www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库谨呈：梦幻侏罗纪探险时代（北京）投资管理有限责任公司大庆市大规模旅游地产项目市调资料汇总14／1／1314／1／13www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库专案团队根据客户目标指引，对大庆住宅、商业、酒店、旅游及度假设施等进行了针对性地调研和访谈工作，其中完成住宅项目14个地块勘查楼盘调研1、新村片区楼盘调研9个?万城华府楼盘调研?锦绣华城楼盘调研工?学府花园楼盘调研?项目地块四至及边界作?怡水湾楼盘调研?地块现状及周边环境内?盐湖城楼盘调研容?翰城国际楼盘调研?格林小镇楼盘调研?大唐世家楼盘调研?城市之光楼盘调研2、让湖路片区楼盘调研5个?阳光佳苑（四期）楼盘调研?银亿阳光城楼盘调研?未来城楼盘调研?丽水华城楼盘调研?鑫苑小区楼盘调研2www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库完成商业市场中三大商圈主要商业购物场所的调研让湖路商圈萨尔图商圈新村商圈?大庆商厦现场调研?百货大楼现场调研?新东风购物中心现场调研?大庆商贸现场调研?千盛百货现场调研?东风百货大楼现场调研?香榭丽购物中心现场调研?让湖路商场现场调研?冠群家电、图书、古玩城现场调研?中央商城现场调研工?昆仑家电现场调研?秋林百货现场调研?毅藤（沃尔玛）现场调研作?昆仑购物中心现场调研内?工贸小商品批发现场调研?大商新玛特现场调研?国美家电现场调研容?金田3商场现场调研?金田3商场现场调研?程宇广场现场调研?电脑城现场调研?百联购物中心现场调研?冠群家居现场调研?力加家具城现场调研?夏都小商品城现场调研3www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库针对酒店市场，完成三星级以上9个主要酒店的调研酒店名称所属区域位置?绿阳春大酒店开发区高新技术产业开发区建设大厦?大庆石油宾馆让湖路区让胡路区西柳街14号?大庆龙凤宾馆龙凤区大庆市龙凤区龙凤大街4号?成基大厦酒店让湖路区让胡路区西宾路7号?大庆宾馆萨尔图区大庆市东风路1号?泰康阳光温泉杜尔伯特杜尔伯特蒙古族自治县城泰康镇假日酒店天湖公园东侧，街心花园北侧7.昆仑商务酒店让湖路区大庆市西泽路1号8.大庆凯旋宾馆开发区高新技术产业开发区火炬新街8号9.大庆卧里屯宾馆龙凤区大庆市卧里屯大街49号4www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库针对大庆主要旅游景点及度假设施，完成8个主要休闲度假场所的调研名称所属区域位置?大庆石油博物馆让湖区让湖路区中央大街?铁人王进喜纪念馆让湖区世纪大道和铁人大道交汇处?连环湖景区杜尔伯特杜尔伯特蒙古族自治县西部太白公路21公里处泰康阳光温泉4.儿童乐园萨尔图区中七大道友谊大街5.林甸温泉疗养院林甸林甸城北7公里处6.花卉乐园让湖区西宾路16号7.景园公园让湖区西柳路8.莲花湖肇源县肇源县二站镇莲花泡村南5www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库完成专业访谈和目标客户深入访谈共计14组姓名职位从事行业访谈资源来源?周英才发改委主任政府部门世联内部资源?寇胜平设计院院长房地产规划设计世联内部资源?雷先生怡水湾销售经理房地产销售世联内部资源?蔺女士设计师油田工业设计世联内部资源?张先生酒店销售经理酒店服务业世联入住酒店?张女士旅行社经理旅游服务业世联内部资源?李先生大学教授教育行业世联内部资源?郝先生石油管理局科员石油公司管理世联内部资源?程先生中石油驻外技术员石油管道技术世联内部资源?孙女士销售员房地产销售市调访谈?张女士销售员房地产销售世联内部资源?周先生销售员房地产销售市调访谈?王先生销售员房地产销售世联内部资源?黄先生销售员房地产销售市调访谈6www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、住宅市场市调?新村-萨尔图板块?让湖路板块7www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库新村-大学城板块特征典型项目：万城华府、锦绣华城、学府花园（售罄）、怡水湾板块总结：?依托资源：大学城学区资源、湖景资源?产品形式：洋房别墅、多层、（小）高层为主；?市场供应：主要以中大型规模项目开发为主，在售项目基本处于销售尾期，新增供应量集中在城市之光、锦绣华城两个项目；?销售状况：市场销售的速度很快，多层及洋房产品的消化速度高于小高层及高层，个别楼盘开盘当日即售罄如学府花园?客户情况：客户主要为油田公司和管理局工作人员，依靠公积金、支付能力较强，能占到市场项目的客户的70-80%；客户基本分为两类：居住改善型，需求面积为90-100㎡；为子女就学或陪读置业，需求面积60-80㎡；?销售价格：在售多层均价集中在小高层和多层平台价格4500-4800元/㎡，高层4300-4700元/㎡；个别未推售楼盘（城市之光）多层洋房对外报价12000，小高层公寓7500-8000元/㎡。8www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库锦绣华城位置湖滨教师花园东侧规模建筑面积：58836㎡，占地面积：54100㎡，容积率：1.08产品形式7栋高层，7栋多层（一楼送花园，顶楼送阁楼），共460户两居80-99：27套占比：5%★户型配比三居124-133：369套占比：80%四居164：64套占比：15%高层均价：4450元/㎡；价格多层均价：4500元/㎡；最高价4800元/㎡开盘/入住时未开盘，售楼处10月8号开放，10年年底入住间配置—项目配套周边配套：周边大学，实验中学，一贯制中小学★销售状况100平米左右三居关注度较高；石油产业相关，政府单位人员，基本都是改善居住，自住70%，看好区域未来发★客户展投资占30%卖点大居住环境离湖近，多层低密物业市场供应稀缺点评中小规模项目，自身无配套，依靠周围教育配套，价格较低9www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库万城华府位置实验中学东侧500米规模建筑面积：19.71万㎡，占地面积：16.22万㎡，容积率：1.19，绿化率35.4%4栋高层（16，18层）445套，多层36栋1223套，（11东五层，25栋6层）产品形式，4栋洋房32套，共1700户高层：主力户型110㎡三居：一居（42，45，52平米）66套，占比15%两居（87，92，106平米）66套，占比15%三居（110，131平米）313套，占比70%★户型配比多层：主力户型112-130㎡，两居（91平米）538套，占比44%三居（112，131，140平米）685套，占比54%洋房1-2层一户240平米，3-4层一户270平米价格高层均价：4750元/㎡；多层均价：4500元/㎡；开盘/入住08年5月开盘，时间配置会所与幼儿园共4000平米项目配套周边大学，实验中学，一贯制中小学蓄客三个月，开盘一个月销售500套，截止09年3月980套销售完毕，09年5★销售状况月-7月高层推出180套销售完毕。高层月均60套；多层月均：75套；90-110平米区间销售较快。周边石油产业相关，政府单位人员，基本都是改善居住，5区4县，占比90%，★客户外地私营业主占比10%，70%客户是看重学区卖点湖景，学区，欧式建筑风格，园林点评尾盘项目，项目较为成熟，展示相对到位，销售力较强，建筑风格突出10www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库怡水湾位置万城华府北侧，城市之光东侧规模建筑面积：18万㎡，占地面积：12万㎡，容积率：1.5产品形式多层、高层（16层）主力户型：多层96平米两居，高层110平米2居：高层：一居：49平米、60㎡，约占比10%；二居：90-112㎡，约占★户型配比比50%；三居：130㎡四居，占比50%；多层：两居，96㎡，约占50%；三居，135㎡，约占50%。均价：4700元/㎡；起价：多层4800元/㎡，高层4300元/㎡；最价格高价：多层5300元/㎡，高层4900元/㎡开盘/入住开盘时间：2009-08-16,入住时间：2010年时间自身配套：超市、幼儿园和会所；项目配套周边配套：教育有实验中学、开发区九年一贯中小学，银行有中国银行户型整体消化85%，在售房源基本集中在还有7其中83㎡户型畅销，★销售状况原因是户型面积小、总价低；130㎡四居滞销，原因是户型面积达、价高；客户年龄集中在35-50岁，油公司和管理局为主，约占80%，外地人落户大庆或下辖区置业约占20%，置业目的主要为改善居住环境，部分为★客户子女就学陪读而购买，基本属于二次或三次以上置业；关注位置（靠近学区）、户型和价格，大部分为朋友介绍。卖点滨州湖景、学区教育，高层可俯瞰湖景，开发商-较大规模社区，依托学区和滨州湖景资源，可远观湖景但点评不亲湖，产品基本无特色，售楼处现场接待条件较差。11www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库学府花园（售罄）实验中学旁位置规模多层：；高层小公寓2栋，共约300套；产品形式洋房，联排，小高层公寓，共约200多户多层一居：50-60㎡，占比10%两居：80-100㎡，占比60%；★户型配比三居：110-120㎡，占比20%三居：130㎡，占比10%高层小公寓：67㎡，两室一厅一卫，约300套；多层：4300-4800元/㎡；价格高层小公寓：5518-6318元/㎡；开盘/入住时多层开盘：5月份；高层开盘：9月19日间配置——项目配套自身配套：沿街商服；周边配套：实验中学、中国银行等多层：开盘当日即售罄，客户积累约3个月；★销售状况高层：小公寓