2011年营销推广策略报告坐拥，一个城市新都的峥嵘气象直面，一方百年皇脉的蜿蜒流转鼎成，一席世人传诵的人杰领地今天，当金地·长青湾历时三年，以跨越古今，尽拥繁华、自然的宏伟气度，成为世族风范的荣誉勋章。面对，项目产品全面溢价，新、老产品交叉，丹陛、湾御、红石郡等三种产品混战的销售局面，20112金地·长青湾，又将何去何从？ChapterI成为一座城市的代言正如右岸之于巴黎PARISNEWYORK曼哈顿之于纽约陆家嘴之于上海SHANGHAI他们之所以成为蜚声国际的人居极地，并不只因为他们的繁华无度；并不只因为塞纳河、哈德逊河、黄浦江等的人文积淀；并不只因为他们成熟、优越的居住氛围及尊贵、舒适的生活享受……更重要的是，因为他们已经成为各自城市的骄傲，以传统荣耀与新时代的精英意志完美契合，成为一座城市的代言。回望金地·长青湾。咫尺之遥，五里河CBD财富版图唾手可得。无上繁华，同步国际浪潮。相傍而生，清太祖钦点皇脉圣地绵延脚下。一线瞰河，不可复制的无价之宝，以浩淼之境，注定成为只有少数巅峰人士方懂珍视的江山。当五里河CBD的繁华、皇脉的底蕴，以及浑河的稀缺资源都已被金地·长青湾尽纳其中。当从2008年的“东北首席滨河、滨湖豪宅”到2009年的“半亿开湖”，再到2010年多种豪宅产品的集体问世。当翡翠中心逐步呈现，7000㎡业主会所全面启动。当张官河等“两河一湖”景观完美呈现，现场感愈加浓厚。当项目一期业主实现入主、生活氛围日渐浓郁，尊崇、贴心、周到的物业服务持续提升……的方向迈进。“一座城市的骄傲”金地·长青湾，已完全具备比肩右岸、曼哈顿、陆家嘴的资格和实力，超脱物理价值的呆板宣传，以源于项目的精神高度，向着金地金地··长青湾，代言沈阳的极致荣耀长青湾，代言沈阳的极致荣耀2011年品牌SLOGAN户外高炮示意我们深知，思想决定行动，行动升华思想。让项目真正成为沈阳品质极致的代言。所以，我们以会所开放、张官河景观改造完成、大型知名餐饮机构进驻、示范区及景观体系升级、软性服务提升等方面，我们以五期合院别墅上市，让项目成为沈阳奢华、闲适极致的代言。我们以成立长青湾生态基金会，让项目成为社会公益的代言。我们以张学友放歌长青湾，让项目成为沈阳品位极致的代言。我们以国际家装大师专属定制样板间，让项目成为生活极致的代言。我们以年终纽约百老汇贺岁演出，让项目成为沈阳经典极致的代言。时间：2011年4月地点：长青湾钻石中心一楼展厅人物：嘉宾（梁志天）、长青湾高端业主代表、诚意客户、金地领导、主流媒体记者亮点：国际顶尖家装大师的强大影响力，提升长青湾的专业性与顶级高端形象。目的：通过设计名家为金地长青湾打造专属样房间，有效传递项目及企业高端的品牌形象，树立强大的品牌感召力，升级真正的豪宅定义；在高度重叠的目标客群当中，促进项目蓄客及销售的成功达成。国际家装大师，而今为您聚首品牌SP活动-1【金地·长青湾，代言沈阳的极致荣耀】Copy/他凭借纵贯中西的美学造诣、震撼人心的创意灵感，缔造了一座座令全世界顶礼膜拜的建筑藏品。公元2011，梁志天这位被载入世界名人录的国际一流室内设计大师，在金地·长青湾盛情力邀下首次为您在此聚首，苦心孤诣营造人居空间装饰美学的极致，只为打造足以传世的人居殿堂。SUB/金地·长青湾|丹陛2，国际大师级样板间即将大典，敬请期待！CATCH/国际家装大师，而今为您聚首示意NP文案示意NP稿时间：2011年6月地点：长青湾钻石中心人物：长青湾高端业主代表、金地领导与工作人员、主流媒体记者亮点：公众对公益活动高认可度，借势沈阳人对浑河的深厚感情引发共鸣。目的：通过为保护浑河专项基金会的成立大典，传达项目的醇熟与企业的实力，公益性活动助力城市进步，契合精英成功人士的共识，挺拔项目高度，同时提升客户对长青湾的情感。责任与担当品牌SP活动-2【金地·长青湾，代言沈阳的极致荣耀】Copy/生态，对金地·长青湾来说，并不只是一草一木的雕琢，又或是一项建筑生态科技的使用。系统保留生物群落，平衡规划人、河流、建筑相互独立的互动关系，并成立专项的生态基金，对浑河以及自然湿地生态保护区进行长期的维护与改良，使整个浑河生态系统得到最佳的保护与优化，才是对自然生活最好的礼遇。而这一切，仅仅只是为了让您在疲惫时，到这里走走。SUB/金地·长青湾浑河生态基金会全面成立CATCH/在金地·长青湾看来，对于浑河生态系统的保护和优化，才是对城市最好的礼遇示意NP文案示意NP稿时间：2011年8月地点：长青湾钻石中心、奥体中心人物：张学友、长青湾高端业主代表、金地领导、工作人员、主流媒体记者、全城关注亮点：张学友的知名度与个人代表的一种形象与气质，带动项目的高度再次晋升。目的：通过邀请张学友亲临长青湾举办歌迷见面会，以及以长青湾为主要鸣谢对象的演唱会，释放企业厚积薄发的实力与能量，吸入新客户关注，推进意向客户的置业信心。歌神放声长青湾畔品牌SP活动-3【金地·长青湾，代言沈阳的极致荣耀】Copy/张学友，一个国人敬仰的音乐传奇，以近20年的专业与坚持，最终成为中国音乐殿堂的巅峰典范。公元2011，金地·长青湾继费翔、蔡琴之后，再度力邀“华人歌神”张学友，于水晶湖畔，为您演绎传世经典的非凡魅力。SUB/歌神张学友放歌长青湾，与您共鉴传世经典！CATCH/有一种声音，留住了时间示意NP文案示意NP稿时间：2011年12月地点：辽宁大剧院人物：美国百老汇演出团队、长青湾高端业主代表、金地领导、工作人员、主流媒体记者、全城关注亮点：在新年之际尽享百老汇演出的艺术性、观赏性、娱乐性，新颖的视听体验，唯来自长青湾的礼遇。目的：通过极富特色以及具有深厚文化底蕴的百老汇演出，向客户送到新年的贺礼与祝福；在活动中让客户感受到来自长青湾高端细致的服务，以及专属贵族的礼遇，拉近项目与客户的距离，促使客户衍生对项目的情感。传世百老汇，贺岁大沈阳品牌SP活动-4【金地·长青湾，代言沈阳的极致荣耀】Copy/是时间成就了经典，还是经典超越了时间？200年来，百老汇凭借其精湛的演出，始终站在世界艺术殿堂的巅峰，并成为世人眼中的传奇。公元2011，金地·长青湾为答谢沈城的厚爱，力邀百老汇歌剧团于辽宁大剧院为您呈现传世华章，于万众瞩目之中，禧迎新春的到来。SUB/纽约百老汇传世而来，心禧感恩，献礼沈阳！CATCH/传奇，贺岁示意NP文案示意NP稿纽约百老汇贺岁演出（12月）张学友放歌长青湾演唱会（8月）长青湾品牌推广长青湾生态基金会成立（6月）长青湾整体楼书国际大师样板间开放（4月）喜来登LED喜来登外展点南京街户外国际花园网络通栏1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月区域沙盘、项目沙盘外展分布媒体广告品牌活动推广主题所需物料长青湾品牌线的工作排期回首2010年，金地·长青湾的丹陛、湾御、丹陛2相继问世，但却存在产品混战、蓄水交叉的不利局面。那么2011年，面对丹陛2、湾御、红石郡等高层、瞰河高层，以及别墅产品投放市场的形势下，我们必须将产品统一到金地·长青湾大品牌的精神下，同时，找到全年产品推广的主线，区分产品调性、明确营销节奏，将成为金地·长青湾大卖的关键。ChapterII三足鼎立，成为一个阶层的归宿首先，我们来看产品。PartI两梯专属入户——变电梯厅为“第一玄关”——安全私密多处室内花园——多功能居住创意“灰空间”——情趣盎然实用率最大化——约140㎡-180㎡紧凑布局——科学严谨全套独立主卧——衣帽间/卫生间/书房配备——尊贵奢享主仆动线分离——佣人由入户花园直通厨房——礼序分明阳光3/4进房——最大三房一厅15米南采光——舒适一生六大奢适价值空中洋房审视产品173-195㎡河景大宅一线瞰河皇脉福地荷兰KCAP国内唯一社区精品俯揽20000㎡水晶湖210棵同纬度原生树景观一线瞰河华宅七重巨制园林原味英伦皇家品质紧邻一线浑河，“两河一湖”原生自然环抱全顶级教育链配套审视产品长青湾截至目前最为高端产品沈阳市场上第一个也是唯一的合院别墅国际大师级交物标准纯正英伦·一宅五院·合院别墅通过对于三种不同产品的素描我们发现，推出产品的档次由低到高，并且给人以三个不同项目分别推出的感觉，虽然可以统一在金地·长青湾的精神之下，但也很容易再次回到2010年的混乱局面。我们建议，将三种不同产品进行统一，以一种概念面对市场，形成金地·长青湾“同一种精神，同一类产品”的形象面世。金地·长青湾“别墅”产品年空中洋房空中花墅一线瞰河华宅一线瞰河空中墅邸一宅五院·合院别墅在确定了项目的总体产品线后，我们再来分别解读三种产品所要面对的市场及目标客群，并针对市场及目标客群的购买特征，找到不同产品所专有的推广调性。PartII客户扫描从已购客群的样本来看：他们多为从事餐饮、IT、服装批发等行业的小型个体业主，同时也有一些企事业单位的中高层、大学教授，以及政府公务员。这群人年龄跨度较大，多置身于知识含量高、市场潜力大的行业，创业动力强。他们关注创新、关注流行他们渴望跻身上流，渴望被认可他们有品位，更注重居住的舒适他们对消费品的经济价值敏感，希望获取高价回报高端居住区、高舒适度、高性价比、高回报率是他们关注的焦点SLOGAN金地首现，空中花墅的奢适藏品Copy/金地·长青湾，秉承金地集团“科学筑家”的品牌理念，以对“极致人居”的不断苛求，最终于沈阳首度开创140-180㎡空中花墅，以科学的空间规划与丰盈的空间享受，为您演绎舒适、多变的生活境界，领演沈城人居的极致奢适之享。SUB/金地·长青湾|丹陛2，直面20000㎡水晶湖，140-180㎡非凡大境，即将问世！CATCH/金地首现，空中花墅的奢适藏品示意NP文案示意NP稿竞品市场扫描3500