越位南亚风情第壹城整合营销方案提报1MANNERMANNER第一篇第一篇态态度。度。引言：对于南亚风情第壹城，众智集成主流前沿整合营销传播意识赋赋予予项项目全新的建目全新的建设设理念理念&&非同一般的形象非同一般的形象惊艳惊艳市市场场。。将是我们思考的重点。2CONSIDERATION第二篇第二篇思考。思考。NO。1城事城事！！一一个个全面排他的全面排他的领导领导型定位形成，价型定位形成，价值值体系体系总总是是研研究的第一步！究的第一步！南亚风情第壹城先天资质明确关于昆明诺仕达，品牌前置——【【国内跨区知名企业国内跨区知名企业··多元产业聚合体多元产业聚合体】】昆明私企首强，主营业务覆盖旅游、酒店、餐饮娱乐、茶产业、文化产业、殡葬、房地产等领域。“七彩云南”翡翠----中国名牌，在中国乃至华人世界排名第一；“金宝山”艺术园林----排名中国殡葬行业榜首；“七彩云南·庆沣祥”茶业-----中国茶业行业百强第七名，普洱茶领域排名第二；“怡心园”餐饮----云南著名餐饮品牌；“南亚风情园”----云南最富盛名的餐饮娱乐酒店品牌。项目概况城市建筑综合体多元物业聚合推广愿景：打造项目品牌区域标杆性形象价值体系区域位置：昆明滇池核心，省级政经新中心建筑面积：92万平方米建筑形态：五星级酒店、5A级写字楼、主力百货店、SHOPPINGMAIL、南亚风情街区、地下商业街、主题商业街、滨河风情酒吧街、儿童天地、婚庆中心、高档住宅、SOHO商务公寓交通环境：滇池生态圈、规划轻轨，滇池路等多条交通主干线地面、屋面立体化布局的绿化系统资质评定：品牌&品质均好，区域旗舰建筑集群。价值整合，推广策略路径明确——南亚风情第壹城项目自身92万平米，多栋多功能性建体量筑单体以及剧院、酒店、商业街区等各种生活配套，全面表征建筑综合体集群。项目集主力百货、住宅、5A写字楼、复合属性多元soho公寓、酒店、娱乐休闲、剧院、文化、多种形态街区等多元功能属性。多元功能昆明南市区目前集合了数百高品质楼盘稀缺，但生活基础配套设施却相对缺乏，多元综合体屈指可数，滇池路核心区更是项目唯一。昆明新都市主义进程中，项目将以何种姿态面世？价值整合，推广策略路径明确——南亚风情第壹城价值明确市场价值市场价值推广立意高度明确，推广立意高度明确，项项目出目出现带来现带来的城市核心功能明确。的城市核心功能明确。物业价值物业价值项项目目产产品核心品核心竞争竞争力明确，市力明确，市场场唯一性价唯一性价值说辞值说辞提提炼炼。。形象价值形象价值项项目形象价目形象价值值体系全面建立，明确体系全面建立，明确项项目推广价目推广价值值主主线线。。3MARKET第三篇第三篇市市场场。。以南屏街、东风路、金碧形成的昆明传统核心商业区。传统商业核心区昆明市发展较早的中央居住区，目前该区域用地接近饱和。北市区中央居住区昆明新城区市级行政新核心，昆明未来城市新城区。昆明市发展较早的中央居住区，目前该区域用地接近饱和。北市区以南屏街、东风路、金碧形成的中央居住区昆明传统核心商业区。传统商业本项目如何提炼区域价值要素定位？核心区本项目所在区域昆明新城区市级行政核心，昆明未来城市新城区。本项目如何提炼区域价值要素定位？关键词关键词11：省级行政新核。：省级行政新核。省委、省人大、省政协、省公安厅、省检察院、省高院、省工商局、省旅游局等一系列省级行政办公单位和云天化等大型企业集团总部入驻滇池路，必将带来南市区政务资源的全面升级。关键词关键词22：洲际经济门户。：洲际经济门户。云南作为东南亚经济形象展示重镇，项目区域作为省级中央行政区域，对外展示、经济会晤、政务往来，昆明外延已经成为国际性形象中心。本项目如何提炼区域价值要素定位？关键词关键词33：传统高端休闲消费区。：传统高端休闲消费区。项目前身南亚风情园所在滇池区域，传统意义上“腐败一条街”的称谓体现了区域在昆明作为高端休闲商业消费的商气、人气积聚。关键词关键词44：滇池生态景区。：滇池生态景区。得天独厚的自然景观资源，及其衍生而来生态湿地、生态林带、环湖景观等生态休闲圈，同时随着政府滇池草海治理工程的进一步加快，以滇池路沿线为核心，南市区已形成昆明人人向往的最佳休闲度假去处。本项目如何提炼区域价值要素定位？关键词关键词55：未来吸纳型消费商业新中心。：未来吸纳型消费商业新中心。同时本项目带来的巨大区域商业价值提升，诺仕达集团，作为南亚风情园的缔造者，昆明民企首强，政府高规格\高期望值的重点支持项目，集合旅游、酒店、房地产、文化等产业优势的开发及管理经验，携同世界一流品牌家乐福、台湾大洋百货、豪生国际集团、保利影业等品牌，于昆明南市区打造区域乃至泛区域影响力的商业综合体势必形成昆明、云南、乃至西南区域新的中心商业新中心。区域市场价值撼动，我们提出——中央商业特区中央商业特区价值炒作点：昆明CRD/中央特别商业区。中央商业特区。商业秩序洗牌。中央商业特区。商业秩序洗牌。相对于昆明传统意义上的核心商业区，本项目的出现势必引领区域形成全新、中心商业新核，价值来源——深圳特区、香港特区所带来的全新领导力，颠覆力，代表着一重：全新商业秩序的洗牌，全新商业格局的建立，全新商业版图的构建，对于市场宣导商业巨擘的建立、城市进程的CRD的形成。4PRODUCT第第四四篇篇物物业业。。南南亚风亚风情第壹城情第壹城92万平多形态米综合体商业复复合功能合功能业态业态5A/甲级写字楼构成了集商业、商务、餐饮、娱高尚社区住宅乐、休闲、剧院、文化等大型的综合建筑集群。SOHO公寓生活配套如何差异化定位项目?成就标识建筑。成就标识建筑。区域乃至泛区域当中如何以全新的差异化市场定位界定项目？区域乃至泛区域当中如何以全新的差异化市场定位界定项目？开始我们创意之旅…开始我们创意之旅…代表着城市、休闲、多元、文化、商务的外延载体。功能复合、互为价值链的高度集约的标杆建筑概念能够主导城市主流复合运营的高尚产品打造理念我我们们提出，提出，产产品品概概念主念主张张————OSCAROSCAR全明星建筑全明星建筑联联邦邦。。产品概念，价值解读——CCOMMERCIALOMMERCIAL高尚商业SSERVICE高尚服务AAPARTMENT高级公寓OOFFICE高端商务RRIVERSIDE水岸环境OSCAROSCAR全明星建筑全明星建筑联联邦邦OSCAROSCAR全明星建筑联邦表征五大价值体系全明星建筑联邦表征五大价值体系OSCAR全明星建筑联邦表征五大价值体系明星明星资质资质。。5A级写字楼，五星级“昆明七彩云南豪廷大酒店”，大洋百货、保利影院、家乐福旗舰店，全面附加一重顶级高端属性，以国际化视野和品质标准，打造昆南区域中心地标明星建筑集群，旨在形成区域、泛区域建筑标杆、扛鼎之作。OSCAR全明星建筑联邦表征五大价值体系2424小小时时体系。体系。OSCAR全明星建筑合众国体系衍生的休闲价值无可复制，以休闲主体的综合体模式，旨在打破睡城化、孤岛化的城市亚健康状态，上班、下班之外的随意性生活指数的提高，循环、即时、全时态的高尚休闲生活体系构建。OSCAR全明星建筑联邦表征五大价值体系有机有机体系。体系。滇池、海埂形成生态旅游价值，水岸生态公园形成景观环境价值，最大限度的关怀以人作为主体的健康、自然、舒适、还原绿色有机的生态环境，主流的建筑价值营造。OSCAR全明星建筑联邦表征五大价值体系有序有序体系。体系。集写字楼、商业、高档公寓、酒店等多种城市业态于一体，商业、办公、居住、购物、娱乐、休闲等多功能城市空间通过合理的互补价值，尽可能少的减少平面移动，有序组合、相互依存、价值最大化。OSCAR全明星建筑联邦表征五大价值体系人文体系。人文体系。生活的真谛其实就是摆脱周遭的束缚，重视人与人之间的交流，友居生活的倡导者，区域园区、滇池草海、云南民族村等，开放式广场。。。上下左右360°流动的商业街区、滨河风情街、主题及社区商业街等，营造人文休闲生活氛围，全面提供友居活动场所。南亚风情第壹城南亚风情第壹城OSCAR全明星建筑联邦■明星资质。一个兼顾城市、休闲、商务、居住、舒适、购物、■24H体系。娱乐的城市生活体系形成，充分填补市场空缺。■有机体系。一个高尚互补的一个高尚互补的世界级城市综合体世界级城市综合体■有序体系。■人文体系。项项目入市，市目入市，市场场定位提出定位提出————中央商业特区中央商业特区··全明星建筑联邦全明星建筑联邦概念内涵:职能定位+产品定位=市场定位概念衍射:OSCAR钜献，百万平米新城市综合体。项项目入市，定位明确目入市，定位明确————中央商业特区中央商业特区··全明星建筑联邦全明星建筑联邦项目市场高度立意，以全新的综合体内涵作为项目概念来源点，高度体现项目一重绝对的建筑制高点&市场唯一的休闲价值满足。OSCAR全明星建筑的提出，体现项目全面均好高端的产品利益体系，价值从区域—公寓—商业—商务—会所—景观，全面高端价值。OSCAR全明星建筑联邦，作为全昆明独一无二的概念诉求方式，炒作绝对的市场区隔性的产品概念，带来丰富内涵的炒作依托。案.名.主.推项目整体案名建议——南南亚风亚风情第壹城情第壹城南亚风情第壹城南亚风情第壹城南亚风情第壹城，以oscar全新国际高尚理念，引领昆明的城市凤凰涅磐；南亚风情第壹城，百万平米68亿资本，震撼云霄；南亚风情第壹城，新型多元商业形态，领袖群雄；南亚风情第壹城，复合城市中心功能，独尊入市；它以“第壹”的城市名义，号令整个昆明，集结世界精髓；它以“第壹”的巨人姿态，创领昆南城市巅峰，揽尽城市高尚生活；它以“第壹”的潮流风尚，满足居者的想象生活，创意极致；南亚风情第壹城，一个万众瞩目的城市英雄就此