新品牌形象定位品牌形象定位华及营销推广全案及营销推广全案名典类综合体：市场分析及启示类综合体：市场分析及启示聚能晶体：形象定位及说明有机体：营销策略及执行汉口汉口··商业金融核心区商业金融核心区又见小户！又见小户！主要竞争项目分析万科圆方、天下·晶立方、天下·红公馆区域内在售项目众多，考虑到部分项目虽含小户配比，但却以中大户型为主，与本案区别较大，在形象定位推导中，暂不纳入比较。新华路发展大道万科圆方西北湖晶立方建设大道喷泉湖本红案公小南湖馆中山公园比拼地段万科圆方：江汉区马场角路与马场一路交汇处：王家墩CBD、西北湖金融街、新万达，共生核心天下晶立方：长江日报路和北湖路交汇处：王家墩CBD、西北湖金融街，复合型城市中央天下红公馆：台北一路小南湖及喷泉湖之间：西北湖金融街、武广商圈，金十字街中心新华路沿线，建设大道以南，除红公馆外暂无在售小户型项目万科圆方：均为45㎡一居室，精装比拼产品天下·晶立方：29-54平米，5.4米挑高LOFT复式，毛坯天下·红公馆：38.52---99.07㎡，其主力面积为50-60㎡，精装常规小户，精装；LOFT产品，叫停，我们非LOFT、非精装万科圆方：V24超配：知本书吧、会所、影音室比附加值天下·晶立方：空中会所、阳光中庭、层层公共外廊天下·红公馆：空中休闲平台、7米挑高入户大堂、会所游泳池附加值多体现在休闲、娱乐功能上，车库等硬件配套无特别优势比拼进度万科圆方：在售房源不多，另一栋待推出天下·晶立方：尾盘：仅十余套在售天下·红公馆：尾盘，仅十余套在售小户走势良好，竞争项目多进入尾声，市场出现暂时空白小结地段优势，是他们共有的强势卖点地段优势，是他们共有的强势卖点产品宜商宜居，是他们共有的实用价值产品宜商宜居，是他们共有的实用价值休闲型配套，是他们共有的附加价值休闲型配套，是他们共有的附加价值商务型配套（车库），是他们共有的遗憾缺商务型配套（车库），是他们共有的遗憾缺失失我们有什么？项目SWOT分析O·市场火爆，需求旺盛·中心城区楼盘对·区域发展潜力巨大本项目具有较大威胁W·各形态物业相互混杂，·区域内楼盘较多项目SWOT，竞争较为激烈整体形象不明朗T·大量车库的存在，可能会导致后期物业管理的混·地处新华路，地段价值突出乱·裙楼商业，生活便利·紧邻主干道，噪音污染·豪华车库配套，大大提升项目品质大·小户型阳台设计，提高居住品质S·邻近中山公园，居住环境佳·背靠武广圈及西北湖金融圈，客群充足小结正新华路，我们的地段毫不逊色正新华路，我们的地段毫不逊色纯正小户，我们的产品毫无落差纯正小户，我们的产品毫无落差宜居宜商，我们的功能毫不缺失宜居宜商，我们的功能毫不缺失超比车库，我们的稀缺毫无竞争超比车库，我们的稀缺毫无竞争裙楼商业，我们的配套毫无差别裙楼商业，我们的配套毫无差别类综合体类综合体市场分析结论：市场分析结论：撇开地段，一个大城综合体所能提供的资源我们皆有；撇开地段，一个大城综合体所能提供的资源我们皆有；虽体量非综合体，但形态似综合体。虽体量非综合体，但形态似综合体。足以凌驾城市足以凌驾城市··足以引领潮流足以引领潮流浓缩城市能量，释放生活张力浓缩城市能量，释放生活张力类综合体：市场分析及启示聚能晶体：形象定位及说明聚能晶体：形象定位及说明有机体：营销策略及执行内外八大价值点新华路——轴心圈中山未公户型车位来园————价生商务商业值态圈圈西北湖——金融圈外部四大价值点新华路+商务圈+中山公园+未来新华路中段，三横一纵新华路贯穿解放大道、建设达大新华路贯穿解放大道、建设达大道、发展大道，所谓一纵贯穿三道、发展大道，所谓一纵贯穿三横。本案所处新华路中段，轴心横。本案所处新华路中段，轴心价值极为突出。价值极为突出。外部四大价值点新华路+商务圈+中山公园+未来西北湖金融圈，高档公寓稀缺若渴建设大道金融街，建设大道金融街，5A5A级写字楼级写字楼云集，人行、建行、招行、民生云集，人行、建行、招行、民生建设大道各大银行分行设立于此，餐饮巨各大银行分行设立于此，餐饮巨金融界商圈头、酒店会所目不暇接。跨国企头、酒店会所目不暇接。跨国企业菁英、各类高管逐年递增，这业菁英、各类高管逐年递增，这里不仅是高端、顶级的代言词，里不仅是高端、顶级的代言词，武广商圈也催生也催生了对了对高高档档公公寓需求寓需求的的急遽急遽升温升温。。外部四大价值点新华路+商务圈+中山公园+未来公园在望，绿色不忘占占地地3030万方中山公园，万方中山公园，自然自然生生态之园，态之园，营造了绝营造了绝顶顶繁繁华中华中稀缺稀缺的的静谧享受静谧享受，大大提，大大提升升小户的居小户的居住档次住档次与与品味品味。。外部四大价值点新华路+商务圈+中山公未来园+中央商务区+中央居住区，区域价值空前高涨武广商圈的武广商圈的鼎盛繁鼎盛繁华、西北湖金融圈的高端定华、西北湖金融圈的高端定制制、王家墩、王家墩CBDCBD的的如如虎添翼虎添翼、新万达商圈的极、新万达商圈的极遽升温遽升温。新华路的中心价值，以。新华路的中心价值，以NN的的““4”4”次次方的方的速度膨胀速度膨胀。此。此刻刻的新华路，的新华路，将将以以最佳最佳的城市的城市距离距离，，静静待待腾飞腾飞。。当然，新华路还有以下打动点公交、轻轨、地铁，强大交通引擎30余路公交线路，运行轻轨1号线，建设中的地铁2号线、3号线。吃喝玩乐娱，10分钟距离商场、金融、教育等一系列完善配套，堪称当下武汉的繁华鼎盛之窗。伤病时的终身保障。内部四大价值点户型+商务+车位+商业厅厨卫阳,紧凑宜居设计小户面积小户面积控制控制在在30-8530-85㎡之间，设㎡之间，设计上功计上功能分区精能分区精细细，，除了厅除了厅、、卧卧、、厨厨、、卫卫外，另设生活阳台，外，另设生活阳台，使使房间的房间的功功能合能合理化理化、有、有序序化化，，更加完美更加完美与与健全健全的的产品产品设设计计，，使使小户小户摆脱了摆脱了游游戏戏、、玩乐玩乐的的主主旋律旋律，，更加宜更加宜居。居。裙楼商业，配套补充1-31-3层商业，层商业，规划规划业态为业态为美容美美容美发、发、咖啡简咖啡简餐、金融银行、精餐、金融银行、精品品服饰服饰、超市、超市等等业态，业态，成成为本案业主及为本案业主及周边客群假周边客群假日日聚聚餐、平日餐、平日休闲、居家休闲、居家购物购物的的绝佳去绝佳去处。处。而充沛而充沛的人的人气支撑气支撑，，无疑无疑也会为也会为经营者带来经营者带来极为极为丰厚丰厚的的收益收益。。内部四大价值点户型+商务+车位+商业商务空间,成长企业首选小户设小户设计计，面积，面积控制控制合合理理，，置置业业门槛更低门槛更低，也，也更适更适合中小型、合中小型、创创业型企业主的业型企业主的办办公与居公与居住需求住需求。。同时同时，，住宅住宅小户小户亦具亦具有居有居住住功功能，能，又兼又兼有商有商务功务功能。能。内部四大价值点户型+商务车位+商业+超1︰1空中停车位,稀缺配套4-94-9层设层设计计为为独具匠独具匠心的设心的设计了计了地地上上立体立体停车车库系统停车车库系统，，可停车可停车数数量达到量达到162162个，个，同时同时配配备汽车电梯备汽车电梯，，使使业主均能业主均能享受享受到到全全新新、、安全安全、、便利便利的的停车系统停车系统，，彻底彻底的解的解决了决了业主业主停车难停车难的的后顾后顾之之忧忧。。内部四大价值点户型+商务+车位商业+裙楼商业，配套补充1-31-3层商业，层商业，规划规划业态为业态为美容美美容美发、发、咖啡简咖啡简餐、金融银行、精餐、金融银行、精品品服饰服饰、超市、超市等等业态，业态，成成为本案业主及为本案业主及周边客群假周边客群假日日聚聚餐、平日餐、平日休闲、居家休闲、居家购物购物的的绝佳去绝佳去处。处。而充沛而充沛的人的人气支撑气支撑，，无疑无疑也会为也会为经营者带来经营者带来极为极为丰厚丰厚的的收益收益。。外部四大价值点外部四大价值点+内部四大价值点内部四大价值点足以凌驾城市浓缩城市能量足以引领潮流释放生活张力城市核心城市核心聚能晶体聚能晶体我们的形象已经呼之欲出地段为中心将稀缺性及能量性进行提升物业形态进行表述新华路核心·中山公园旁·限量版聚能晶体乐活商业enioying·创智办公working·主权公寓living外在表现新华路核心——突出项目优越的地段特征，最直接最准确地诉求出项目的地理位置，借助武广圈的繁华与建设大道金融圈的鼎盛，给予受众强烈的第一印象。中山公园旁——借中山公园强大的园林优势，一方面弥补本案绿化较弱的缺憾，更重要的是，可提升本案的居住品质。限量版——本案房源量共计126户，极为稀少，限量版凸显项目稀缺性，将物以稀为贵之感彰显出来。聚能晶体——涵盖丰富物业形态，能量浓缩，可挖掘的潜力巨大，爆发力强。产品属性乐活商业enjoying——裙楼商业，既服务于项目业主，更面向区域，虽体量不大但贵在精致，虽店铺不多但流连忘返。创智办公working——创业者，睿智的头脑和创造的精神是他们最大的特色和最保贵的财富。创智办公，最直接地呈现它们的精神面貌。主权公寓living——吸引自住客的注意，突出其在城市安家的渴望心理，立足于这个城市，融入城市行使主权。聚能晶体聚能晶体产品产品分析结论：分析结论：外部：城市核心外部：城市核心++商商务务核心核心++发展核心发展核心内部内部：：宜宜居小户居小户++商商务办务办公公++超配超配车车位位++商业商业补充补充由由外到内，外到内，产产生生聚聚集，集，聚聚拢效应拢效应。。类综合体：市场分析及启示聚能晶体：形象定位及说明有机体：营销策略及执行有机体：营销策略及执行整体推盘思路：根→茎→叶公寓光合：叶公寓通过商业和