恒生●阳光城写字楼推广方案写字楼推广案名恒生.阳光大厦恒生.阳光城四期写字楼美菱大道商务头等舱“恒生.阳光大厦”作为推广案名传达了项目专业写字楼的信息和恢弘、高档的形象，是恒生阳光城案名的延伸；“恒生.阳光城4期写字楼美菱大道商务头等舱”作为LOGO主题语，不仅直观传达了项目的产品定位和特性，同时延用并发挥了恒生阳光城的品牌效应。写字楼推广方式线上推广和线下推广线上推广：注：线上推广为通过常规线上的推广方式，如报广、电视、网站、电台等媒体和现场包装(围墙广告、售楼部展板等)、宣传物料等公开的宣传推广方式。线下推广：注：线下推广为通过非常规推广方式（如点对点DM直投、商业信函、大客户拜访等非公开的宣传推广方式），通过相关渠道，针对合肥市企业、单位投放商业信函；同时，通过约谈方式针对大客户招商。写字楼推广方向?商务办公价值恒生.阳光城四期写字楼，美菱大道商务头等舱，为成长型企业发展插上腾飞的翅膀。从地段、交通、配套、项目写字楼自身硬件优势等方面阐述写字楼商务办公的优势。?商务投资价值商务时代，财富机遇，从城市发展的趋势、从城市房地产发展的趋势、从目前及将来城市商务地产发展的格局等方面来阐述写字楼的商务投资价值。写字楼卖点提炼商务办公卖点?恒生.阳光大厦雄距未来城市中心，连接滨湖新城，商务黄金区域稀缺专业商务写字楼，商务潜力无限。?恒生.阳光大厦位于美菱大道与太湖路交叉口，南依望江路、北邻屯溪路、芜湖路，背靠黄山路、桐城路，上风上水，商气、财气、人气旺盛，乃是经商创业的首选福地。?座落城市纵向主干道美菱大道，外围交通路网四通八达，十数条公交路线通达城市各处，让入住企业均能拥有畅通无阻的便捷交通。?周边省直机关林立，金融机构环伺，至滨湖新城必经之路，政府资源丰富，经商创业方便。?紧临核心商圈，尽享城市繁华配套，餐饮、娱乐、购物、金融等商务配套齐全。?1.6万平米华润苏果购物广场、情景式商业街就近服务于办公人群，便捷商务配套，提升商务办公效率。?现代化建筑外观设计，城市新的地标性建筑，良好的物业形象提升入住企业商务档次。?1：1.83的前瞻性高车位配比，便捷的交通进出动线，城市中央首屈一指，商务硬件高人一等，奠定了未来写字楼可持续性发展坚实基础。?3.6米层高，商务空间更舒适，充分体现以人为本。?钢混结构，可大可小，灵活机动。自由的空间组合，便捷的产权分割。写字楼卖点提炼商务投资卖点?城市中央，稀缺的商务办公场所，商务配套完善。?专业物管服务，提升商务办公效率，物业保值增值。?良好的建筑外观，提升商务办公形象，保证投资收益水平。?周边省直机关、企事业单位、专业市场林立，为商务办公提供了丰厚的客户资源，保证了投资回报。?地处城市未来真正的中心，连接老城区核心商圈与新城区滨湖新城升值巨大。?城市经济飞速发展，大合肥的崛起促进商务地产蓬勃发展，而目前商务地产市场供应量不足，一定时期将会出现供不应求，未来的投资前景巨大。?恒生集团实力保证，继安徽国际商务中心和旺城国际后又一商务楼盘力作，拥有成熟开发体系，深谙商务地产开发，专业商务服务，商务品牌深入人心，有一定的品牌号召力。城市经济飞速发展，商务创富时代来临!写字楼营销布署【市场预热】8月最后一周各主流报纸媒体写字楼形象导入，并预告写字楼即将推售的信息。回顾住宅一期、二期、三期成功销售，市场追捧盛况，再次强调项目地段、交通、配套、商务办公及商务投资升值潜力等综合优势。【市场导入】9月初全面启动写字楼的宣传推广，通过各媒体全方位推介写字楼的商务办公及商务投资价值，销售现场接待客户关于写字楼的咨询，【价格区间】统一口径销售均价范围4800-5500元/M2。【预约启动】9月22日，正式启动公寓预约，预约客户1万元/套直接锁定房号。共分为三个阶段，第一阶段9.22-9.30(预约优惠98折)，第二阶段10.1-10.17(预约优惠99折)，第三阶段10.18-10.26(预约客户转签认购协议)。【价格确定】10月17日确定最终销售价格和开盘销售折扣。【开盘解筹】10月28日开盘活动。写字楼价格策略【定价策略】为弱化部分单位朝向、总面积较大总房价较高、整栋楼无中央空调等差异性，基于各单位户型间隔、功能布局基本相似，为实现快速销售，增加销售逼迫感，制定一户一价的定价方法，临街、东侧、小面积单位及楼层较高单位定价相对较高，此定价方法模糊了各户型单位的差异性，有利于引导客户更多关注写字楼商务办公和投资的综合优势。【折扣策略】因写字楼总价较高，且无中央空调配置，为吸引客户折扣加大并赠送实用礼品。具体如下：?一次性付款额外99折?9.22-9.30认购，按揭贷款98折?10.1-10.17认购，按揭贷款99折?购买3套或3套以上额外加送99折，购买整层或整层以上额外加送98折。?开盘前成功认购，每套单位送价值4500元的台式电脑或笔记本一台。注：底价加4个点作为面出街价。写字楼销售道具美菱大道和太湖路围墙广告、工地现场大牌、售楼现场包装部展板、巨幔写字楼折页、写字楼标准平面图、客户成交礼品、物料写字楼交房标准示范单位写字楼整层清水房，虚拟写字楼样板房销售模型写字楼标准层平面图模型双休日及营销节点钢琴现场演奏，物管形象树立(如其他保安拉门)写字楼宣传媒介报纸广告合晚、新安、商报每周2篇全版硬广户外广告机场高炮一直延用车身广告延用，站公交广告车身广告和站牌广告牌广告10块×3个月电视广告有线点播台或广场电子显示屏3个月电台、网站安徽交通台、家园网3个月商业信函合肥市大、中、小型企业总经理办公室项目启动时即投放其他媒体DM直投、短信群发重要营销节点发布