中國古科學新思路房地產小區与商铺楼盘風水規劃設計及案例分析主講人：何子文北京大学房地产总裁班2010.10.22www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库课程纲要一、认识风水的本质二、小区规划中所必,须考虑的风水要素1)周边道路2)基地形状3)基地地势4)基地背景5)四周环境6)河川水系www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库三、五行与房地产的关系四、房地产的四兽论五、景观设计于风水上的意义六、小区规划布局七、规划中暗藏的风水玄机八、户型风水揭秘九、商业楼铺的内部格局与设计篇。1).商铺门前的动线设计。2).商铺大门的风水设计。3).柜台(收银台)风水设计。4).商铺内的动线规划。5).商品的陈设規劃。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库十、小区规划风水案例分析篇1)别墅2)专业市场3)温泉渡假小区4)商业步行街5)住宅小区6)工厂7)楼盘项目文案风水分析十一、老师与学员互动www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2、风水的解释易经+统计学www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、风水的起源晋代郭璞公元276-324《葬经》——气乘风则散、界水则止，古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。风水之法，得水为上，藏风次之。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3、风水的本质内容气场www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库4、风水的核心理论天人合一www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库基地地形對房地產小區風水的影響www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库基地地形之風水應用1.优良基地地形為：?正方形。?長方形。?前圓后方。?前窄后寬。?前低后高。?右高左低(基地本身)。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2.劣質基地地形為：1)三角形。2)多角形。3)不規則形。4)前寬后窄。5)左長右短。6)右長左短。7)L形。8)前高后低。9)左高右低(基地本身)。10)缺角形。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库缺角形討淪1)西北方：男主人運傷。頭部毛病。2)西南方：女主人運傷。腹部、腸胃毛病。3)東南方：長女運傷。坐骨神經毛病。4)東北方：少男運傷。手部、背部、頸部毛病。5)北方：中男運傷。腎臟毛病。6)南方：中女運傷。心臟、血液循環毛病。7)東方：長男運傷。肝膽毛病。8)西方：少女運傷。呼吸系統毛病www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、考量基地形状的可改造程度1、对于既定的基地形状（红线范围），风水改造的难易决定日后小区风水的衰旺。2、风水改造的方式：通过运用道路、水系或绿色植物的切割方式，使不规则的部分尽量区域方正格局。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库优良的基地形状：?正方形?长方形?前窄后宽形?前圆后方形www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库不良的基地形状：?三角形?多边形?L形?缺角形?狭长形?波浪型?怪异形www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库基地地势的考量www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、平坦地势的风水考量1、处于地势平坦区域的地块从风水上而言主要弱于靠山的力道，故以近山者为佳。2、与此同时，平原地带易起风，且气难聚，风水学云：气，乘风则散，界水则止。故平原地块以近水者为优选。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、起伏地势的风水考量若基地本身处于山地或丘陵地带，则易形成高低起伏的地势形态，在针对此类地块的考量上应注意以下几点：1、地块起伏落差的幅度不宜过大2、以青龙边高于白虎边为吉3、规划的物业形态能与地形较好的结合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库水局的讨论?古人詮釋水[水深则民富、水淺则民困、水濁则民凶、水散則民散、水聚則民聚。]?风水陽宅上，水代表財。?葬经云:(风水之法、得水為上、藏风次之。?水以深靜、清澈、悠緩、彎曲、回繞為其吉。?(水龍經：『龍落平陽如展席，一片茫茫難捉摸，平陽只以水為龍，水繞便是龍身泊，故凡尋龍，須看水來迴繞處求之。』)?《堪輿漫興》(劉基)：『尋龍山水要兼賅，山旺人丁水旺財。只見山峰不見水，號為孤寡不成胎』。?水質之標準以水味甘，水气香，水色碧為上貴。水味酸澀，餿味則是劣地。a.凶水六式。b.流水八式。19www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库河流、湖泊等水系的影响一、水局的讨论?风水学理讲：“吉地不可无水”，故"寻龙择地须仔细，先须观水势"，"未看山，先看水，有山无水休寻地"，水是山的血脉，凡寻龙至山环水聚，两水交汇这处，水交则龙止。抟?风水阳宅上，水代表财。?葬经云:(风水之法、得水为上、藏风次之。?水以深静、清澈、悠缓、弯曲、回绕为其吉。20www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?水有大小，有远近，有浅深，不可贸然见水便为吉。?"有山泉融注于宅前者，凡味甘色莹气香，四时不涸不溢，夏凉冬暖者为嘉泉，主富贵长寿。”?大江汪洋朝万倾丶暗扶爵禄食五鼎;池湖凝聚卿相职丶汪洋水朝贵无敌21www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库★凶水六式——1.(瀑):水由上而下如飞泉瀑布者。若水流落差太大为不吉也。2.(潦):易乾涸或无来源之水。3.(浊):水质过於混浊不清。4.(滩):水浅不及膝，且石头多的水流。5.(濑):水流喘急有声。6.(沴):泥浆水，已腐臭或靠近有异味的水。22www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库★流水八式?四吉：1、交2、织3、锁4、结?四凶：1、穿2、割3、箭4、射23www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库陰阳五行意义a.(木):1)阳木(花、草、樹木)。2)陰木(制成之木、木材料)。b.(火):1)阳火(燃燒之火)。2)陰火(灯火、熱能)。c.(土):1)阳土(山土、可种植之土)。2)陰土(石頭、牆壁、死土)。d.(金):1)阳金(未经提煉之金屬)。2)陰金(已提煉之金屬)。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库e.(水):1)阳水(河川、流动性之活水)。2)陰水(死水、雲霧、露水)。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库五行之屬性五行木火土金水五色青、綠紅、紫黄、咖啡白、金銀黑五臟肝胆心、小腸胃、脾肺、大腸腎、膀胱季節春夏四季秋冬方位東南中央西北12478數理356910天干甲乙丙丁戊己庚辛壬癸地支寅卯巳午辰戍丑未申酉亥子www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?宋理学家周敦頤(太極圖說)：「无極而太极，太极动而生阳，动极而靜，靜而生陰，靜极復动，一动一靜，互為基根，分陰阳，兩仪立焉。陰阳諧和，而生水、火、木、金、土；五气順布，四時行焉。五行，陰阳也。陰阳，太极也。太极本无极也。五气之生也，各一其性。无极之真，二五之精，妙合而凝。亁道成男，坤道成女，二气交感，化生万物，万物生生，而变化无窮焉。」www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、地块五形?金形地块：近似长方形、圆形的地块?木形地块：细长、狭长的地块?水形地块：曲折迂回，呈波浪状的地块?火形地块：三角形、多边形或不规则的地块?土形地块：方正格局地块www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库五行在建筑結构中的形体觀?金形建筑：圆形、椭圆形。?木形建筑：直长、细瘦形。?水形建筑：弯曲、波浪形。?火形建筑：三角、尖顶形。?土形建筑：方正、稳定形。?五行生克之理可以在建筑结构中变化使用，吉的形态要相生相助，凶的形态要进行克要制www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、楼宇五形?木形楼：形状修长、高大，屋高宇峻。主要的特性是突破、创新、冒险、果断、顽固、劳碌、自大、有才干、文笔好、反应快。主体建筑物的颜色应为绿色，不宜全用白色，因为白色属金，金克木。木形楼主宜从事教育、创意、文艺。服饰、研发工作等行业。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?火形楼：形状三角形、尖形、不规则形，或参差不齐，棱角大多属之。火形楼主的特性是冲动、得意忘形、不知节制、爱表现、爱管闲事、赌性、虎头蛇尾。五行颜色属红，火形宅外墙不宜漆红色(火更旺)黑色，属水克火，不利。大门及窗户形状忌用圆形、弓形。水克火。www.fdc01.com房地产智库?土形楼：形状方厚、稳重。土形楼主的特性是包容、执着、谋略、保密、木讷、感性、整合、忍让、蓄藏、刚直。五行颜色属黄色。土形楼的外墙绿色忌用绿色、蓝色、因木克土、土克水。玻璃颜色也忌用绿色，因为木土相克。土形楼主从事政治。公职、房地产、农林牧业属稳重形等行业。www.fdc01.com房地产智库?金形楼：形状圆形、长方形，有高有低，如中国统大宅院，主房高大，两侧有比主房低矮的耳房，这种房子组合为金形。金乃收敛、聚集、凝结、义气、刚正、清