[2005]GW01创意地产专题研究创意地产专题研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。13／12／2113／12／2111www.fdc01.com房市金碟创意产业朔源创意产业朔源创创意意产业产业，又叫，又叫创创意意?20世纪90年代，《哈里波特》和《指环王》的故乡——英国，工工业业、、创创造性造性产业产业、、最早将“创造性”概念引入文化政策文件。创创意意经济经济、文化、文化产业产业?1998年出台的《英国创意产业路径文件》中明确提出“创意产等，其等，其概概念主要念主要来来自自业”这一概念：“所谓‘创意产业’是指那些从个人的创造力、技能和英英语语creativecreative天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创industriesindustries或或造潜在财富和就业机会的活动。creativecreativeeconomyeconomy。。?它通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚设计、电影与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、软件及计算机服务、电视和广播等等。此外，还包括旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育等”。13／12／2113／12／2122www.fdc01.com房市金碟全球刮起创意经济产业风暴全球刮起创意经济产业风暴全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5％的速度递增.各发达国家的创意产业以各自独擅的取向、领域和方式迅速发展，展现了一幅创意产业全球蜂起的热烈景象。从国际上创意创业的发展来看，英国、美国、澳大利亚、韩国、丹麦创意涂鸦、荷兰、新加坡等国都是创意产业的典范国家，他们都有自己的发展特色。在一些国家，增长的速度更快，美国达14％，英国为12％。2002年，创意产业成为英国第二大产业（仅次于金融服务业），创意产业行业内约有122000家公司在“部际商业注册机构”注册，雇佣总人数为190万，成为该国雇用就业人口的第一大产业。在美国，创意经济是知识经济的核心内容，更是其经济的重要表现形式，没有创意，就没有新经济。美国人发出了“资本的时代已经过去，创意的时代已经来临”的宣言。13／12／2113／12／2133www.fdc01.com房市金碟当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益和政治意义的而是有着巨大经济效益和政治意义的2001年,英国创意产业的产值约为1,125亿英磅，占GDP的5%，已超过任何制造业对GDP的贡献；且在1997～2001年间每年约有15%的高成长率.1997年美国版权产业净产值为3484亿美元，占美国国内生产总值的4.3%。超过了包括农业、汽车、汽车配件和飞机制造在内的所有主要产业。到2001年，美国的核心版权产业为国民经济贡献了5,351亿美元左右，约占国内总产值的5.24%。澳大利亚，1999年创意产业已占GDP的3.3%，就业人数34.5万人，占就业人口总数的3.7%。创意产业在2000年的出口总值达100亿港元，占香港服务出口总额3.1%；同年，创意产业产值为250亿港元，约占香港本地产值2%；2002年3月，香港创意产业聘用了超过9万人，占香港总就业人口3.7%13／12／2113／12／2144www.fdc01.com房市金碟创意产业（文化产业）产生的背景创意产业（文化产业）产生的背景?个性化时代的经济动力：作为“资本”的文化与创意文化产业最直接的理解就是文化的产业化，而创意产业则指以个性化的创意为基础的产业?后工业化的城市群表征：高科技与文化联姻文化产业在全球范围的出现与现代科技的高速发展是密不可分的。?依托文化中心城市出现创意产业的空间集聚：文化产业的区位特点即文化产业集聚区与大都市中心区不即不离，表现为：既在中心城市，又不在城市中心。?政府在发展文化产业中的作用：文化政策与创造性未来在英国文化、传媒与体育部（DCMS）2001年颁布的首个《文化与创新：未来十年的规划》中，首相布莱尔开宗明义指出：“这届政府意识到文化与创新的意义是重大的。13／12／2113／12／2155www.fdc01.com房市金碟文化创意产业作为作为一种新兴的具有战略意义方文化创意产业作为作为一种新兴的具有战略意义方式的产业依托高科技以文化创意为核心式的产业依托高科技以文化创意为核心,,目前逐渐目前逐渐呈现一种集群化的增长呈现一种集群化的增长?目前，在世界最发达国家的目前，在世界最发达国家的GDPGDP中中纵观全球，那些国际上有影响的大城市几，，8080％以上来源于服务业，其中以％以上来源于服务业，其中以乎都是创意产业最集中和最发达的地区。知识、创意为基础的文化产业或创知识、创意为基础的文化产业或创意产业占主要比例。意产业占主要比例。?根据联合国教科文组织的统计，从根据联合国教科文组织的统计，从19801980－－19971997年，国际文化贸易量年，国际文化贸易量增长了增长了1010倍。倍。?国际知名的会计和咨询服务公司—国际知名的会计和咨询服务公司——普华永道公司，在世纪之交发表—普华永道公司，在世纪之交发表的预测报告说，的预测报告说，在今后在今后55年内，全年内，全球娱乐与传媒业将以每年球娱乐与传媒业将以每年7.27.2％的％的速度增长，大大高于同期世界平均速度增长，大大高于同期世界平均增长速度（增长速度（3.23.2％）。％）。13／12／2113／12／2166www.fdc01.com房市金碟创意产业的融资路径创意产业的融资路径--------------创意产业的主要资金来源还是风创意产业的主要资金来源还是风险资金险资金创创意融意融资资的英的英国经验国经验风险投资商的考评指标以信托方式作为融资的主流模式以信托方式作为融资的主流模式?赢赢利利模模式企式企业业的利的利润润取取决决于企于企业业的的?首先，英国金融监管部门很注重行首先，英国金融监管部门很注重行赢赢利利模模式式设计设计，，因因此，此，风险风险投投资资机机构构十十业自律机自律机构作用的作用的发挥。金融。金融监管部管部业构发挥监分分关关注注投投资资项项目目是是否具否具有有优优秀秀的的赢赢利利模模门主要通过宏观政策进行必要的引导门主要通过宏观政策进行必要的引导式式。。尤尤其是已有成其是已有成功功先先例例的的赢赢利利模模式，式，，为创意产业融资创造一个较为宽松，为创意产业融资创造一个较为宽松更更被被风险风险投投资资商所看重。商所看重。的的经济与经济与法法律律环环境境。。?风险风险投投资资机机构构在在挑挑选选投投资资项项目目时时，，?其次，政府对符合一定要求的创意其次，政府对符合一定要求的创意除除了要看了要看创业创业者者是是否具否具有有良好良好的的教教育育背背企企业提供提供““天使天使投投资””，，并且且让这些企些企业资并让这景、景、深厚深厚的的专业专业功底功底，更要看其是，更要看其是否具否具业享受税收优惠。此外，政府通过直业享受税收优惠。此外，政府通过直有有团队团队合合作作观观念念。。接接拨拨款款、政府、政府担保担保等方式，等方式，支持支持创创意意企企业业的的发发展。展。?创业创业者者的的敬敬业业精神精神，，敬敬业业精神精神决决定定了了创业创业者者对对待事待事业业的的态态度。度。?国国外外风险资风险资金金也也成成为为英英国创国创意意产业产业融融资资的重要的重要渠道渠道。。风险资风险资本的本的来来源源包包?创业创业者者识识别别商机的能力商机的能力。。括括养养老老基金、基金、保保险险公司公司资资金等，金等，银银行行?创创意意者者的的责责任任感感。。资资金金也也占有不可占有不可忽忽视视的的比比重重13／12／2113／12／2177同时，创意企业要学会推销自己，以吸引风险投资商www.fdc01.com房市金碟世界世界部分部分国家与地区发国家与地区发展展文化产业的政文化产业的政策措策措施施国家国家政政策措施策措施澳澳大大利利政府政府从从19941994年起，年起，将将文化部文化部与与通通讯讯部部合合并并，，并并首次制首次制定定文化政策，提出文化政策，提出创创意意国国亚亚度（度（CreativeCreativeNationNation））。。20022002年，政府年，政府投投入大入大笔笔经经费费与与学学校校、商界、商界合合作作开发开发创创意意产业产业特特区区。。英英国国19971997年，政府年，政府设设立立““创创意意产业产业特特别别工作工作组组”，”，19981998年年发发布首布首个个政府政府文化文化产业产业白白皮皮书书：：《《创创意英意英国国：：下下一一个个十年》十年》。。英英国创国创意意产业产业输输出出顾问顾问团团（（CIEPAGCIEPAG））对内对内容容产业产业、古、古迹迹与观与观光光、、设计设计、表演、表演艺术艺术提出不同的政策，提出不同的政策，促促进进金融金融组织与国会对组织与国会对创创意意产业产业的了解，的了解，争争取取海海外外发发展所展所需援助需援助韩国韩国19971997年金融年金融危危机后，政府机后，政府开开始始将资将资源投源投入到入到资资讯讯、、娱乐产业娱乐产业等等与与文化相文化相关关的的产产业业。。在文化在文化产业产业的的人人才才、、研发研发到到完完成生成生产产后的后的国际国际行行销销等一等一系列系列环环节进节进行行协协助助和和辅导辅导。。19991999年年至至20012001年先后制年先后制定定《文化《文化产业发产业发展展55年年计划计划》、《文化》、《文化产业产业