Loading……深圳市众厦地产顾问有限公司www.joinsun.com.cn本报告严格保密1用心，创造价值Creatingvaluebyhearts本报告严格保密2深莞惠一体化专题报告版权声明：本报告未经公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。14／1／13本报告严格保密3目录CONTENTS深莞惠一体化背景深莞惠一体化规划对莞惠房地产的影响本报告严格保密4PART将珠江东岸打造成为亚洲夜晚中最亮的那一点ONE在经济发展中，大都市圈有着举足轻重的地位，其服务、带动和辐射功能将会产生巨大的经济能量，从而激发整个地区的经济活力。“现在的中国正是走到了这一关键节点上，北有环渤海，中有长三角，南有珠三角，西有成渝，中有武汉、长株潭……”经济学规律告诉我们，“大都市圈”聚合战略是珠三角的必然之选。本报告严格保密5PART珠三角新蓝图上升国家战略，区域一体化再加速ONE《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》（以下简称《规划纲要》）于2009年1月8日上午正式公布，《纲要》全面推动粤港澳经贸、基建、产业、人才以至文化的优势互补，把大珠三角地区的深化合作提升到国家战略层面，打造全中国以至全世界具有最强经济实力和核心竞争力的大都会圈。东岸都市区包括香港、深圳、东莞、惠州四大区域，综合经济实力在珠三角都会圈三大都市区中居首位，是实施纲要的先行者。在此在背景下，深莞惠一体化应运而生，势在必行……本报告严格保密6?2008年12月17日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,，审议并原则通过《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008—2020年）》。?2009年1月8日国务院新闻办就国务院日前批复的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008—2020年）》举行新闻发布会，《纲要》第一次明确“以广州、深圳为中心，以珠江口东岸、西岸为重点，推进珠江三角洲地区区域经济一体化”。?2009年2月17日深圳、东莞、惠州三地领导人在深圳五洲宾馆举行首次联席会议，就三市落实《纲要》推动区域经济一体化达成了共识，签署《推进珠江口东岸地区紧密合作框架协议》。至此，深莞惠一体化的序幕循序拉开……本报告严格保密7PART深莞惠具备人口、经济、面积三大条件，ONE成为珠三角都市圈一体化的先行者。?深圳、东莞和惠州构成的珠江口东岸地区总面积1.56万平方公里，常住人口2000万;?2008年，深莞惠实现GDP12797亿元，占了广东省总量的35％，整体经济实力在珠三角城市群中居于首位，为未来珠三角成长为世界级都会区奠定了坚实的物质基础。深莞惠一体化的战略思路是……？本报告严格保密8PART构想一：实现“十个统筹协调”，打造ONE珠三角都会区核心。?深圳、东莞与惠州三市确定，将在珠三角区域经济一体化的总体框架下，逐步实现深惠莞三发展战略地“十个统筹协调”。城市规划基施础设产业结构市场体系区域创新社会管理城市文化环境保护资源保障?努力将珠江口东岸打造为珠江三角洲都会区核心区域，争当珠三角区域经济一体化的先行区。本报告严格保密9PARTONE构想二：着眼“五个圈”的一体化经济圈城市圈产业圈创新圈生活圈逐步消除对区域充分考虑城市规充分利用三地各协同实施自主创在政府服务等软内人才、资本、划和基础设施的自的优势，实现新战略，推动三环境上实现对接信息、资源跨城标准统一、互联产业链的延伸和地在公共研发平，加大区域教育流动和市场准入互通，超越行政产业集群的形成台上的共享共用、卫生、医疗、的限制，促进市区划，实现“三；，实现区域内大社会保障、就业场要素在区域内市如一市”的理学、科研院所等等社会公共服务更自由地流动，想状态；创新资源的共建领域合作力度；促进区域共同市互享；场的形成；本报告严格保密10PART经济融合、产业一体化——分工明确，TWO错位互补发展，提升区域综合竞争力。深圳------以高新技术、金融、物流、文化为四大支柱产业，深圳企业的加工制造基地逐步向东莞和惠州迁移；东莞------加快加工制造业的转型升级，确定经济双转型的总体方向：由资源主导型向自主创新主导型深圳，社会型转变，建设松山湖科技产业园区。惠州------承接珠三角，特别是深圳、东莞的产业转移，打造世界级的高新技术产业基地、先进制造业深圳金融和资本市场发达，惠州和东莞制造业基地、现代服务业基地和世界先进和基础产业雄厚，是深圳高新技术发展的后方水平的特大型石油化工基地。和基地。三地产业互补发展，共同实现深莞惠经济社会的融合。本报告严格保密11PART产业圈之深圳——充分利用周边腹地资TWO源，引导支持优势产业参与世界竞争。?《纲要》对深圳“一区四市”（全国的经济中心城市、国家的自主创新城市、国际化城市、有中国特色的社会主义的示范市）的定位，着力建设深圳通讯设备、生物工程、新材料、新能源汽车等先进制造业和高技术产业基地兔子也要吃窝边草……?深圳在带动周边区域经济发展的同时，也要向周边腹地寻求资源，要发展空间，积极融入珠三角一体化的进程当中；本报告严格保密12PART产业圈之东莞——从产业异构、产业资源融合、市场统一三方面推进一体化TWO。产业异构------在新的城市功能和产业定位下，东莞将突出信息产业、装备制造业及现代服务业三个重点，培育壮大东莞的产业差异化优势；产业资源融合------在一体化的大环境下，更大范围、更高层次的优化资源配置，整合产业资源，加强产业转移，重点发展电子信息、毛织、服装、家具、五金模具等五大产业集群。市场统一------加强交流对接意识，更加注重开放合作，积极推进珠三角大环境下技术合作，资本联合等市场领域的无碍障沟通。经济社会迈向高级化、一体化，工作生活实现同城化本报告严格保密13PART产业圈之惠州——主攻五大产业基地TWO建设。?建设国家级电子信息产业基地，以炼化一体化为龙头，推动大项目的建设；?建设国家级电子信息产业基地；?建设全国统筹城乡发展综合改革试验基地；?建设粤港澳地区休闲度假基地，打造“休闲惠州·度假天堂”的旅游整体新形象；?建设全省重要的清洁能源基地；本报告严格保密14深莞惠三市分工明确，优势互补，大大增强珠江东岸的综合竞争力；小经济的融合，产业的一体化的推进，带动深莞惠的经结济的快带发展，创造财富，提高三市居民的消费力；规划的利好，一体化的推进，提升了区域的价值，带动第三产业的发展，对房地产的影响更是利好；本报告严格保密15城市交通一体化——打造“一小时”通勤圈，实现三地高速无缝对接。?建设城际轨道交通、高速公路等区域快速通道网络，打造“1小时通勤圈”，推动三地高速无缝对接；?城市间轨道交通和公共交通的互通互联，加快推进高速路网电子联网收费和年票互认；一小时通勤奋圈本报告严格保密16交通方面——深圳与惠州一小时交通圈PART打造基本实现，未来居民生活更加便利TWO。?地铁——地铁三号线延长线直过惠阳淡水，预计在2011年正式开通；?高速——厦深铁路深汕高速：起点于深圳龙岗区荷坳，终点于汕头，途经惠州淡水。淡水到深圳仅深汕高速需一个多小时的车程。惠盐高速：东接机荷高速公路，西接深惠盐高速汕高速公路，北联惠盐高速公路惠州段，荷坳立交与205国道相连；盐坝高速：分A、B、C三段，其中C段（葵涌至坝岗段）于2008.11.28开通；与惠深沿海高速连接；地铁三号深惠沿海高速：从盐坝调整终点坝光起线延长线深惠沿海高速，沿大亚湾海边东延至惠东县稔山镇新村高速公路，全长49.94公里，已于2010年1月28日地铁正式通车铁路?公交——2009年8月13深惠两地首条跨盐坝高速市公交开通，未来了年内将增开两条跨市公交；深惠两地路?铁路——厦深铁路途经淡水，设惠阳淡水网衔接计划设站，预计2011年通车；主要项目一本报告严格保密17览表——PART交通方面——深圳与东莞交通的规划与工程进度。TWO深莞两地路网衔接计划主要项目一深圳外环高速公路览表—龙凤大道—?地铁12号线规划，有专家献策将其延长线连接东莞，此举有利深莞一体化的进一步合作；?东莞石龙火车站新站投资8亿，预计2011年投入使用，新站用作轨道R2线的起点站，此时广深铁路与R2线实现无缝接驳，至此，莞深市中心行程仅需40分钟；本报告严格保密18PART交通方面——与东莞与惠州交通的规划与工程进度。TWO?惠州至东莞的首条高速“大动脉”———潮从莞高速莞惠城际轨道莞惠高速莞高速惠州段（原莞惠高速）1月26日正式通车，至至，惠州与东莞两市实现高速公路直博莞高速通，深莞惠交通一体化又进了一步：惠州市区到东莞境内仅需30分钟，从惠州市从莞高速区至东莞莞城等中心区清溪支线也仅需1个小时；?博深高速：跨惠州、东莞、深圳3个城市于2010.1.1，全长63.2公里，预莞惠两地正式通车计2012年底建成通车路网衔接；?莞惠城际轨道已动计划主要工，预计2012年完成项目一览，建成后东莞与惠州两表——本报告严格保密19地仅35分钟的车程；PARTTWO交通方面——深莞惠三市公交运营一览表本报告严格保密20交通的无缝对接是实现一体化的前提和必要条件；小深惠沿海高速、莞惠高速的相继开通，成功打造一小结时通行圈，为三地居民带来便利；一小时通行圈的成功打造，为莞惠两市房地产市场提供巨大发展空间；本报告严格保密21居民生活一体化，打造同城化生活效应?人才流动?基础设施?创新方面?社会管理本报告严格保密22PART人才流动方面——消除区域人才流动与TWO企业相关审批程序上的限制，提升效率。?在工商管理、技术监督、商品检验、行政事业性收费等方面逐步消除对区域人才、资本、资源跨城流动和市场准入的限制;?尽可能地统一相关审批范围、