沈阳市中高端人群研究报告本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。街访排期样板采集沈阳市中高端人群街访调研排期2010年2月6日——2月23日/2010年3月18日——3月24日（共14日）日期实际地点实际份数日期实际地点实际份数日期实际地点实际份数整份A卷B卷半整A卷B卷半整份数A卷半B卷半数半份份份半份份份份数2010总统大厦52010-成龙花园3小计281-2-62-10五爱市场7皇姑居然之家62010中街8-2-三好街6华新大厦5股票交易市112场中山广场3世茂五里河3苏家屯区1烟卷厂3西武百货6新华大厦5小计24小计23格林生活坊62010红星美凯龙72010-汽车4s店5浑南1-2-72-11周边个体业5汽配城5长白岛天河1主家园新世界一店43财富大厦41小计23中兴一搂4方圆大厦32伊势丹4卓展购物中心4小计243华府天地6样板采集沈阳市中高端人群街访调研排期2010年2月6日——2月23日/2010年3月18日——3月24日（共14日）日期实际地点实际份数日期实际地点实际份数日期实际地点实际份数整A卷B卷整A卷B卷整A卷B卷份半份半份份半份半份份半份半份数数数2010铁西城建花园32010-新世界一店32010-3-银行职员7-2-2-221920北方传媒4中兴一搂42010-3-医生/护士822卓展购物中心5伊势丹42010-3-公务员1023远洋天地项目7恒大绿洲102010-3-东软中高层1324及职工万科城项目6周边个体业2实际总数2711主小计25小计232010大东汽车4s店22010-五爱市场10-2-2-23华晨汽车41三好街6121铁百商圈2南塔鞋城4铁西城建花园61巴塞罗纳4万科城市花园10小计241小计2422010-教师113-18深访排期样板采集沈阳市中高端人群深访调研排期2010年2月24日——2010年3月1日（共6日）日期实际地点实际份数日期实际地点实际份数2010-2-24东北大学机械厂12010-2-27汽配城3消防行业1三好街2私营业主3公务员22010-2-25盛京医院42010-2-28五爱市场7汽车维修店12010-3-1国企中高管2东北印刷厂1私营业主1健康用品行业1实际总数372010-2-26汽车4s店2辽宁省交通研究院1教师5依据项目客户构成及中高端人群分布，各维总样本信息度有所侧重?本次调研对象囊括各年龄阶段、各职业类型以及各类收入水平的人群。?保证各区间样本量的平均本报告是严格保密的。分析样本说明本次调研客户总样板量：307批高端客户（家庭收入1.5万以上）样板量：114批对114批高端客户进行消费习惯分析本报告是严格保密的。问卷样本描述年龄职业沈阳高端人群家庭月收入居住区域工作区域本报告是严格保密的。样本基本信息圈定家庭月收入为1.5万元以上的人群家庭月收入5万以上,21.9%1.5-2万1.5-2万,43.0%2-3万3-5万3-5万,15.8%5万以上2-3万,19.3%?本次调研对象设定为家庭月收入在1.5万以上的高端人群。本报告是严格保密的。样本基本信息事业有成的商业精英?年龄上，以35-50岁之间的中年人为主；?职业上，私营业主所占比例最大，占到总人数的半数以上。其次，科研等技术人员及国企中高管占有相当比例。客户职业2%国企中高管1%机关/事业单位公务2%19%员科研/教师/医生/技术专家/律师9%私营企业合伙人/私营企业主52%企业职员15%自由职业者其它本报告是严格保密的。居住及工作区域居住工作区域均为市中心地带2%居住区域0%大东区?多数客户居住工作的区东陵区7%8%和平区域为沈河区及和平区，其3%0%虎石台皇姑区次为皇姑区。22%浑南29%沈河区苏家屯11%铁西区0%18%于洪区（北于洪）于洪区（南于洪）0%工作区域0%大东区东陵区6%5%和平区2%1%虎石台皇姑区31%浑南36%沈河区苏家屯铁西区4%15%0%于洪区（北于洪）于洪区（南于洪）本报告是严格保密的。休闲娱乐活动偏好休闲娱乐以聚会、体育活动为主娱乐休闲偏好首选?高端人群首选的休闲娱乐方式为和朋友聚会，其次为参加35%30%25%一些体育活动。另外，旅行及20%15%10%看电影也为这部分人群偏爱的5%0%休闲方式；?对于次选的休闲活动，多数选择聚会的方式，其次为对于娱乐休闲偏好次选子女的教育。另外，旅行和体35%育活动也为高端人群较为青睐30%25%20%的休闲方式。15%10%5%0%客户语录赵滢，32岁，盛京医院：“没事的时候会看看电影，出来购物等等。”聚会体育活动郊游或旅行看电影购物读书麻将及扑克牌等竞技活动公园休闲宅在家做家务聚会郊游或旅行体育活动子女教育看电影摄影购物宅在家做家务书籍杂志偏好历史文学类、财经类最受青睐书籍杂志偏好首选?书籍杂志偏好的首选中，历史30%文学类及财经类最受高端人群青25%20%睐，体育类及家庭保健类同样收15%10%到较多人的欢迎；5%0%?第二选择以历史文学类为主。书籍杂志偏好次选30%25%20%15%10%5%客户语录0%刘先生，45岁，私企业主：“平时喜欢看财经类的杂志，也会看看人物历史文学类传记的。”财经类体育类家庭保健类旅游地理类时尚类历史文学类其他家庭保健类体育类文艺娱乐类旅游地理类文艺娱乐类财经类房地产类电子科技类外文类其他时尚类旅行频次及目的地偏好平均每个季度出游一次，以国内游为主旅游频次4%9%12%?近一半的高端人群平均每个季度旅每月一次每个季度一次游一次；半年一次29%每年一次?国内旅游占绝大多数，国外游及省46%超过一年一次内游所占比例相当。旅游地点偏好13%12%出国游国内游客户语录省内游企业职员，29岁，马女士：“每个五一或十一都出去旅游，国内的海南75%啊，云南啊什么的基本上都去遍了。”饮食偏好对于环境舒适型餐厅最青睐餐厅类型偏好0%31%环境舒适型经济实惠型特色菜色型63%高档品味型6%?绝大多数高端人群喜欢到环境舒适型的餐厅用餐，客户语录其次为特色菜色型；卫女士，30多岁，律师：“比较看重餐厅的环境，一定要干净，装修设计有品位，很可以看到?，高端人群注重生活品质，理性消费，不舒服的感觉。”盲目追求奢华。奢侈品偏好偏爱LV和Gucci奢侈品偏好首选?第一选择偏好LV和Gucci品牌；第二选择中近半数的高端人群偏爱9%13%?BvlgariGucci。9%ChanelGucci总体上看，LV和Gucci是高端43%LV26%人群比较青睐的奢侈品品牌。Tiffany&Co奢侈品偏好次选15%17%BvlgariPradaGucci客户语录26%LV战女士，会计：42%“穿衣服什么的，还是觉得适合最重要，但是如果看到ＬＶ什么的有特别喜欢的也会买。”渠道类型偏好以朋友介绍为主，报纸、杂志为辅认知渠道偏好首选?首选为以朋友介绍项目为主要的70%获取房地产信息渠道；60%50%?第二选择以报纸、杂志为主，亲40%朋好友次之；30%20%10%总的来说，朋友介绍是主0%要认知渠道，报纸、杂志也起到很亲朋介绍报纸杂志路过看到传单网络其他大作用。客户语录郭琳先生，30岁，盛京医院：“首选肯定是朋友介绍、其次看看电视，有时候会看新浪房产。”渠道华商晨报和沈阳日报为主流报媒—报纸媒体偏好?第一选择以华商晨报，辽沈晚报为辅；?第二选择以沈阳日报为主，其次为华商晨报。总的来说，华商晨报和沈阳日报在高端人群中普及度最高，其次是辽沈晚报。客户语录田先生，50多岁，警察：“我平时看看沈阳晚报、华商晨报。”渠道近半数不通过网站了解房产信息—网站媒体偏好?44%的高端人群不通过网站了解房产信客户语录息；邱女士，46多岁，会计：“不会上网看房产信息，都是朋友介绍的。”?网站中沈阳市房地产信息网的接受度较高。对于房产相关金融政策（首付比例、利率等）房产政策关注度以及商品房价格走势关注较高?金融政策对房地产的调控（首付比例、利率等）和商品房价格走势是高端人群最为关注的；客户语录?土地供给对房地产影响和二手房相关政策两个方姜天佐先生，45岁：“关心房价，其次是利率，毕竟现在在贷面的关注度相对较低。款。”消费习惯消费习惯①工作忙碌，休闲娱乐方式单一消费方式消费方式②注重生活品质，对流行不盲目跟随①以朋友介绍为主要获取房产信息渠道信息渠道偏好信息渠道偏好②其次通过报纸获取房产信息，以华商晨报、沈阳日报为主③多数不通过网站来获取房产信息①对于和自身置业直接相关的金融政策较为关注投资偏好投资偏好②投资需求旺盛，倾向于房地产投资③对通胀预期较高THETHEENDEND