提升区域价值助力企业成长以创新的力量推动产业地产再升级——论联东U谷总部综合体模式——www.fdc01.com房市金碟国家发展规划给社会发展明确提升区域价值的方向和指引助力企业成长十二五规划明确提出以加快转变经济发展方式为主线产业升级的需要产业集聚的需要适应城市化需要产业与城市开发发展相结合区域规划发展的需要产业发展载体城市（城镇）化需要www.fdc01.com房市金碟城市化的规律：区位价值凸显提升区域价值助力企业成长北京城市发展模式?城市化进程迅猛，土地价值和功能在上海城市发展模式动态提升?城市的土地日益稀缺，土地地租级差以东带西效益明显东西联动?中心城区社会资源集聚、区位品牌优势显著，但商务成?中心+环线的摊大饼模式本攀升?随着环线外延，中心的集聚?城市郊区成本规模作用越来越大，负荷越来越重?多片区联动发展模式，浦东优势明显，但资源新区建设时，进行浦西旧城改配套缺乏，人气有造，实现“以东带西、以西促东、东西联动”待提升www.fdc01.com房市金碟产业化的规律：功能集聚发展提升区域价值助力企业成长产业微笑曲线产业各环节的差异研发营销产业控制力不同高附加值高附加值附加值的不同智力含量不同制造人才资源需求不同低附加值成本敏感度不同产业的升级与集聚规律产业“脑体分离”加速：高低端价值链环节资源合理配置产业链价值特征明显：高端注重环境、品质、配套；低端关注成本、交通产业功能集聚化发展：形成高端化集群和成本型集群www.fdc01.com房市金碟城市化与产业化的共同作用：提升区域价值区位决定产品助力企业成长城市发展规律产业发展规律研发营销高附加值高附加值制造低附加值区位决定产品、产品决定客户城市优越区位，做产业高端载体，集聚发展产业高端环节城市偏远区域，做产业规模载体，集聚发展产业低端环节www.fdc01.com房市金碟联东地产的战略定位提升区域价值助力企业成长中国产业地产专业运营商住宅地产看万科、商业地产看万达、产业地产看联东www.fdc01.com房市金碟联东产业地产模式的特征提升区域价值助力企业成长联东产业地产聚合U模式规模效应复合多元持续升级生态低碳全案解决?大体量?聚合多功?产品服务?人与产业、?从项目定位能持续改进自然的和谐持直到运营服务?大配套??续发展全案管理?满足多需区域内最优资源聚合求秀的作品?创造全新的?政府和企业生态空间，花投入最少精力园园区、精品获得最优服务建筑www.fdc01.com房市金碟联东产品线的专业化分工提升区域价值助力企业成长产业地产总部产业综合体综合体?品质化?规模化?城区化?郊区化?总部经济为核心?高端制造业为龙头www.fdc01.com房市金碟提升区域价值助力企业成长产业综合体——产业地产的基础业务——?一、二线城市的开发区、产业新区?重点支持区域发展第二、三产业，发展高端制造、研发中试和低密度总部www.fdc01.com房市金碟产业综合体成为形成产业集聚、促进产业升级、完善产业配套的新载体提升区域价值助力企业成长以发展二产为核心整合链条、完善功能、提升档次研发中试楼产业综合体的功能组合配套配套商业设施1、核心产品：标准厂房、定制厂房、研发中试楼标准2、办公配套：独栋办公楼、SOHO厂房3、配套设施：食堂、商业、公寓定制独栋厂房办公产业综合体的社会效应1、以先进制造业为龙头，形成产业链升级和完善的基础配套公寓2、为区域带来稳定的经济效应与税收供应效应3、提升城市形象，集聚区域人气先进制造业为核心、生产性服务业为支撑、配套设施为补充www.fdc01.com房市金碟北京联东U谷.金桥产业园提升区域价值——产业综合体的经典作品助力企业成长百万平米产业综合体聚拥全球的名企之家项目坐落于北京金桥科技产业基地内，是聚合独栋商务、研发办公、标准厂房、配套设施为一体的国际化新型产业园区。项目占地1000亩，规划建筑面积100万平方米，项目建成后，容纳企业1000多家，预计年总产值达200亿以上，年税收达到15亿元以上，就业人员达几万人左右。www.fdc01.com房市金碟总部商务园提升区域价值助力企业成长www.fdc01.com房市金碟科技研发园提升区域价值助力企业成长600—9000平米，上升型企业的创智空间！总体格局清晰合理，强调“一心、两轴、多点”的空间概念。以不同功能产品分区为基础，形成围合、半围合的组团布局。以“现代休闲办公”为设计理念。通过大量的植物配置、小品雕塑、自然坡地等景观元素，提供“舒适、美观、自然”的办公环境。www.fdc01.com房市金碟标准厂房提升区域价值助力企业成长www.fdc01.com房市金碟企业定制提升区域价值助力企业成长www.fdc01.com房市金碟将新开工的总部商务园二期提升区域价值助力企业成长企业专属，800—3200平米灵动商务空间；组团式布局，均享花园式办公环境！建筑运用简洁的折形屋面，不同运用不同的形式，给人耳目一新的感觉。加之www.fdc01.com房市金碟立面采用现代手法，大块的石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比。总部商务园提升区域价值助力企业成长www.fdc01.com房市金碟提升区域价值助力企业成长www.fdc01.com房市金碟眺望庭院景观提升区域价值助力企业成长www.fdc01.com房市金碟下沉广场提升区域价值助力企业成长www.fdc01.com房市金碟下沉庭院提升区域价值助力企业成长www.fdc01.com房市金碟中国产业地产今天的北京联东U谷提升区域价值专业运营商助力企业成长已建成约60万平米成为北京乃至全在建设约20万平米国产业地产的标投投资资西区四期已全面开工建设杆项目建设总投资完成80%客户累计约700多家2010年新增客户约235家招招商商招商速度每周约2-3家预售比例达到80%2009年市场占有率约46%地位地位2010年市场占有率约50%以上www.fdc01.com房市金碟沈阳联东U谷提升区域价值——产业综合体的新作品助力企业成长项目位于沈阳沈北新区蒲河新城核心位置，占地2300亩，规划建筑面积200多万平方米，总投资100亿，建筑投资50亿元，拉动投资50亿元，年税收可达到25亿，集制造、研发、办公、商贸物流以及营销展示于一体的产业综合体，项目将成为东北亚首席的高端综合产业园区。www.fdc01.com房市金碟提升区域价值助力企业成长www.fdc01.com房市金碟提升区域价值助力企业成长www.fdc01.com房市金碟上海联东U谷提升区域价值——产业综合体的新作品助力企业成长项目于2010年11月19日签约，位于上海金山区，地处上海与浙江一体化衔接咽喉位置。占地1500亩，建筑面积230万平米，计划5月19日第一期开工建设。www.fdc01.com房市金碟提升区域价值助力企业成长www.fdc01.com房市金碟提升区域价值助力企业成长www.fdc01.com房市金碟天津联东U谷.北方耀谷提升区域价值——产业综合体的新作品助力企业成长项目签约于2010年12月20日，位于天津北辰区，地处京津产业走廊上，扼守产业进津的北部咽喉位置。占地约1900亩，规划建筑面积250万平方米，2011年3月19日首期项目开工。www.fdc01.com房市金碟提升区域价值助力企业成长总部综合体——产业地产的高端产品——?一、二线城市城市中心、副中心?重点支持区域发展第三产业，发展以总部研发、设计创意为核心的服务经济www.fdc01.com房市金碟提升区域价值助力企业成长总部综合体模式?在城市中心或副中心区域，以打造高品质、规模化的总部楼宇载体为手段，以培育和运营总部经济为目的，形成以总部首脑企业为核心，聚合上下游及现代服务业等高端产业资源，形成发展总部经济的企业集群。?构建独栋办公、高层办公、酒店公寓及商业设施为一体的综合业态，形成业态相互支持、促进的高端化、多功能、高效能的聚合平台，能迅速提升区域城市形象、提升区域的产业能级，提升区域的持续竞争力。www.fdc01.com房市金碟总部综合体模式解析提升区域价值助力企业成长打造办公、商务、生活一体化高品质平台?不均衡容积率：高配低?品质化的生活设施?不均衡规模组合：大配小?满足中高端人士生活?打造企业集群和服务链需要?突出总部主题，多业态组合促进?体现尊贵感、独立感独栋独栋?合理的面积和总价区间办公楼办公楼?吸引企业总部集聚?企业相互学习创新?集聚办公类商业服务企业?提供品质化商?吸引生产性服务平台务业企业?服务总部企业www.fdc01.com房市金碟总部综合体模式成功的关键提升区域价值助力企业成长打造总部总体气质、气势、品质规划AA区位优越、交通便捷规模宏大、规划大气园林立面立面高贵、园林优美环境EEBB造型用材考究、做工精细总部气质总部气质配套完备、服务完善实现总部经济效应配套DDCC材料企业总部、品牌企业集聚设备设施有稳定持续的税收贡献提升城市形象，集聚人才总部经济为核心、生产性服务业为支撑、商业生活配套为补充快速出形象、成规模www.fdc01.com房市金碟总部综合体发展的选址标准提升区域价值助力企业成长?国际性大都市的城市副中心、经济开发区、产业新区城市城市选择选择?省会城市、二线城市的中心，次中心区域?GDP、总部经济排名前20位城市?第二产业基础雄厚，发展较为成熟产业支持产业支持?第三产业发展初具规模?城市化率在40%到70%之间。?处于城市规划主要发展方向地地块块条条件件?交通便利，路网成熟，轨道交通发达?信息通达能力良好，周边居住商业氛围较成熟?总部办公60%-70%/公寓10%/商业20%业态配比业态配比?办公业态：独栋办公、高层办