和泓二仙桥项目，8万多方公寓&LOFT，6-8月超常规快速去化的要求，需要的是一次非常规的推广。世界上最低成本、最会借势的一次推广，可能是三点式泳衣的面世。借名比基尼小岛上举行的核爆，这款全世界最小的泳衣同样瞬间震撼世界。是否可以借用“三点式”的精神，为和泓二仙桥项目，来一次三点式的冲击“播”？Part1非热门区域板块的小项目，爆破点从何而寻？非热点区域、价值洼地的现实桎梏，是我们必须去冲破的一个障碍。躲在享受了“东调”利好的建设路新富板块之后，二仙桥仍是一片脏乱穷的景象——?废旧工厂、仓库集群，但基本废弃?大量工业制品商铺?道路拥堵?人口密度高，素质偏低区域项目无一不走平价路线理宫上城国际华西雅筑卡萨布兰卡欲打造区域内首席全能70年产权清水住宅建筑面积约9.4万㎡总建筑面积近15万㎡，型城市综合体由四栋18-28层的电商业约2万方90-110m超大楼间距建筑面积：38-104梯公寓组成，规划有有河景、40亩私家花园2万方独立商业㎡（30—40㎡多的三层楼4000平米集63-110㎡清水31-113㎡精装住宅公寓已售罄）中商业及临街商业当期户数1520户70年产权预计8月份开价格7800元左右65-101㎡清水房开盘时间待定盘，价格7000元左右公摊：23-30%均价7500底商100-200多㎡没有人想永远呆在价值洼地。只是目前这些楼盘，都无力改变区域板块价值洼地的现实。本案，也不能。看和泓——认真、务实，但并非全国一线品牌，成都1号作品和泓半山，赚到利润未赚到名气。看项目——现金流为重、走量为先，力争出彩，但更求稳妥。东区音乐公园开业，或许是一个转折期的开始，但更大的带动，还在于成华万达、龙湖音乐公园、银泰百货、保利600亩旧城改造项目……这些重磅项目的陆续启动，才是区域板块价值升腾的春天。只是，6-8个月的营销周期，让我们无法由此爆破。未来东中心?时尚综合体对于未来价值的描摩，这样的定位没有谁能质疑。私房?私产?私生活居住价值/投资价值/心理价值立足当下，着眼于公寓产品的现实，本案可能更需要这样的定义去彰显。案名建议：私慕Small音译：Small，小。以30—60㎡小户型立足市场。精装小户，更有“小小私生活”的诉求在其中。慕斯，一种类似于冰淇淋的蛋糕，入口即化，甜到心中的甜蜜，融到心中的感动。以此来选用“慕”。私慕，在这里，生活是主场，甜蜜是配菜，一气呵成。和泓·私慕，城东小清新们的生活馆。备选案名：和泓·橙色阳光和泓·国际公馆1.橙色是欢快活泼的光辉色彩，是暖1.符合和泓系列命名惯例。色系中最温暖的色。因其具有明亮2.简洁大气，直接有力。、华丽、健康、兴奋、温暖、欢乐3.展示了项目未来国际化的生活和、辉煌的意思，所以多代指风华正国际化的设计规划。茂的年轻人。2.符合和泓系列命名惯例3.用作案名，通过短短4个字就能感觉到一股温暖阳光照耀心灵的深刻触动。VI方案一VI方案二大盘需守正，小盘可出奇。市场上有太多为求悚动而悚动的地产广告，有短暂的话题效应，但只闻喧嚣不见项目，或者更多带来偏负面的楼盘形象，不是我们希望为本案寻求的爆破点。再看项目。40-60平米公寓，7300元精装均价，30-40万主力产品，40年商业产权。为刚需性、过渡型消费而量身打造，首次置业、首次投资客户的绝佳选择。这房子不会是他们的终极居所，也不会是他们投资的终结，但这次选择会令他们终生难忘、记忆犹新。因为，这是他们的第一次。初吻、初恋、初夜、第一次约会、第一次告白、第一份工作、第一桶金……第一次，总是最令人难忘的那一次。第一次领到工资兴奋不已第一次怀揣多年积蓄精挑细选第一次为选礼物伤透脑筋第一次签订购房合同兴奋难眠第一次看见母亲泪流满面第一次我们的爱情有了一个家第一次，太多的故事可以品味太多的经历可以分享太多的美好可以回忆万达广场，第一次让成都感受城市综合体的魅力，开业至今仍是成都购物中心中的佼佼者；中德·英伦联邦，第一次让青年人拥有享受豪宅的感觉，一年卖出3000套；东区音乐公园，第一次让城东有了自己的当代文化名片，人气不理想仍引众多商家争相入驻。TobeNo.1！“定位说”告诉我们，做第一胜过做最好！第一次，就是和泓二仙桥项目推广的爆破点！以人生第一次情爱，引证人生第一次购房。小清新+重口味，形成出位话题，热点聚焦促成二次、三次传播。持续30秒第一次激吻一次上第床纠结了慕，一周次看到私第一次第一看到私慕子。，幸福一辈兴奋觉得会了三天。忙脚乱蕾斯用得手第一次的杜私慕，第一次看到避。觉得避不可第一次坐地铁，第一次说我爱你辗转了半月三分钟一班，，第一次看到私慕第一次看到私慕，，一生仅此一班。只酝酿了一夜。亮相期广告平面方案1亮相期广告平面方案2亮相期广告平面方案3Part2刚需盘遍地的成都，本案机会点何在？在刚需盘大多被逼到三环甚至绕城外的时候，东2.5环的二仙桥，无疑是首置客户们的一道福音。南2.5环的稀贵自不必说，西2.5环的价值也被中海、建发·、鹭岛等充分彰显，北2.5环在招商、华润、龙湖等品牌开发商进驻后，亦实现了价格上的有力拉升。东2.5环，还能让首置客户轻松享受城区生活，是缘于区域的发力还未真正开始。万达、龙湖、保利、银泰……这些房地产界的大亨到来，为项目未来的配套升级和价值提升，将起到绝对的带动作用。我们的爆破点不在区域，但机会点，绝对在区域。好比是——第一次，就傍上了大款。首置东2.5环，成华万达广场/银泰百货/龙湖音乐公园在旁。和泓·私慕，精装公寓30万起。更少奋斗，更多享受。Part3未来价值转化为现实冲动，客户的G点在哪里？高关注、高传播≠高成交在价格与价值的合理搭接之外，供需关系亦是影响最终成交结果的重要因素。中铁西城，一座城“为50万光华人民服务”龙湖·时代天街，“做200万人的垄断生意”“500万城东人，需要一座天籁城”。各种隐性的、显性的对比，甚至夸张，只为了证明供需相较的价值所在。北改未来东中心校园经济成华区北改65万人地铁物业成都理工在校生逾3万人，教职工2200余人电子科大学生29000余人，其中博士和硕士研究生10000余人，教职工3400余人在居住价值和投资价值方面，本案不缺概念，也不缺客群基础。30万起精装公寓，首置东2.5环是击破客户消费理性的最直接武器。对于产品性价比的彰显，就是那个应该一直贯穿于项目推广进程中，持续刺激客户兴奋点的关键。在小清新+重口味的亮相期推广中，它隐藏在诱惑语句的背后；在区域价值的推广中，它站在那些重磅项目的旁边；针对投资人群沟通时，它可以转化成各种自得的心理；在开盘宣传时，则可以大胆直白地表露自己。你们的第一次，还hold得住么？和泓?私慕，东2.5环精装公寓30万起，首置精品、首投佳品。一批次火热排号中！第一次，值得如此隆重！和泓?私慕，东2.5环精装公寓30万起，首置精品、首投佳品。一批次开盘庆典，东区音乐公园明日high翻天抱歉，霸占了这么多人的第一次！和泓?私慕，东2.5环精装公寓30万起，首置精品、首投佳品。一批次600套开盘即售罄！Part4渠道、公关及其他地产广告的尴尬房地产报纸广告效果今非昔比，每况愈下电话量少，看楼人少不刊登广告的效果和刊登广告效果无差异不刊登广告，更不行!不仅是线下媒体组合运用，实现项目的爆炸性传播与覆盖。更是通过网络、微博等渠道，在传播的同时影响更多购房人群。并通过反复的沟通与主动查询，实现销售期间不间断组合传播，并及时接收反馈，实现改进。想要短期清盘，推盘节奏区别常规与其一个阶段一个阶段按部就班把本不多推广费用拆散了扔进成都楼市这个无底洞不如，集中火力短期内对客群进行饱和攻击玩票大的！传统媒体分力不如合力，重点爆破一条线。公交站台广告公交视频广告、交通电台短期密集轰炸。形成话题效应造成多次自发传播。无孔不入征服客群的眼睛和耳朵。公交站台公交视频交通电台新兴媒体以前上网还要开电脑，现在电脑都不用开了，难怪大街上拿报纸的少了，看手机的多了。选择以手机平台的形式进行网络立体传播。微博网站手机报媒异型版位突破传统整版费用太高，淹没广告海洋，版位创新吸引眼球，传播费效比最高。外展点建议——城东购物中心，人流最大化效仿隆鑫?九熙，SM广场户外展场，万达广场户外展场外展点推荐——黑蚁资源106AppleMall好多苹果，东区音乐公园最大文化创意餐厅。客户资源、消费联动，形式多样。电子楼书不仅讲第一次，更要把项目细节展示出来，如果以上的网络渠道都在立足于“炒热”，那电子楼书就是“收”，将第一次回归到项目，回归成销售额。网络论坛话题炒作把微博里的稿件、微电影中的故事、区域的高速发展都集中在这里，可以灌水，可以盖楼，也可以吐槽，顺带参点项目信息，反正就要一定火，什么第四城啊、天涯成都啊、大成网啊、搜房啊，能建都建。不仅精华帖加精、置顶，还可以提送微博。论坛话题：爆料！我与苍老师的第一次想背着老公投资买房，10多万的私房钱买点什么好啊？情书攻势每一张户型单张背后，都书写着一封有关第一次的情书微博飞机稿以相反与出街稿较为“重口味”的形式，在微博上进行“小清新”的文案平面传播，可通过故事、闪拍等形式进行。【第一次】全城收集令！公交站台广告，进行一次性全城铺排。通过发布全城收集令，让全城购房者寻找【第一次】站台系列广告，通过拍照的形式进行收集，将整个系列进行全系网罗，最终前十名收集完的客户将享有购房折扣或者惊喜大礼。《第一次》同步上映在电影院可进行播放前的媒体广告传播同时制造第一次话题，对第一次进行系统性活动铺设真心话大冒险电台传播不限话题，不限年代可以接龙，可以倾诉第一次与私慕一起与大家一起2013年3月，私慕邀你分享你人生第一次说出你的第一次“说出你的第一次”——青涩年代怀旧时代——第一