蜜蜂行动系列无锡—龙湖滟澜时光封景时间：2011年8月www.fdc01.com房市金碟无锡龙湖滟澜时光——产品研究wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟目录：项目概况户型分析建筑立面景观园林公共部分借鉴意义营销启示wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项目概况：项目介绍总占地:188000平方米总建筑:200000平方米容积率:1.1绿化率:60%开工时间:2010-5-30物业地址:湖景路(干城路)以北、净慧西道西售。楼处位于湖景路与净慧西道交叉口。作为龙湖地产钜献无锡的又一力作，滟澜时光除拥享太湖新城唯一南向太湖烟波浩淼宽阔的水面，坐拥7.8公里平米优美的湿地公园滟澜湾,临近32洞标准高尔夫球场之外，龙湖地产独创的经典五重造园手法与中央溪谷胜景完美结合，融合跌水、廊桥、栈道，专为太湖定制升级景观。曼妙的溪水，画意的谷地，在林间煮酒，在溪畔啖梅，坐拥溪谷叠墅，品味画境人生。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项目概况：销售情况上表是2010年6月开盘至今成交面积和均价比，下表为2010年6月开盘以来成交套数比。在限购令下，4月、6月份两次开盘销量依然能够领跑全市之前列。优良的产品设计和wwwwww..ffddcc0011..ccoomm标房房准化的服市市金金碟碟务决定了她始终受市场青睐的关键因素。龙湖滟澜时光之——户型解析wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟户型解析A1户型：销售面积170平米，使用面积约215平米三层赠送空间wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟户型解析A2户型：销售面积170平米，使用面积约255平米地下赠送空间wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟户型解析B1户型：销售面积170平米，使用面积约215平米赠送空间wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟户型解析B2户型：销售面积170平米，使用面积约255平米地下室赠送空间wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟户型解析C1户型：销售面积260平米，使用面积约340平米赠送空间www.fdc01.com房市金碟户型解析C2户型：销售面积220平米，使用面积约290平米赠送空间赠送空间www.fdc01.com房市金碟户型空间鉴赏总结：龙湖滟澜时光，作为叠加类别墅住宅，其在销售过程中，几乎大多房源都有赠送80-100多平米的使用空间，如车库、地下室、露台等充分的增值空间，相对而言居家生活的舒适度较高。但由于其相对较高的容积率，促使它的建筑格局形成大联排、间距小的弊端，并且大多房型都是大进深、小面宽，采光受到严重局限。但优越而清净的居住环境，以及卓越的社区景观绿化资源，弥补了户型上的不足，使更多的人被她的绿化及建筑细节所打动，而喜欢上龙湖的产品。www.fdc01.com房市金碟龙湖滟澜时光之——建筑立面www.fdc01.com房市金碟龙湖的建筑风格细分为三类：西班牙风格、意大利风格及托斯卡纳风格，这三种风格即相近又有更多不同。西班牙的热情被世人赞誉，西班牙的庭院建筑同样闻名全球。由柱廊围合的帕提欧（PATIO），挥洒罗马与摩尔文明相融的艺术情调。龙湖·滟澜山，西班牙风格别墅，建筑融入暖暖的阳光原色之中，通过廊道的巧妙布局，丰富日常生活与休憩空间，调和出热情奔放的内涵与外延，让视觉拥有更多层次的景观享受。古希腊创造的不朽文明，在壮观雄浑的建筑艺术中得以复兴。龙湖·滟澜山，意大利风格别墅，质朴色泽、完美弧线、厚实的墙壁，展现意大利艺术之璀璨风华。洗净铅华的优雅建筑，以艺术知名，轻柔铺散数千年岁月与文化的积淀。托斯卡纳曾经孕育了伟大的文艺复兴，散发着古老文化气息的托斯卡别墅流传至今，建筑的每一处细节均洋溢着宁静悠远的山间风情，丰富的立面、质朴的外墙装饰、斑驳手工技，无不蕴含托斯卡纳的传统手工精神。与周围环境相协调的建筑手法，将宁静、舒适、反朴的生活方式传达给每一位居者。www.fdc01.com房市金碟建筑立面托斯卡纳坡地别墅，创造地中海度假般的浪漫情怀。淡黄色的外墙面掩映在绿荫丛中若隐若现。清澈的溪流从门前丛林中流淌着，浪漫，是龙湖滟澜时光，给客户最直观，也是最深的感受，这里，让来过的人，有挥之不去的归属感。www.fdc01.com房市金碟建筑立面涂料：二楼以上部分基本使用涂料，确定了外立面的基本色，但难免在建筑品质上打了很大折扣。面砖、文化石：基座采用文化石、面砖等体现大气、厚重的感觉，与黄色的墙面结合制造一种非常浪漫的地中海风格。同时增强项目的品质。屋瓦瓦：西式瓦，采用坡屋顶的设计，美观、隔热效果显著，配上红色，更显个性鲜明。面砖文化石涂料琉璃瓦面砖www.fdc01.com房市金碟龙湖滟澜时光之——园林景观www.fdc01.com房市金碟园林：成熟园林，全冠移植?在环境设计上面，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行；?龙湖“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，龙湖采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。www.fdc01.com房市金碟园林：浪漫的景观主题从平面构图、植物的色彩、小品的设置、随处可见的鸟笼生活藤椅小游园的主题等等，都极力花台垃圾桶情调鲜花烘托浪漫的景观主题www.fdc01.c。om房市金碟休闲桌椅园林-五重垂直绿化?绿化标准：五层垂直第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：4-5米高的小乔木、大灌木；第三层：2-3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木；第五层：草坪、地被。大乔木小灌木与小乔木www.fdc01.com房市金碟草地乔灌木密植花卉与乔、灌木园林-高覆盖的立体绿化?龙湖的绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。?在龙湖的项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。www.fdc01.com房市金碟园林-色香味形声全感官接触?！色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。?香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。?味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。?形：龙湖严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。?声：水声是龙湖项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。www.fdc01.com房市金碟精致-无处不在的细节处理?细节：使客户对产品产生情感认同，激发购买欲望。龙湖的团队牢牢抓住这一关键，让生活先于销售，不断设计虚拟人物，从小孩游戏处随处可见的鲜花趣味鸟笼人物的六觉，生活方式的选择上反复琢磨，确定最能打动人心的生活场景。www.fdc01.com房市金碟入户的处理温馨而又私密近人尺度的灌木花卉情景化小品精致-无处不在的细节处理铺满鲜花的垃圾箱示范区中的雨伞善待自然的环保理念示范区中的雨伞www.fdc01.com房市金碟相框里的留言整齐的鞋套书房一角马桶插座高度的考虑景观设计鉴赏总结：整个项目以龙湖独创的类独栋与叠加别墅为主，辅以高层湖景公寓,三种业态精巧围合而成。在社区园林设计上，滟澜时光整个社区以两条溪谷作为主景观轴，左右呼应，组成景观主脊。宅间绿地形成旁支，共同构建景观结构。河道、大面积宅间绿地、地上以步行系统为主、南北景观主轴，精致小游园、特色水景……美啊美龙湖景观特点分析：1.成树园林，全冠移植：2.浪漫的景观主题；3.五重垂直绿化；4.高覆盖立体绿化；5.图画般的平面构图；6.色香味形声全感官接触；7.烘托气氛的主题园；8.曲径通幽的景观小径；9.情景化小品；10.无处不在的坛坛罐罐；11.严谨的细节处理；12.细心的园林维护。绿城集团宋卫平2009年的一次座谈会上嘲讽万科的作品很粗糙，却对星河湾、龙湖惺惺相惜，这也是对龙湖的一种认可！我想万科的确也该反思一下，要舍得花钱将景观做得精致一点，虽然万科的产品线很长，覆盖中低端到高端，而绿城专门为富人造房！万科曾经是极少的令人尊敬的房地产企业，现在好像有点变味了，是因为整个行业的道德缺失吗？www.fdc01.com房市金碟龙湖滟澜时光之——公共部位www.fdc01.com房市金碟公共部位：甬道、台阶面包渗水砖人行道铺装塑模彩砖：1、柔性结构、铺设快捷、对软基不均匀沉降实用性强。2、便于地下管网铺设。3、改善周边环境。　　4、块型组合、可形成丰富多彩的图案，色彩亮丽、典雅，易融于周边环境，使环境更加和谐。5、易于路面局部更换、速度快、无需保www.fdc01.c养om、房维护市金碟便利。公共部位：小区车行道路沥青车行道铺装：在龙湖的社区内，所有车行道路通畅保持着湿润、清洁，在沥青车道的边缘，采用天然石材勾勒细水沟，并和路边坡地完美衔接。做工精细，也很人性化。www.fdc01.com房市金碟公共部位：道路边，入户花园门口的花台花台+理石台面：在小区所有的道路边上，私家入户花园门口，甚至私家花园内，公共绿化草坪上，随处都可以看到不同色彩的、开满鲜花的陶制花盆。总是能给人们一种赏心悦目的亲切感。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟公共部位：人行路面、台阶、护栏均采用大理石或花岗岩理石路面铺装：色泽纹路能保持自然原始风貌，加上色泽调配变化，能