广州多宝坊（招商手册）2010年7月28日招商简介内容提要一、项目概况二、经营定位三、经营业态规划四、招商策划五、项目推广策略六、招商计划一、项目概况1、地理位置2、交通状况3、商圈概况1、地理位置本安位置多宝坊项目位处广州老城区，由恩宁路、多宝路、宝华路三条路围合而成，居于传统核心商业区。2、交通状况本安位置上下九路多宝坊位于多宝路与恩宁路交汇处，距长寿路地铁口三分钟，多路公交接驳各区，交通便利。3、商圈概况长寿路站长寿路多宝路宝文华昌路路恩宁路多宝坊上下九步行街十甫路上下九商圈多宝坊位于荔湾区恩宁路，为广州传统的老城区，周边人口密集，商业繁荣，区内有繁华的上下九步行街、玉器墟、各种专业批发市场以及传统的西关饮食文化，而西关美食为荔湾区最大特色。多宝坊正处在上下九步行街商圈的辐射范围内。二、经营定位根据西关传统文化，拟打造荔湾区极具传统文化特色的旅游购物、饮食为一体的购物休闲广场，集电影文化广场、西关五宝旅游纪念品和西关饮食文化餐饮一条街。三、经营业态规划（经营业态规划图）A区：电影文化广场B区：西关五宝旅游纪念品专区C区：礼品专区D区：大营餐饮区E区：西关特色美食区F区：特色美食街G区：精品百货区电影文化广场经营业态规划1、电影文化广场A区金声电影院怀旧纪念馆电影市民免费电影投放区文A化区广组西关文化表演区场合A市民休活区闲动区促销活动区经营业态规划1、电影文化广场A区市民免费电影投放区西关文化活动表演区金声影院纪念馆市民休闲活动区促销活动区经营业态规划2、西关五宝B区牙雕玉雕西三关经营雕五组一木雕宝合彩B一广彩区绣广绣经营业态规划2、西关五宝B区经营业态规划3、礼品C区字画玉器礼品经营水晶C组区合纪念品精品经营业态规划3、礼品C区经营业态规划4、大型餐饮D区酒吧大型餐经西餐厅饮营C组区合酒家风情餐厅经营业态规划4、大型餐饮D区经营定位：以粤菜为主要代表，集合西关传统餐饮，引入广州老字号知名餐饮、酒吧、中西餐厅、水吧等。经营业态规划5、西关传统美食E区回味牛杂大西双皮奶型关餐传经布拉肠饮统营C美组艇仔粥区食合E伊面区鱼皮牛孖筋经营业态规划6、西关传统美食E区经营定位：以西关较为代表性传统特色风情小食为主。经营业态规划6、特色美食街F区无烟烧烤大特型色风味小食餐美经饮食营甜品C街组区F合果汁区冷饮经营业态规划6、特色美食街F区经营定位：以无烟烧烤、特色风味小食、甜品、冷饮果汁为主。经营业态规划7、精品百货G区服饰皮具大型精化妆品餐品经饮百电信数码货营C组G区合日化用品区家居用品文具电子钟表经营业态规划6、精品百货G区四、项目招商策略（一）租金定价策略（二）租金优惠策略（一）租金定价策略租金收取标准租金收合同保证金定费明价细管理费及水电费策略预付租金（一）租金定价策略（一）租金收取标准因招租项目为临建性质，租期约一年，所以必须考虑商铺装修成本，商铺建筑成本每间商铺控制最底为主，商铺设计以个体小商铺和开放式小摊位为主，小商铺规划面积以每间实积4平方米至15平方之间(超过实积20平方米以上的商铺以大面积算租)，商铺分摊面积以6.5成计算，即建筑面积约为6至25平方米左右，按出租面积和位置不同，租金定共分为A、B、C、D四个档次租金收取标准。1、A铺位置租金位置收取标准：A铺是指位置较好，广场位置、前面主通道、十字位、入口位、按建筑面积每平方米约120元左右计租，即15平方米商铺敢取约1800元/间。2、B铺位置租金位置收取标准：B铺是指位置一般、是指内区商铺的通道位置，如十字位和入口位，按建筑面积每平方米约于100元左右计租，即15平方米商铺敢取约1500元/间。（一）租金定价策略（一）租金收取标准3、C铺位置租金位置收取标准：C铺是指位置较差，如内拢铺、死角位铺，按建筑面积每平方米80元计租，即15平方米商铺敢取约120元/间。4、D铺位置租金位置收取标准：D铺是指大面积商铺，如中餐厅、水吧、美容院等，如建筑面积超过50平方米以上的商铺,按位置不同租金按50至80元敢取租金。注：（管理费）二、其它费用收取标准1、合同保证金收取两个月租金及管理费作为合同保证金。2、管理费及水电费小商铺和开放式摊位管理费每平方按10元标准收取，包含共公水电费分摊，每间小商铺按独分摊面积计算水电费；大面积商铺按电表计算水电费，管理费每平方按10元标准收取。（二）租金优惠策略为了加快招商进度和吸引商家进驻，计划推出一系列招商优惠政策，方案如下：1、免费期优惠政策*为了加快招商进度前20名进驻的商户给予一定的免费期。前10名签订合同的租客，给予1个月的免租期。前11至20名签订合同的租客，给予15天的免租期。（免租期含装修期）五、项目推广策略（一）商场气氛包装（二）广告宣传推广广场统一气氛包装广场统一气氛包装共公通道统一标饰广场气氛包装共公通道统一标饰项项目目广场广告标饰广场广告标饰推推广广策策宣传单张宣传单张略略广告宣传推广户外招牌宣传户外招牌宣传喷画宣传喷画宣传短信推广短信推广（二）广告宣传推广为了更好配合服装城招商工作和节省经营成本，在广告宣传推广上，建议作适量的广告宣传。1、DM招商宣传单张DM宣传张主要内容以服装城招商信息为主，计划第一期先印30000份，主要安排相关人员派发到服装市场。2、户外招牌及喷画广告宣传建议在商场外墙安装服装城招商广告宣传招牌，在墙体张挂大幅喷画宣传广告。（二）广告宣传推广广告费用预算序号类别名称内容费用预算（元）1招商中心包装背景墙喷画现场包装现场包装招商办公备2万POP彩旗等2户外招牌喷画户外广告招商广告2万3宣传单张宣传单张30000份1万合计约5万六、招商计划招商工作日程安排表:序号内容完成时间执行方批准方01策划总案02VI设计03招牌设计04区域规划设计05商铺间隔平面图、施工图06招商单张（文案设计）07印刷完成08招商中心位置确定09招商中心布置设计六、招商计划招商工作日程安排表:序号内容完成时间执行方批准方10招商中心布置完成，开放11各铺位价格、优惠政策、租赁方式确定12招商团队组建培训13招商物料、招牌制作、喷画、单张印刷完成14现场气氛布置完成15宣传单张派发15开始公开招商16商铺建筑施工17商铺装修完成交付租户进场装修18商场开业举办开业庆典携手楚睿携手楚睿，共，共创辉创辉煌煌!!！！总总部：广州市部：广州市荔湾区荔湾荔湾区荔湾路小梅大街路小梅大街1177号号电电话话：：1136836822229393003939黄黄生生QQ:QQ:15153388338800EEmailmail：：hyphyp12128@8@1163.com63.com