不确定性；第二、国家对房地产调控，以及土地、税收制度的改变，将改变房地产的开发与价格方式；第三、开发商从传统开发转型商业，经营性地产有更多的优势，但要避免以传统的地产思维做商业、做经营性地产。房市金碟www.fdc01.com房地产务实长远之发展——新疆一龙地产?房地产如何做:房市金碟www.fdc01.com（十年来，与兵团合作植树。今天，戈壁变绿洲，绿洲造地产，从地产、陵园旅游到矿业，一龙地产已成为新疆著名的企业）三年前后：一位睿智而目标长远的温州企业家土地开发创业的历程令我感慨房市金碟www.fdc01.com与高手合作，一个寒冷北方顶端楼盘的诞生房市金碟www.fdc01.com绿城。新疆玫瑰园房市金碟www.fdc01.com九龙生态园，陵园与旅游结合（年，亩级陵园旅游景区，全国第一与唯一）20084000AAA房市金碟www.fdc01.com三年后，级旅游景区，依旧中国第一与唯一，并把模式发展到北京与杭州AAAA房市金碟www.fdc01.com29——企业与项目特点：大规模（3万亩土地储备，新疆、北京、杭州））房市金碟www.fdc01.com30绿生态、低碳——房市金碟www.fdc01.com31特差异与变异——房市金碟www.fdc01.com细感人与动人——房市金碟www.fdc01.com33长系统、可持续——房市金碟www.fdc01.com把握规律与本质：人对生与死的向往与追求城市化发展的趋势与变化资源的长期培育与占有和谐有序达至可续发展有效目标与工作：敏锐的目光与深入的工作相结合广泛的学习与实际的需求相结合模式的探索与规模的发展相结合不断创新与整合提升价值相结合政府欢迎、土地优惠、市场接受、可续发展案例的总结与借鉴：如何打造优异与成功的企业与项目房市金碟www.fdc01.com1，知止而后有定，定而后后能静，静而后能安，安而后能虑，虑而后能得，这是古人的智慧。2，市场发展与需求是客观的存在，在乎你的应变与努力，山不动你动，水不转你转，这是成功者不变的法则。??调控与淡市下的思考：房市金碟www.fdc01.com中国房地产发展的再认识??中国房地产高增长可否继续中国房地产成功的秘诀何在3房市金碟www.fdc01.com具有很强的产业关联性土地和物业是其他一切产业发展的物质基础房地