郑州市银河湾餐饮休闲带规划设计房地产智库www.fdc01.com区域背景区位区域交通区域自然条件历史文化背景房地产智库www.fdc01.com区位地理区位郑州市位于河南省中部偏北，东经112°42'--114°14'，北纬34°16'-34°58'，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。郑州地处中原腹地，为全国重要的交通枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和第三批历史文化名城。全市总面积7446.2平方公里，其中市区面积1013.3平方公里，中心城区建成区面积147.7平方公里。现辖6区5市1县：金水区、二七区、中原区、管城区、邙山区、上街区、巩义市、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。全市总人口687.7万人，城镇人口384.2万人，中心城区建成人口220.9万人。在全国经济发展格局中具有承东启西，贯通南北的重要作用。金水区是郑州市中心城区。近年来,金水区大力发展"四种经济"，即楼宇经济、商圈经济、特色街区经济、园区经济，积极建设"五个产业集聚区"，即全省现代服务业核心区、全省ＩＴ产业核心区、文化产业集聚区、沿黄生态旅游区、先进制造业集聚区，使金水区尽快成为中部六省经济最为繁荣、文化最为先进、环境最为优美、服务最为完善、社会最为和谐的现代新城区（中部首善之区）。郑州市银河湾餐饮休闲带规划设计2房地产智库www.fdc01.com空间区位：东扩北移的前沿和中转站东风渠位于郑州市东北部，全长19.7公里，渠宽176米。其中银河湾项目所涉范围为北林路街道办事处辖区内中州大道至北环快速路，全长4公里。项目用地在北环路、中州大道、北林路、渠东路所围合的临水区域，南临省级行政板块，北依花园口组团，西临传统文教区，东望郑东新区。随着郑州城市框架向北向东拉大和郑东新区的大规模建设，规划用地的区位战略要素凸现，是郑州市东扩北移的前沿和中转站，必将成为新一轮建设和改造的热点区域。郑州市银河湾餐饮休闲带规划设计3房地产智库www.fdc01.com水系区位：以餐饮为主线的滨水复合商业街区郑州市明确提出要把郑州打造成“水宁、水清、水活、水美”的水域靓城。根据已评审通过的《郑州市生态水系规划》，郑州市将在未来20年内构建“七中五小水库、六纵六横河渠、三湖泊一湿地”的生态水系格局，并且充分考虑水和文化的结合，以城市空间景观塑造等为手段，融汇中原历史文化的厚重底蕴，建设富有文化内涵的城市生态水系。东风渠沿岸将建设为以文化为内核以餐饮为主线的复合商业街区。通过建造风情茶馆、酒吧乐坊、餐饮酒楼、名品商铺，建构餐饮、休闲娱乐为一体的滨水商业街区，打造成郑州首屈一指的复合商业休闲步行街。东风渠历史沿革：东风渠是１９５８年春，郑州人用义务劳动的办法开挖的一条引黄灌溉渠。工人、郊区农民、解放军官兵、机关干部、学生等分段、分片包干，用铁锹挖土，用手推车、架子车或抬筐运土，大干苦干，到上世纪６０年代初，终于开挖出一条人工渠道。渠首五孔库闸，建在原邙山区花园口镇岗李村东北，往南与索须河、贾鲁河交汇，至市区白庙折向东南，在管城区穆庄北入七里河。干流原长４２公里，渠道建成后，因是一项浩大的相互配套的系列工程，根据当时的形势，总称为东风渠。东风渠曾于１９６０年、１９６１年两次试放黄河水，由于泥沙淤积，造成两岸土地盐碱化，不能继续使用。１９６２年起，只好将索须河、贾鲁河以北渠道予以废除。渠首从臬村闸处开始，全长也只有１９．７公里，现已成为市区和近郊的主要泄洪排污河道了。如今,作为黄河和郑东新区水域的连接线，东风渠的重要性显而易见。2007年7月，清淤结束的东风渠引入经过沉淀的黄河水，彻底告别了“臭水渠”的历史，变成真正的一渠清水，成为郑州北部重要的休闲娱乐区域。郑州市银河湾餐饮休闲带规划设计4房地产智库www.fdc01.com区域交通现状交通便捷化北环路、中州大道（东环路）、东风路、花园路四条城市主干道分别从本项目用地的北边、西边、南部和中部穿过，将本项目和市区各地联系在一起。通过中州大道（东环路）可直达机场高速直至新郑国际机场，通过花园路直达城市行政核心区，通过东风路可至郑东新区。未来交通立体化随着郑州地铁一号线的开工建设，郑州地下交通网络的构建可期可待。根据《郑州市综合交通规划》，三条轨道交通线路和本项目有关，其中南北向的2号线和5号环线在本项目区交汇，将给本区带来大量人气。郑州市银河湾餐饮休闲带规划设计5房地产智库www.fdc01.com历史文化背景河南历史与中原文化河南，古称豫州，是《尚书》、《尔雅》、《周礼》等古代典籍中所记载的九州之一，因其位于九州中心，故又有“中州”、“中原”之称。河南地处黄河中下游，数十万年前即有人类居住，夏、商以此为生息地。战国为东周、韩、魏地，秦设河南县，汉置郡，唐安阳正式建河南（黄河以南得名）道，宋、金分多路，元属河南江北行中书省，明改河南布政使司，清创河南省。在历史长河中，河南在中国的政治、军事、经济、文化上始终占据重要地位。先后有20个朝代建都或迁都于河南，中国七大古都河南就占有三个（九朝古都洛阳、七朝古都开封、殷商古都安阳）。河南是我国古代文明发祥地之一，历史文化积淀非常丰厚。远在四千年前的新石器时代，中原人民就创造了著名的"裴李岗文化"、"仰韶文化"和"龙山文化"。夏代以嵩山、洛阳为中心，大禹治水于豫西。殷商时代安阳附近出现了相当发达的文明。河南曾开封孕育出我国古代的思想家李耳、庄子，政治家商鞅、李斯，科学家张衡，医圣张仲景，文学家韩愈，哲学家程颢、程颐，民族英雄岳飞等历史名人。河南的馆藏文物、地下文物居中国第一位，并成为河南主要旅游资源。如：上古文化遗址，太昊陵、东周王陵、北宋皇陵等《禹贡》中九州指冀州、兖州、青州、徐州、扬州、荆州、豫州、梁州、雍州。古代陵墓，古阳城、夏台、姜里城遗址、龙亭等古代城池、宫廷建筑遗址，苏秦故里、玄奘故里、杜甫故里等名人故居，白马寺、少林寺、相国寺、龙门石窟等遗存，周公测景台、观星台等古代天文设施，洛阳太学、嵩阳书院、应天府书院等古代学府。自唐而盛的少林武术，源于明初的陈氏太极拳，影响极广。主要自然旅游资源有嵩山、黄河、鸡公山、岩溶洞穴等。嵩山相国寺白马寺龙门石窟洛阳裴仰龙李韶山岗文文文化化化郑州市银河湾餐饮休闲带规划设计6房地产智库www.fdc01.com历史文化背景郑州历史文化积淀3600年前，郑州曾为商代都城，城址在今商城。·遗址文化：作为中华民族最早的聚居地和华夏文明的发祥地之一，郑州最大的特色就是拥有一批在中国文化史、艺术史、冶金西周时期，周武王封其弟管叔鲜（姬鲜）于此，称管国，史上占有重要地位的遗址。因此郑州又有"龙的故乡"之称。其中比为当时周朝之东方重镇。周公摄政后，管叔因勾结蔡叔、武庚较著名的有早于"安阳殷墟"的商城遗址，有包含仰韶文化、龙山文叛乱被诛，管城由此而废。化、商代文化三个不同历史时期内容的大河村遗址，有填补了我国春秋时期郑州属郑，称管邑，为郑大夫子产的采邑，又称仰韶文化以前新石器时代早期历史空白的裴李岗遗址，还有对研究东里。战国时期，郑州初属，后属魏。秦统一中国后，在荥阳我国冶金史具有重大意义的古荥冶铁遗址等。所涉及的年代上起新黄河风景名胜区炎黄二帝（今郑州邙山区古荥镇）设三川郡。石器时代，下至汉代，这些遗址为研究中国古代社会的构成、中国先民们的生活方式、中国文化发展演变，提供了大量珍贵的实物资西汉时期隶属河南郡，改称管城，属中牟县。魏晋南北朝料。时期，管城仍属中牟县。北周武成元年（559），属荥州。·人文资源：郑州是我国第一座有城垣和规划的城市，早在隋开皇三年（583）改荥州为郑州。自此，郑州一名开始3600年前，商汤就在这里建都，成为我国现已考证的最早的都城。用于今郑州地区。开皇十六年（596），管城从中牟划出单独郑州市拥有国家级重点文物保护单位26处，旅游区点1000多处。嵩为县。郑州改称管州，州治亦由成皋迁至管城，辖管城、成皋山具有丰富的人文景观、名胜古迹。“天下第一名刹”少林寺、天、荥阳、新郑、苑陵等12县。大业二年（606），复名郑州。黄河风景名胜区北宋皇陵文建筑周公测景台和元代观星台、中国宋代四大书院之一嵩阳书院唐武德四年（621）分置郑州、管州。郑州州治成皋，管、我国最大的道教建筑群中岳庙等都汇聚于此。炎黄子孙的人文始州州治管城。贞观元年（627）废管州并入郑州，州治成皋。祖轩辕黄帝，诞生在郑州市境内，是海内外炎黄子孙的根之所在。贞观七年（633）州治迁移管城。郑州还是中原祖根文化的核心地域，共有郑、王、冯、许、何、方、郭、高、夏等28个姓氏源于郑州，著名历史人物建筑宗师李诫、北宋建立后，由于郑州地近京师，属京畿路。崇宁四年（道家名师列子、郑国明相子产、诗圣杜甫、诗人白居易等都出生于1105）废郑州建置，建为西辅，从而成为宋代四辅郡之一。金郑州。代，隶南京路。·自然资源：郑州拥有国内三大地主庄园之一的康百万庄园和金贞佑四年（1216），管城更名故市，后复名管城县，并“七帝八陵”之称的北宋皇陵群，有天下第一雪花洞、打虎亭汉墓入郑州。嵩阳书院少林寺、环翠峪。清雍正二年（1724）郑州升为直隶州，隶河南省。1913年改郑州为郑县。1928年改郑县为郑州市。1931年撤市复改郑县。1933年为河南省第一行政督察专员公署驻地。1948年10月22日中国人民解放军接管郑州，设郑州市。1954年河南省人民政府由开封迁入郑州，郑州成为河南省省会。二七塔三皇寨郑州市银河湾餐饮休闲带规划设计7房地产智库www.fdc01.com现状分析现状土地利用现状可开发与保留用地整合现状道路交通分析房地产智库www.fdc01.com现状土地利用规划用地位于郑州市区内北部，东风渠北林