房地产智库www.fdc01.com联东U谷__上海金山产业园规划与建筑方案设计PLANNINGANDARCHITECTUREDESIGNFORJINSHANINDUSTRYGARDENSHANGHAI房地产智库www.fdc01.com总图调整总体部分总体规划：综合价值最大化?景观价值最大化?标志价值最大化?庭院价值最大化?产品价值最大化?调整部分：?1.面积增加2万，容积率提升到1.1?（保证景观及间距不变）?2沿城市道路建筑空间的优化，借景，借空间，提升自己品质房地产智库www.fdc01.com总体鸟瞰效果图—日景总体部分房地产智库www.fdc01.com技术经济指标总体部分项目名称联东U谷_上海金山产业园区位及周边环境项目位于朱吕公路以南，夏宁路以东，九工路以北.总项目分期分三期完成一期总用地面积（m2）264617.7一期建设用地面积（m2）224208.2一期建筑面积（m2）244893.16一期总套数（套）173-----（产证173个）------单分产证建筑密度（%）34.6容积率1.1绿化覆盖率（%）19.8---------控制下限，节约成本其它指标停车位（辆）1362-------60辆每万平方米控制层数（层）4控制总高（米）40沿朱吕路最小退5米，沿夏宁路为5米，沿九工路最小为建筑后退红线距离8米，沿河为退蓝线6米房地产智库www.fdc01.com分期建设流程总体部分非定制区：建筑面积为18.48万平方米。分为河南和河北两段，共计158栋。定制区：样板区域建筑面积为6万平方米。样板区（两点一线区）：18.48万平方米建设用地：1.1万平方米非定制区域定制区域房地产智库www.fdc01.com景观规划总体部分城市绿带(借助城市绿带,形成城市景观)景观庭院(沿街)(与城市绿带结合,形成景观渗透)景观庭院(内部围合)(围合庭院,私密性强)景观庭院(亲水)(开放庭院,亲水性强)亲水景观带(开发内部水系,形成亲水景观带)组团庭院(集中庭院,集中景观)组团庭院(集中庭院,集中景观)城市绿带:沿夏宁路为30×630米绿化带沿朱吕路为50×420米绿化带亲水景观带:东西向为40×420米亲水线南北向为40×360米亲水线房地产智库www.fdc01.com亮点浏览流线空间亮点展示总体部分134251营销广场2园区入口——城市广场62园区主干道——园林道路4河道景观——园区蓝带5滨水庭院景观——亲水园林6城市绿带景观——城市园林房地产智库www.fdc01.com园区入口—城市广场总体部分1开阔,大气（60米宽）的园区主入口,与城市空间相结合2主入口布置水体，形成稳重与灵动的空间感受。房地产智库www.fdc01.com园区主干道—园林道路总体部分1园区主干道宽14米,结合周边景观进行统一设计2形成园林式的行进方式与空间体验房地产智库www.fdc01.com产品分布图产品部分主要产品类型包括:1营销中心（1#厂房）2东西向滨水景观组团3沿朱吕路景观组团4沿夏宁路景观组团5庭院景观组团6南北向滨水景观组团房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com东西向滨水景观组团产品部分本组团一共包括四种产品类型，分别是：500平米独栋厂房1000平米双拼厂房1000平米独栋厂房2000平米双拼厂房沿河道两侧布置,通过建筑组合,形成组团式景观庭院.房地产智库www.fdc01.com庭院亮点分析产品部分景观渗透观水停车围合组团中心亲水临水河道房地产智库www.fdc01.com庭院鸟瞰图产品部分屋顶花园景观庭院亲水河岸亲水景致景观阳台房地产智库www.fdc01.com生态庭院，自然花园内庭院透视图产品部分景观阳台公司LOGO通透宜人醒目大气院落开放视线通透绿色庭院与自然共生房地产智库www.fdc01.com庭院景观示意图产品部分庭院景观步行道亲水性休闲房地产智库www.fdc01.com体现庄重性与开放性立面材料分析产品部分浅黄色转角窗270观度景真石漆深色涂料景观阳台青玻沟缝公司标志位，双LOGO醒目`入口，开阔稳重房地产智库www.fdc01.com体现组合性与景观性立面材料分析产品部分浅黄色270度景真石漆观窗青玻深色涂料景观阳台沟缝`入口，开阔稳重房地产智库www.fdc01.com沿朱吕路景观组团产品部分本组团一共包括6栋3000平米双拼厂房沿朱吕路布置,通过建筑组合,形成双向景观庭院.房地产智库www.fdc01.com组团亮点分析产品部分景观渗透轴线停车位半围合庭院,和停车空间结合50`组团绿化半围合庭院,和绿化空间结合房地产智库www.fdc01.com组团南向人视图产品部分房地产智库www.fdc01.com组团景观示意图产品部分城市型景观步行道50内向型开放景观庭院房地产智库www.fdc01.com组团亮点分析产品部分半围合庭院,和城市绿带结合组团绿化半围合庭院,和停车及入口空间结合半围合庭院,和城市绿带结合停车位房地产智库www.fdc01.com沿街效果图产品部分屋顶平台立体景观(可成为附送面积)转角窗270度景观房地产智库www.fdc01.com组团景观示意图产品部分房地产智库www.fdc01.com2000平米双拼厂房平面亮点分析产品部分户型分析产品亮点1柱网整齐2交通相对集中,标准化生产3卫生间灵活布置一层平面图三层平面图4使用面积最大化5并联连通组合性6底层入户大堂及上空7开放楼梯8标准层露台9屋顶天台10屋顶花园11设备与屋顶统一设计12城市绿带景观13庭院景观14沿河景观建筑面积：1919.60二层平面图四层平面图㎡房地产智库www.fdc01.com立面材料分析产品部分青玻米黄色真石漆灰色涂料房地产智库www.fdc01.com庭院景观组团产品部分本区域一共包括三种产品类型，分别是：1700平米独栋厂房一1700平米双拼厂房二2600平米双拼厂房位于园区内部,通过建筑组合,形成内向景观庭院.房地产智库www.fdc01.com组团亮点分析产品部分组团绿化组团中心围合庭院,内部景观停车位房地产智库www.fdc01.com庭院南向透视图产品部分房地产智库www.fdc01.com立面材料分析产品部分灰色涂料真石漆青玻灰色涂料房地产智库www.fdc01.com南北向滨水景观组团产品部分本组团一共包括6栋2800平米双拼厂房沿南北向河道布置,通过建筑组合,形成东西双向景观庭院.房地产智库www.fdc01.com组团亮点分析产品部分半围合庭院,和道路及入口结合景观庭院,渗透水景停车位房地产智库www.fdc01.com单体透视图产品部分围合庭院通透入口形成视线,景观阳台,与道路景转角窗眺望河景观结合通廊270度景观房地产智库www.fdc01.com庭院透视图产品部分通透入口,围合庭院景观阳台,形成视线通廊与道路景转角窗眺望庭院观结合270度景观房地产智库www.fdc01.com组团亮点分析产品部分开放\亲水性庭院沿河活动景观带