中国成都温江国际生命健康产业三角洲集群发展策略\功能业态导入及概念性规划布局研究汇报精华版房地产智库www.fdc01.com汇报内容第一部分:打造立足西南、面向全国的生命健康科学高地——区域生命健康产业集群发展潜力评估及基地战略远景阐释第二部分:发现蓝海：超越同质竞争挖掘全新市场——集群价值链细分领域进入策略分析及功能业态建议第三部分:产业内容与土地载体的契合——项目空间要素分析及功能布局/空间结构研究第四部分:协同共生的行业引领者——基地发展模式/开发时序建议第五部分:远景成真——基地开发运营策略/管理组织架构建议房地产智库www.fdc01.com第一部分:打造立足西南、面向全国的生命健康科学高地——区域生命健康产业集群发展潜力评估及基地战略远景阐释?生命健康产业集群：国家战略高度的产业生命线?引子：何为生命健康产业——集群价值链的构建?生命健康产业集群在我国的发展现状与问题?对应案例深度研究——徐汇枫林生命科技园发展概况?后发优势下的跨越式发展：区域生命健康产业集群发展条件评估?区域生命健康产业集群发展条件的评估?区域生命健康产业集群发展策略小结?基地战略远景阐释房地产智库www.fdc01.com引子：何为生命健康产业？?生命健康产业，是一个泛化的概念，是整合了产业链上下游部门的完整的产业集群，包含了研究开发、产品制造、产品销售和医疗健康服务四个环节?我们所界定的生命健康产业集群整合了以上的一个或数个环节，从而形成相互关联的具有一定互补性和共生性的产业聚集区。按照成都的现实状况，应当倡导医疗健康服务业为主体的生命健康产业集群体系生命健康产业集群价值链A-医药研发制造D-大健康医疗服务（healthservice）A1-R&DA2-制造生产C-专用人才教育培训价值链互动衍生系统D3+D4=外延环节B-流通交易从医人员B1-批发B2-连锁零售D3-生活质量D4-身-心-灵药物及医疗器材D1+D2=内涵环节提升性健康平衡性健康营销/市场推广非重点领域D1-被动D2-主动预防治疗性康复-药-医的临床产业化E-开放经济系统下的CROA+E=医-药的联结性环节物流支持/人力资源支持/资金流/资产管理支持/商务配套服务F-共同性价值链支持系统房地产智库www.fdc01.com生命健康产业集群已在我国有了一定程度的发展国内生命健康产业集群的空间布局和发展现状企业数量：73家研发机构：9家企业数量：家产值：230亿元30产值：亿元部分实现税收：18.4亿元40实现税收：3.2亿元生命健康北京大连产业集群企业数量：420家产值：近180亿元布局上海实现税收：14.4亿元现状长沙企业数量：60家产值：150亿元实现税收：12亿元基地数目64个规划占地面积335平方公里当前总投资约535亿元国内产值930亿元生物技术园区内共有各类企业1650家和医平均每个园区从业人员4300人疗健康产产业覆盖范围医药研发、保健品研发、生物制药、化学合成药、中药、生物制剂、保健品、生物技术育种、微生物农药等领域业基地的批准部门中央有关部门批准的数量为18个；由省级政府批准的数量为28个；市级以下政府机构批准18个基本现有园区类型?在现有国家高新技术开发区或经济技术开发区内设立的生物医药园区总数为23个，约占36%情况?单独建设生物医药园区，总数约41个，占64%房地产智库www.fdc01.com生命健康产业集群已在我国有了一定程度的发展国内生命健康产业集群的发展特征和存在问题国内生命健康产业集群发展特征1园区建设主体企业化，投资结构多元化总结目前国内生命健康产业集群的发展现状和特征，我们发现其在发展过程中存在以下问题——目前的园区中，市场主导型比例为23%，政府与市场结合型管理的比例为25%，——在财政资金投入不断减少的情况下，风险投资、企业债券、私人投资以及外资均对园区发展产生了重要作用重制造，轻服务?几乎所有园区都拥有强大的医药研发和制造力量，但是却忽视了生命健康产业链中的园区发展专业化，具有现代生物技术和健康产业2另一个利润点——医疗健康服务业的特征——大约三分之一的园区具有以基因工程为主体的生物技术产业，重园区，轻片区具有一批了解世界生命科学发展前沿和产业发展动向的人才队伍?——大约五分之一的园区都吸引了一批国家级科研机构在园区内几乎所有的产业聚集区都是以产业园区的开展科学研究或进行成果转化形式出现（上海枫林等位于城区内的除外），工业化痕迹浓重，没有促成片区整体城市功能的提升具有明确的规划目标和清晰的发展思路3——吸引具有发展潜力的高技术企业、国内外大型企业、优秀科研团队作为发展的首要任务，进驻园区单位享受优惠政策因此，成都在发展生命健康产业集群时，应当着力克服国内已经出现的问题，注重从医以现有开发区为核心，促进专业化分工的产业发疗健康服务这一细分领域进行突破，结合产展模式业发展带动周边区域的联动发展，实现城市4竞争力提升和城市功能的完善，并使永宁镇——专注于产业链的若干环节，进行利润攫取成为在西南地区具有一定影响力的医疗健康服务小镇房地产智库www.fdc01.com对应案例研究:上海枫林生命科学园区——功能构成与分区功能上以医疗服务为核心，规划上体现板块间功能渗透与互补???区位与面积：位于上海市中心城区徐汇区，生命科学研发区：以医疗服务区：以复旦大学医学院具有开放性构架，核心区域占地5.46平方公中科院科研机构为基础，和多家三级医院为基本框架，建成以里，毗邻徐家汇副中心以生命科学研发为特色临床医疗服务为特色、亚洲一流的医学中心地区?地位：重点推进的六大功能区之一（徐汇区十一五规划）?综合商务/?功能优势：区域内以生物制品和诊断试剂为服务/教育区：特色，重点开展生物技术基础研究与临床应具有商务、服用研究，是上海重要的生物医药技术创新密务、教育区功能的核心区集区。?生产孵化医疗服务区基地：生命科学、生物医药技术孵化和小型、技术型生产综合商务/服务基地/教育区会展商务区?会展商务区：依托沿江开发，生产孵化基地以培训、会展、交流、商务、贸易等中介服务为主房地产智库www.fdc01.com对应案例研究(二):上海枫林生命科学园区——主体功能构成7%5%医疗服务延续传统，研发侧重临床应用，未来将继续强化和完善产业链后端环节14%项目类型主要研究方向项目名称研发?本着依托区位优势、历史基础和与其他生命科学产业研究所临床应用同济大学儿童口腔医学研究所19%园区形成错位竞争的理念，枫林生命科学园区的研发功基础研究中科院上海分院能主要与临床应用相结合。生物试剂中科院上海生命科学研究所生产?医疗服务上，延续区域传统，各类专科医院与大型综化学试剂中科院上海有机化学研究所合医园并存，满足大众病患的各类需求生物制品中科院上海昆虫研究所流通临床应用上海市计划生育科学研究所?未来产业链后端的流通展示交流环节将强化，按照规院校复旦大学医学院划未来会形成会展商贸区，重点培育贸易、会展、交流、医疗服务培训等其他以知识和信息为支撑的服务行业上海交通大学护士学校项目类型项目名称占地面积床位数专业团体综合性医院中山医院（本部）110亩1600张枫林生命科学园区内机构数分类统计55%上海市第六人民医院1400张龙华医院67.5亩650张徐汇区中心医院19亩517张专科医院儿科医院330张眼耳鼻喉科医院肿瘤医院33亩750张上海市胸科医院494张上海市精神卫生中心1878张（含分部）中国福利会国际和平妇幼保健院17.5亩370张房地产智库www.fdc01.com对应案例研究:上海枫林生命科学园区——发展举措与发展历程借智力资源，圈关键环节与高端市场，走资源整合、国际化发展之路?借专家“垒”高地：邀请国内外专家为园区发展献计献策，主办或协办医学国际研讨会，引全球眼光?以高端服务“圈”市场，走国际化之路：与国际知名专家、研究所、医疗机构合作，树区域品牌?重点把握“研发”与“医疗服务”两个关键环节：初期发展侧重生命科学研发区和医学医疗服务区?走资源整合、规划发展之路：根据区域资源做城区发展规划，动态发展中调整产业功能稳定发展阶段加速发展阶段构建完整产业链；重点发展各大功能相关服务07年，上海国际区发展成医业；完善国家发改委认熟；成为启动阶段产业链环学园区医疗器械产定为国家生物上海健康节；区域业集群与张江中医摸索市场化运产业基地扩展产业服务功能与区药产业集群被列为作、开发、经区，“一城三平台域联动强营和管理模式；中心”项目陆首批国家级产业集化正式启动；完建设国际医疗续启动群。成战略策划和保健中心和生总体规划；召命科学研发中开国际研讨会心；引进产业2005链中间环节的--急需项目20082011200420062007----20102015徐汇区政府国家发改委房地产智库www.fdc01.com基地发展生命健康产业集群的有利条件评估(一)成都医疗发展水平处于国内中流，医疗资源外向度较高1医疗发展水平诊疗人次(万人次/年)人口(万人)成都市2933.52261044.31四川4258.10978700重庆1754.46503730贵州1048.36723870云南2052.51544376西南地区9113.457020767?主要城市万人病床数（2006）?西南地区诊疗人次与人口医疗资源外向度=（A地诊疗人次/B地诊疗人次）/（A地人口/B地人口）?通过计算，以四川为背景：成都市医疗资源外向度为5.73，表明成都市医疗卫生资源有为四川省服务的功能?以西南地区为背景：成都市医疗资源外向度为21.12，表明成都市医疗卫生资源有为西南地区服务的功能?主要城市万人执业医生数（2006）成都作为西南地区的中心城市，其医疗资源