克拉玛依商业街区提案报告克拉玛依商业街区提案报告2008-10-30报告内容公司介绍项目概况区域认知项目特征思考方向及案例核心问题总体工作框架偉業顧問B·A·Consulting伟业顾问B.A.Consulting中国房地产综合服务机构报告内容项目概况区域认知项目特征思考方向及案例核心问题总体工作框架项项目目概况概况北疆核心位置，非所在城市重心北疆核心位置，非所在城市重心150公里?距离克拉玛依市市区远，但在整体区位上处于北疆地理、交通的核心位置12公里?项目位于新疆克拉玛依市独山子区20公里?克拉玛依市：东距乌鲁木齐直线距离280公里?项目所在独山子区：北距克市城区150公里，东距乌鲁木齐250公里，西北方乌苏市20公里，东北方奎屯市12公里280公里250公里项项目目概况概况新新区区核心商核心商业业，，规规模商模商业业街街区区?新区核心商业，大型规模化商业街区，有一定商务和生活消费支撑?性质：城市新区中心商业街区?规模：1.2公里长?周边：西侧规划大量电视台、税务机关等部门公建，南北侧已规划容纳2万人的居住小区探探讨讨的主要的主要问题问题作作为为城市新城市新区区的中心商的中心商业区业区一般具一般具备备22项项基本功能：基本功能：1.1.满满足附近居民的生活足附近居民的生活类类消消费费需求需求2.2.满满足周足周边边企企业业的生的生产产性消性消费费需求需求我我们们探探讨讨的主要的主要问题问题是：是：项项目的功能是什目的功能是什么么？？报告内容公司介绍项目概况区域认知项目特征思考方向及案例核心问题总体工作框架区域认知新疆克拉玛依独山子区区域认知新疆新疆概况概况幅幅员员广广纵纵深深长长，面向中，面向中亚亚，能源、，能源、矿产矿产、旅游、旅游资资源源极极其丰富其丰富1幅幅员辽阔员辽阔面积166多万平方公里，约占全国面积的1/6，是我国面积最大的一个省区三山夹两盆2与与多多国国接壤接壤北疆、南疆、东疆与8个国家为邻，即东北部与蒙古毗邻，北部同俄罗斯联邦接壤，西北部及西部分别与哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦和塔吉克斯坦接壤，西南部与阿富汗、巴基斯坦、印度接界，边境线长达5400多公里，是我国边境线最长、对外口岸最多的一个省区3旅游旅游资资源丰富源丰富是举世闻名的歌舞之乡、瓜果之乡、黄金玉石之邦。全国旅游资源共有68种，而新疆就有56种，占全国旅游资源类型的83%。全疆共有景点一千一百余处，居全国首位4矿产资源丰富是中国矿产资源最为丰富的省区之一，矿产种类全，储量大，开发前景广阔。目前发现的矿产有138种，其中，5种储量居全国首位，25种居全国前5位，40种居全国前10位，23种居西北地区首位区域认知新疆新疆区区位位区区位位独独特，特，对对外交往便利外交往便利?地处欧亚大陆中心，与中亚、西亚唇齿相依；为新疆与中亚、西亚等区域性合作提供空间位于亚欧铁路上的乌鲁木齐和阿拉山?第二大陆桥横贯亚欧连接中西亚的重要通道，为新疆与独联体、东欧、西欧、中东等国家经济贸易的往来、文化技术的交流、和国际旅游业等区域合作创造条件?位于祖国西北边陲，国家西部大开发的重要地区，对外联系“东联西出”区域认知新疆交通新疆交通交通方便，北疆相交通方便，北疆相对发达对发达?公路：现有国道7条：312线、314线、315线、216线、217线（阿勒泰市--布尔津县--和布克赛尔蒙古自治县和什托洛盖镇--克拉玛依市乌尔禾镇--克拉玛依市--奎屯市--尼勒克县乔尔玛(草?航空：国际和地区航线有４6条，原)--和静县巴音布鲁其中自治区境内航线已可直飞喀什克镇--库车县）、国、和田、阿克苏、库车、库尔勒、道218线、国道219线且末、伊宁、阿勒泰、克拉玛依、；省级公路62条、拥有塔城、富蕴。区内现有12个航空港四车道高速公路170公航线总里程达105783公里里?铁路：?现有3条重要铁路线:兰新铁路(兰州——乌鲁木齐)，南疆铁路，兰新铁路西段(乌鲁木齐——阿拉山口);从北京到乌鲁木齐只需48个小时?在建铁路6条：兰新铁路乌精二线、南疆铁路吐库二线、奎北铁路（奎屯－北屯新线）、乌准铁路、精伊霍铁路（精河－伊宁－霍尔果斯口岸）区域认知新疆新疆经济经济西部大西部大开发释开发释放影放影响响力力西部大开发涉及直辖市、省份：重庆市四川省云南省贵州省陕西省宁夏省甘肃省青海省内蒙古广西省新疆西藏西部大开发释放新疆发展空间?是西部大开发的重点，西部地区经济增长的重要支点?是中国重要的能源资源战略基地?是对外开放的重要门户：中西亚地缘战略与国际政治角力以及中亚经济全面复苏、南亚经济高速增长为新疆的国际合作创造良好环境?是西北边疆的战略屏障：国际环境总体上对我国发展有利，新疆地缘优势进一步显现，作为全国向西开放大通道和桥头堡的作用将会进一步加强区域认知新疆新疆经济经济经济经济突突飞飞猛猛进进新疆02-07年人均GDP水平（元）180001600014000　2007年西部地区各省、区部分经济指标12000　100008000GDP（亿人均GDP6000名称排名元）（元）400020000四川99657117082002年2003年2004年2005年2006年2007年内蒙古16614025558新疆25330516164贵州2625436742甘肃2724949527宁夏2976912695青海3070612809西藏3232611567经济水平位于西部地区前列注：数据来源新疆统计公报或年鉴区域认知新疆新疆产业产业石油石化主石油石化主导产业发导产业发展，旅游展，旅游产业产业传统传统支柱支柱产业产业成成为为新新兴兴支柱支柱第一产业增第二产业增第三产业增?以石油石化为支柱的工业：新疆石油　加值占GDP比加值占GDP比加值占GDP比石化产业已占到新疆全年生产总值的百重重重分之四十二。目前已建起独山子、乌鲁2004年20.21%45.91%33.88%木齐、克拉玛依、泽普、库车等石化基地2005年18.97%44.74%36.29%产业产业?以棉花为支柱的农业2006年17.33%47.92%34.75%结构结构?矿业开发：已列入新疆重要的支柱产2007年17.98%46.38%35.65%优优化化，，调调业优先发展，未来新疆逐渐成为中国　第三产业增长率第二产业增长率整第整第的特色矿业基地一二一二2005年9.30%14.40%三三产产2006年13.60%11.20%业业比比新新兴兴支柱支柱产业产业2007年13.30%13.40%例例?以旅游业为重点的服务业：《新疆旅游发展规划》指出，2006年—2010年，旅第二产业的支柱地位继续保持，增游业GDP将达到９—１０％，旅游业逐渐长放缓；第三产业稳中有升，增长成为新疆的支柱产业较快区域认知新疆人口新疆人口人民生活水平日益提高人民生活水平日益提高2004年西部各省、区城镇居民人均可支配收入（元）　新疆02—06年城镇居民人均可支配收入重庆9221（元）广西869310000896690007990西藏82007503.4280006899.647220.61?新疆人民生7000四川7709.96000活处于中等5000新疆7503水平，近几40003000陕西7492.5年呈不断上2000升趋势1000甘肃7376.7402002年2003年2004年2005年2006年青海7319.67新疆全区2001-2004年户数.人口数统计宁夏7217.9人口数2050注：数据来源自2004年各省、区经济和社会发展统计公报201020001963195019341905?新疆地区人口基数少，人口19001876增长较为缓慢185018002001年2002年2003年2004年2005年时间区域认知新疆新疆规划规划求求稳稳、求富、求、求富、求发发展展稳疆兴疆、富民固边?工业产业发展战略：做大做强石油工业——集中力量建设好独山子—克拉玛依、乌鲁木齐、南疆和吐哈等四大石化基地——把新疆建成西部地区重要的石油化工基地?积极发展服务业：以“五区三线”为重点，形成南疆古丝绸之路旅游环线、北疆旅游环线、天山旅游环线和特种旅游线路等有代表性的旅游精品线路，把旅游业培育成重要的支柱产业?幅员广纵深长，面向中亚，能源新疆印象新疆印象、矿产、旅游资源极其丰富————新疆好地方新疆好地方?区位独特，交通方便??稳稳定定为为先先?西部大开发，释放影响力??资资源禀源禀赋赋强强?经济突飞猛进??结构优结构优化化?石油石化主导产业发展，旅游产业成为新兴支柱??石油石油产业产业成熟成熟?人民生活水平日益提高??旅游快速旅游快速发发展展?求稳、求富、求发展??百姓生活富足百姓生活富足区域认知新疆克拉玛依独山子区区域认知克拉克拉玛玛依依概况概况南北南北狭长狭长，“，“飞飞地”地”独独山子，石油、天然山子，石油、天然气气、旅游、旅游资资源丰富源丰富位置、面积?总面积9500平方千米。区距新疆首府乌鲁木齐公路里程313公里，飞机航程280公里行政区划?地处沙湾、乌苏、托里、和布克赛尔4县之间，下设克拉玛依、独山子、乌尔禾、白碱滩4个区,南边奎屯市把独山子区隔开,使这个区成为克拉玛依市的一块飞地石油之城??克拉玛依是因新中国第一个大油田克拉玛依油田的勘探开发而发展起来的现代化石油工业城市矿产资源丰富?石油和天然气是克拉玛依的主要矿产资源，并有世界上较为稀缺的环烷基原油旅游资源丰富?境内有世界魔鬼城、白杨河大峡谷等45处旅游资源，其中世界魔鬼城已成为新疆旅游北线上三大热点景区(天池、世界魔鬼城、喀纳斯湖)之一克拉玛依市克拉玛依市系维吾系维吾尔尔语“黑油”语“黑油”的的意意思思，，是新疆是新疆以以及全国石及全国石油油工业的工业的主主要