7房地产优秀户型及亮点分析房地产智库www.fdc01.com公寓户型公寓户型排屋户型PART1PART1PART2目录目录房地产智库www.fdc01.com户型优点规律性描述户型分类描述户型设计亮点解析???CHAP1CHAP2CHAP3PART1房地产智库www.fdc01.com全明设计南北通透设计户型结构方正合理，浪费面积少各功能空间尺度合理各功能空间布局合理户型功能性设计??????CHAP1房地产智库www.fdc01.com。中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光，般边套均能做到全明设计般边套均能做到全明设计CHAP1CHAP2CHAP3一户型优点规律性阐述全明设计——房地产智库www.fdc01.com。。一A1往往将此作为评价户型优劣的指标之往往将此作为评价户型优劣的指标之，，户型北侧为消防梯等公共空间，无法避免南北通透问题无法避免南北通透问题A1浙江湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高浙江湿度较高的气候特点使得人们对通风采光的要求很高板楼和点楼里的边套基本能做到南北通风，而点楼里的中间套则无法避免南北透风的问题，这类户型受欢迎的程度较低，开发商往往通过定价策略来促进这部分户型的消化。CHAP1CHAP2CHAP3???户型优点规律性阐述南北通透设计——房地产智库www.fdc01.com户型设计时应方正，尽量避免墙锐角，这些空间较难利用，会造成面积浪费。过道等过度空间面积应合理，不应过多，造成面积浪费。CHAP1CHAP2CHAP3??户型优点规律性阐述户型结构方正合理，浪费面积少——房地产智库www.fdc01.com。的舒适度型。平米等平米等55大开间常常也代表着户大开间常常也代表着户的舒适度、厨房面积不小于厨房面积不小于；短进深短进深，平米平米44卫生间面积不小于卫生间面积不小于；米米33空间尺度没有统一的标准，且不同户型在空间尺度上的要求不一样。合理的开间进深比。对于90方左右的紧凑型户型来说，应保证各空间的均好性，满足使用上的基本要求。如：卧室对于160方以上的舒适户型来说，在保证各空间功能的前提下，还要保证客户对于尊贵感、居住的舒适度等的追求。如客厅开间不小于4.2米；主卧开间不小于3.9米，面积不下于15平米等。一般进深的长度不应大于开间长度两倍。进深过长会造成内部空间采光和通风问题进深过长会造成内部空间采光和通风问题CHAP1CHAP2CHAP3开间最好不小于开间最好不小于??zz??户型优点规律性阐述各功能空间尺度合理——房地产智库www.fdc01.com。动静分区合理。动空间：厨房、餐厅、客厅等，静空间如卧室、书房等。厨房和餐厅应设计在一起厨房和餐厅应设计在一起主卧、书房、主卫、衣柜等主人活动空间在一起。舒适户型有佣人空间的，主人空间与佣人空间应适度分离。关联性空间设计在一起，避免相互穿越时的干扰?????CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述各功能空间布局合理——房地产智库www.fdc01.com干间的间的，卫生台设计阳台双阳活和生台阳休闲休闲台活台双台设计要是主。的亮点上个卫生间个卫生间22功能设计型独立储藏空间的设计。四房户型至少配置四房户型至少配置主卧独立走入式衣柜设计。180方以上豪华户型可设计保姆房。对于中小户型，往往由于面积的限制，无法保证户型功能的完备，造成部分功能的缺失。对于中小户型而言，在现有面积条件下，保持各空能空间合理的尺度是第一位的。目前中小户目前中小户功能设计的亮点要是湿分离。对于舒适户型或豪华户型，则需要考虑户型功能的完备。?????CHAP1CHAP2CHAP3户型优点规律性阐述户型功能性设计——房地产智库www.fdc01.com台设计阳台双阳活和生台阳休闲休闲台活台双台设计卫生间的干湿分离??CHAP1CHAP2CHAP3房地产智库www.fdc01.com90方以下户型130方左右户型豪华户型???CHAP2房地产智库www.fdc01.com。。主要为单生公寓或酒店式公寓主要为单生公寓或酒店式公寓：：室室90方以下户型是我们平时所说的小户型，原先这类户型较少，随着“90/70政策的实施，8090方的户型逐渐成为市场上最主流的户型面积。目前杭州市场90方以下公寓户型主要有以下几类：一两室：目前市场主要为8090方的两房两厅。三室：面积在8590方的紧凑三房。“90/70政策出台后的产物，“90/70政策的影响，三房是市场的主流需求，杭州房价越来越高等原因促使90方的紧凑型三房的出现。???”———””CHAP1CHAP2CHAP3方以下户型90房地产智库www.fdc01.com受户受户，这类户型多为过渡性质这类户型多为过渡性质。方之间方之间5050—3030面积多在面积多在，CHAP1CHAP2CHAP3主要为单身公寓或酒店式公寓主要为单身公寓或酒店式公寓型面积的限制，结构较为简单和统一，一般为直筒型。一室户型房地产智库www.fdc01.com，如客厅开间在3.64米，主卧开间在3.53.9米，次卧开间不小于3米等。——目前较为常见的主要有以下目前较为常见的主要有以下。卫较为常见一厨基本上能够保证各个功能空间基本的舒适度基本上能够保证各个功能空间基本的舒适度一，户型以两房两厅厨卫较为常见户型以两房两厅，方方9090—8080方面积做两房是较为合适的选择方面积做两房是较为合适的选择9090—一类是南北通透的两房，一梯两户或一梯多户的边套为这种类型。另一类是南北不通透的两房，一梯多户（三户以上）的中间套为这种类型。CHAP1CHAP2CHAP3面积主要在面积主要在两种形式：8080??两室户型房地产智库www.fdc01.com方户型方户型8888魅力之城魅力之城全明设计全明设计客厅和主卧朝南客厅和主卧朝南CHAP1CHAP2CHAP3户型方正，面积利用率高，无明显浪费面积动静分区合理休闲阳台和生活阳台双阳台设计卫生间干湿分离优秀户型举例：???????两室户型南北通透型——房地产智库www.fdc01.com湖滨花园89方户型。通过主卧和客厅通过主卧和客厅，字形字形TT般呈一优点是大部分空间均可朝南优点是大部分空间均可朝南缺点则是南北不通风，（北侧为电梯、消防梯等公共空间），同时由于面宽的限这种户型般呈这种户型CHAP1CHAP2CHAP3杭州较为潮湿的气候特点使得人们对南北通透的要求较高，因此杭州客群对这种户型的接受度相对较低。制，在保证客厅和主卧朝南的情况下，其他空间的才光面就会受到限制。两侧局部的内凹为其他空间赢得采光和通风面。?????两室户型南北不通透型——房地产智库www.fdc01.com错错，即入户花园即入户花园，”。灰空间灰空间“卫较为常见一厨一部分开发商考虑通过增加部分开发商考虑通过增加，户型以三房两厅厨卫较为常见户型以三房两厅，方方9090—8585方做三房面积的局促方做三房面积的局促9090面积主要在面积主要在90方以下做三房是比较局促的，无法保证户型的舒适度，是一种增加功能空间而减少在增加一个房间的情况下，必然造成其他功能空间面积的减少，因此会造成部分空间由于由于CHAP1CHAP2CHAP3居住舒适度的方式，主要适合需求三房户型但经济实力不强的购房者。舒适度很一般。位露台等不计算建筑面积空间的方式来增加户型的舒适度。（注：杭州新的阳台面积测算办法，凹阳台进深大于2.4米，水平投影面积大于8平米就要计算面积，因此目前做入户花园的方式已受政策限制。）??????方以下三室户型90房地产智库www.fdc01.com万家花城89方户型北向卧室开间仅为2.6米。餐厅面积较小。卫生间面积较小，由于要服务三个卧室，客厅面积较小。今后使用时会比较不方便。????CHAP1CHAP2CHAP3方以下三室户型举例没有入户花园设计90——房地产智库www.fdc01.com由于增加的入户花园不算面由于增加的入户花园不算面入户花园可以隔成一个房间，是一个伪三房目前入户花园已收政策限制CHAP1CHAP2CHAP3积，因此户型舒适度相当于90方两房户型???方以下三室户型举例有入户花园设计90——房地产智库www.fdc01.com保证三能上本基积型的面种户种户积本能主。这为两卫一橱厅两房型以三户户房厅为，间动静分区合理动静分区合理米，，平平间120140—各空间布局合理各空间布局合理可空间尺度设计合理可空间尺度设计合理积在积在户型方正，面积利用率高，无明显浪费面积全明设计休闲阳台和生活阳台双阳台设计客厅和主卧朝南优秀户型举例：???????面房户型各空间有不错的尺度，是大众需求产品。CHAP1CHAP2CHAP3方左右户型130房地产智库www.fdc01.com还要在设计上考虑购房者还要在设计上考虑购房者，除了户型设计的基本要求之外除了户型设计的基本要求之外，设计享空间平米以上的豪华户型平米以上的豪华户型180180人私独立保姆房设计独立保姆房设计独立走入式衣柜设计(主卧、主卫、走入式衣柜、书房)中西餐分离超宽客厅开间主享空间主??????一般一般对尊贵感、舒适度的营造。CHAP1CHAP2CHAP3豪华户型房地产智库www.fdc01.com南向卫生间设计?干湿分离男女坐便器分开使用淋浴房和按摩浴缸均有设计且分开设计???卫浴空间卫浴空间CHAP1CHAP2CHAP3豪华户型房地产智库www.fdc01.com入户方式入户方式借景和增加采光面灰空间设计灰空间设计过度空间设计特殊户型???????CHAP3房地产智库www.fdc01.com伞等简单事宜置雨放伞等简单事宜放鞋