Codeofthisreport|1?CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。深圳中原技术发展中心ShenZhen.10.2011大平面豪宅研究专题房地产智库www.fdc01.com贡院六号·北京财富中心御金台Codeofthisreport|2霞公府?CopyrightCentalineGroup,2010钓鱼台七号院·龙湖唐宁ONE汤臣一品星河湾世贸滨江花园盘古大观北京银泰中心房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|3汤臣一品：精装㎡大宅，均价万㎡，一房一价。凯旋新世界：精装㎡，其中一套大宅以万㎡的高价成交。天玺：香港最高住宅，㎡大宅，一套大户型公寓的叫价高达万㎡。43416/180-30512/24254/钓鱼台七号院：精装席㎡湖岸大宅，均价万㎡，总价万起。100300-60011/3500上海北京香港广州?CopyrightCentalineGroup,2010成都誉峰：一层一户全景观楼王，精装㎡，均价万。大平面豪宅价格被频繁刷新，屡创新高，在国内豪宅市场上风起云涌，成为富人们青睐的首选物业。170-3802.1房地产智库www.fdc01.com大平面豪宅成为传统别墅的华丽转身房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|5南山市场大平面豪宅特点大平面豪宅定义大平面豪宅优势何谓大平面豪宅?CopyrightCentalineGroup,2010第一部分房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|6㎡形式，其品200-300”套房“大平面豪宅多用于高层大平面豪宅至少要位于㎡以上，以大平面豪宅的舒适性和：：：170上定义的大平面豪宅有三个标准可供参考：?CopyrightCentalineGroup,2010质领先于市场，且产品定位选中高端路线。城市的核心区或者拥有稀缺景观资源的城市区位，周边都市配套齐全。和多层，单套面积至少尺度达到较高标准，一般都具有较为多见。面积体量方面户型品质方面区域环境方面三个标准——ABCABC目前对于大平面豪宅没有准确的定义，以下市场大平面豪宅定义1房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|7（北京玉渊潭公园）稀缺景观资源的占有钓鱼台七号院钓鱼台七号院稀缺公园资源，拥公顷湖面、万平米皇家园林、亚洲最大的樱花园。6175?CopyrightCentalineGroup,2010（北京长安街繁华路段）城市核心资源的占有贡院六号贡院六号大平面豪宅属于资源性的豪宅定位，其所处地段必定是城市核心区或者景观资源等稀缺资源的占有：地段显赫，堪称蕴藏商机与社交机缘的风水宝地。大平面豪宅特点稀缺资源占有——2房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|8?CopyrightCentalineGroup,2010真正的豪宅是产品材料与精神价值、产品形象和品牌融为一体，形成整体感。真正的豪宅不以经济实用为目的，而是通过和谐、个性和创新等要素从隐性的角度构造产品的精神内核和价值。每一个大平面豪宅都具有其独特的、不可替代的精神内核和价值大平面豪宅特点隐性价值——凝炼二十一世纪国际化生活版图3房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|9?CopyrightCentalineGroup,2010大平面豪宅作为别墅产品的华丽转变，其内部配套非常高端：大平面豪宅特点顶级精装配套例：汤臣一品的顶级精装配套标准如下——4房地产智库www.fdc01.com高端商务服务个性化家政服务个性化养生服务Codeofthisreport|10定制车辆服务公关礼仪服务高度安全性管理?CopyrightCentalineGroup,2010酒店服务能力私人管家能力高度私密性管理服务才是真正体现豪宅奢华生活内涵的部分，大平面豪宅不仅在产品、技术上超过他人，也同样需提供与产品质量和价格相匹配的服务，而面对大平面豪宅个性化的客户，更要求高度吻合其个性化需要的高端服务。大平面豪宅的一些高端管理服务项目：大平面豪宅的软性服务配套非常顶级：大平面豪宅特点顶级服务配套——5房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|11安全性更高，其严密的门禁设施、入户防范系统、小区管家等系统更让人省心。相比别墅，大平面豪宅的居住物业管理生活便利性往往是其软肋；而大平面豪宅回归城市中心，能兼顾家庭各种需求，如学校、医院、商场等一应俱全。别墅大多占有无敌景观资源，但别墅的景观视野景观，大平面豪宅的视野开阔度大大优于别墅。由于大平面豪宅在高度上高于别墅，面对同样的?CopyrightCentalineGroup,2010城市资源配套社交人脉户型分布大平面豪宅相对于别墅，其优势非常明显大平面豪宅优势相对别墅优势突出——窄；大平面豪宅为单层空间布局，没有上下楼梯的烦恼，居住更加舒适。三四层的联排空间相对狭功能、私人社交功能进一步结合，兼其地理位置便利，对于秘密会客和小众宴请较别墅更合适。大平面豪宅较大的空间，可以把住宅和私人商务6房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|12大平面豪宅的附加配置大平面豪宅的标准配置大平面豪宅规划及户型配置?CopyrightCentalineGroup,2010第二部分大平面豪宅的产品配置房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|13?CopyrightCentalineGroup,2010汤臣一品、上海星河湾、北京御园、香港天玺国内经典大平面豪宅项目、规划及户型功能尺度配置、标准配置、提升附加值配置123研究对象：选取样本：研究方向：大平面豪宅产品配置研究说明房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|14?CopyrightCentalineGroup,2010、规划及户型功能尺度配置、标准配置、提升附加值配置123研究方向：房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|15户型欣赏：?CopyrightCentalineGroup,2010外立面欣赏A、汤臣一品关键词：规划布局、园林、外立面、层高、户型功能、户型尺度大平面豪宅规划及户型功能尺度配置1房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|16?CopyrightCentalineGroup,2010汤臣一品规划布局：房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|17?CopyrightCentalineGroup,2010汤臣一品户型欣赏：房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|18?CopyrightCentalineGroup,2010汤臣一品宽景阳台一线江景房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|19星河湾外立面欣赏——?CopyrightCentalineGroup,2010B、上海星河湾关键词：规划布局、园林、外立面、层高、户型功能、户型尺度大平面豪宅规划及户型功能尺度配置房地产智库www.fdc01.com1Codeofthisreport|20?CopyrightCentalineGroup,2010上海星河湾规划布局：房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|21?CopyrightCentalineGroup,2010上海星河湾户型欣赏：房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|22?CopyrightCentalineGroup,2010上海星河湾园林欣赏：房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|23?CopyrightCentalineGroup,2010外立面欣赏室内空间欣赏C、北京御园关键词：规划布局、园林、外立面、层高、户型功能、户型尺度大平面豪宅规划及户型功能尺度配置房地产智库www.fdc01.com1Codeofthisreport|24?CopyrightCentalineGroup,2010北京御园规划布局：房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|25?CopyrightCentalineGroup,2010北京御园户型欣赏：房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|26?CopyrightCentalineGroup,2010Ｄ、香港天玺关键词：规划布局、园林、外立面、层高、户型功能、户型尺度大平面豪宅规划及户型功能尺度配置房地产智库www.fdc01.com1Codeofthisreport|27?CopyrightCentalineGroup,2010香港天玺规划布局：房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|28?CopyrightCentalineGroup,2010香港天玺外立面实景图：房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|29?CopyrightCentalineGroup,2010香港天玺户型欣赏：房地产智库www.fdc01.comCodeofthisreport|30香港天玺VS北京御园VS?CopyrightCentalineGroup,2010上海星河湾VS●较多采用单一小高层或高层物业，少数为别墅多层的组合，项目在品质和利益这两种选择